12:05
Работа рядом с домом. Обзор жилых комплексов рядом с крупнейшими центрами притяжения «Новой Москвы»

Работа рядом с домом. Обзор жилых комплексов рядом с крупнейшими центрами притяжения «Новой Москвы»По планам столичных властей в «новой Москве» должно быть создано не менее 1 млн рабочих мест. Это позволит сократить поток маятниковой миграции и существенно разгрузить центр столицы. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили основные центры притяжения, определенные чиновниками, и выяснили, жители каких новостроек получат возможность работать в непосредственной близости от дома.


Согласно данным статистики, приводимым Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы, каждое утро 40% населения столицы едет с окраин в центр, а по вечерам – обратно. Причем эта цифра не учитывает жителей Подмосковья, многие из которых также работают в «сердце» города. Маятниковая миграция на сегодняшний день является одной из главнейших причин высокой загруженности московских трасс.

Одним из способов решения этой проблемы является децентрализация и вынос рабочих мест на периферию. И в этом отношении «новая Москва» может стать спасением для перегруженного центра «старой» Москвы. На сегодняшний день городские власти определили 12 основных точек роста, вокруг которых будут формироваться рабочие места. В перспективе предполагается трудоустроить на присоединенных территориях не менее одного миллиона человек. Это почти в 12 раз больше существующего сегодня количества – 84,8 тыс. рабочих мест.

По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», больше половины из реализуемых сегодня на первичном рынке «новой Москвы» жилых комплексов расположены в непосредственной близости от тех кластеров, где создаются рабочие места. При этом только рядом с семью из 12 точек роста сегодня возводится новое жилье. Кроме того, в данном обзоре представлен объект, в котором представлено и жилье, и несколько тысяч рабочих мест – жилой комплекс «Новые Ватутинки».

Многофункциональный кластер Мосрентген

Поселок Мосрентген изначально возник при одноименном заводе, производившем медицинскую технику и рентгеновское оборудование. Сейчас здесь уже работает технопарк «Мосрентген», а в перспективе все муниципальное образование Мосрентген (площадь около 6,5 кв. км) будет преобразовано в многофункциональный кластер. По планам столичных властей, кластер будет наделен административно-деловой, производственной, логистической, торговой и развлекательной функциями. В непосредственной близости от многофункционального кластера Мосрентген сегодня расположена только одна новостройка — ЖК «Николин Парк».

Жилые комплексы у многофункционального кластера Мосрентген

ЖК РВЭ  Площадь квартир (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min Max Min Max Min Max
«Николин Парк» 2 кв. 2015 134,6 139,1 139,6 145 18,8 20,2
Итого: 1 ЖК   134,6 139,1 139,6 145 18,8 20,2

Источник: «Метриум Групп»

Многофункциональный административно-деловой кластер в Коммунарке

Административно-деловой центр (АДЦ) в Коммунарке по объемам строительства офисных площадей претендует на звание второго ММДЦ «Москва Сити» — здесь планируется возвести около 4 млн кв. м недвижимости на территории 307 га. Предполагается, что на первом этапе реализации проекта здесь смогут найти работу не менее 70 тыс. человек. А к моменту завершения в 2035 году – около 200 тыс. человек. Подобный масштаб обусловлен огромным количеством жилья, возводимого в Коммунарке. На сегодняшний день первичные продажи ведутся в пяти ЖК – «Зеленая Линия», «Москва А101», «Легенда №18», «Эдальго» и «Новая Звезда». Также в непосредственной близости от АДЦ в Коммунарке находятся жилые комплексы «Дубровка» и «Николин Парк».

Жилые комплексы у МДЦ в Коммунарке

ЖК РВЭ  Площадь квартир (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min Max Min Max Min Max
«Зеленая Линия» 2 кв. 2015 42,1 86 103,5 120,8 5,1 9
«Москва А101» 1 кв. 2017 40,9 125,5 76,2 122,8 4,1 11,4
«Легенда №18» 2 кв. 2016 24,05 79,1 107 145,3 3,4 9,1
«Эдальго» Получено 36,9 116 110 150 5,2 12,1
«Новая Звезда» 2 кв. 2016 21,02 49,1 125 154,8 3,1 6,2
«Дубровка» 2 кв. 2015 58,9 185 128,6 174,5 8,15 37,1
«Николин Парк» 2 кв. 2015 134,6 139,1 139,6 145 18,8 20,2
Итого: 7 ЖК   21,02 139,1 76,2 174,5 3,1 37,1

Источник: «Метриум Групп»

Аэрополис «Внуково» (проект временно заморожен)

Данный кластер будет расположен в непосредственной близости от одноименного аэропорта. И это соседство во многом будет определять функциональное назначение Аэрополиса – одним из крупнейших объектов станет логистический комплекс. Также здесь планируется создание международного выставочного центра с гостиницами и сопутствующей инфраструктурой, административно-делового и торгово-развлекательного центров. Быстрее всех на работу в Аэрополис смогут добираться жители проектов «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо», «Первый Московский» и «Юго-Западный».

Жилые комплексы у Аэрополиса «Внуково»

ЖК РВЭ  Площадь квартир (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min Max Min Max Min Max
«Переделкино Ближнее» 4 кв. 2015 37,2 85,1 105 164,2 5,1 12,5
«Рассказоvо» 3-4 кв. 17 37,5 93,7 118,5 150,8 5,4 14,1
«Первый Московский» 4 кв. 2016 38,5 103,61 85 141,7 4,5 11,5
«Юго-Западный» Получено 112 112 110 110 12,3 12,3
Итого: 4 ЖК   37,2 112 85 164,2 4,5 14,1

Источник: «Метриум Групп»

Технопарк «Румянцево»

В 2014 году в Румянцево была сдана первая очередь офисного парка «Комсити» площадью 107,5 тыс. кв. м, что стало первым шагом к созданию здесь масштабного технопарка. В перспективе в районе одноименной станции метро, открытие которой запланировано на 2015 год, будет построено около 3 млн кв. м офисной и производственной недвижимости. Такие объемы позволят обеспечить порядка 170 тыс. рабочих мест. Самым близко расположенным к будущему технопарку «Румянцево» жилым комплексом на сегодняшний день является «Татьянин Парк». Неподалеку также находятся еще 4 проекта: «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо», «Первый Московский» и «Юго-Западный»

Жилые комплексы у технопарка «Румянцево»

ЖК РВЭ  Площадь квартир (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min Max Min Max Min Max
«Татьянин Парк» 2 кв. 2017 33,17 117,4 99,9 146,9 4,3 15,2
«Переделкино Ближнее» 4 кв. 2015 37,2 85,1 105 164,2 5,1 12,5
«Рассказоvо» 3-4 кв. 17 37,5 93,7 118,5 150,8 5,4 14,1
«Первый Московский» 4 кв. 2016 38,5 103,61 85 141,7 4,5 11,5
«Юго-Западный» Получено 112 112 110 110 12,3 12,3
Итого: 5 ЖК   33,17 117,4 85 164,2 4,3 15,2

Источник: «Метриум Групп»

Медицинский кластер

По замыслу столичных властей на территории «новой Москвы» будет создан крупнейший в России медицинский кластер. На его территории будут возведены клинико-диагностический и онкологический центры, образовательно-медицинский центр, офисные и производственные помещения для исследовательских компаний и множество объектов сопутствующей инфраструктуры. Разместить медицинский кластер планируется неподалеку от жилого комплекса «Спортивный квартал». Таким образом, будущие жители проекта получат доступ к передовой медицине. А медицинские работники уже сегодня могут рассмотреть вариант приобретения недорогого и комфортного жилья в непосредственной близости от будущей работы.

Жилые комплексы у медицинского кластера

ЖК РВЭ  Площадь квартир (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min Max Min Max Min Max
«Спортивный квартал» 2 кв. 2015 25,94 67,9 73 95 2,4 5,2
Итого: 1 ЖК   25,94 67,9 73 95 2,4 5,2

Источник: «Метриум Групп»

Ватутинки

Изначально Ватутинки не входили в перечень ключевых точек роста «новой Москвы». Однако здесь инициативу проявил девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» — компания «Инвесттраст». В рамках этого масштабного проекта будут созданы 10 тыс. рабочих мест, что составляет больше половины расчетного населения жилого комплекса. В 2014 году в рамках визита в «Новые Ватутинки» стремление застройщика создать такое большое количество рабочих мест высоко оценил мэр Москвы Сергей Собянин. «Я считаю, что это один из самых лучших проектов с точки зрения комплексной застройки», — заявил тогда столичный градоначальник.

Жилые комплексы в Ватутинках

ЖК РВЭ  Площадь квартир (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min Max Min Max Min Max
«Новые Ватутинки», квартал «Центральный» 3 кв. 2015 36,82 85,3 88 115 3,9 7,7
«Новые Ватутинки», квартал «Южный» Получено 37,1 84,8 97 145 4,5 9,8
Итого: 2 ЖК   36,82 85,3 88 145 3,9 9,8

Источник: «Метриум Групп»

Иннновационно-научный центр Троицк

Первые научные объекты в районе Троицка начали строиться еще в 1938 году, когда была заложена Московская геофизическая обсерватория. Впоследствии небольшой поселок «обрастал» передовыми научными центрами и в 2007 году ему был присвоен статус наукограда. После вхождения Троицка в состав «новой Москвы» научное направление было решено развивать. Уже сейчас здесь начал работу наноцентр «Техноспарк», а в перспективе в Троицке будет создан один из крупнейших инновационных центров в России. В пределах нескольких минут езды на автомобиле от Инновационно-научного центра Троицк располагаются четыре новостройки: ЖК «Изумрудный», «Тройка», «Солнечный» и «Легенда».

Жилые комплексы у Инновационно-научного центра Троицк

ЖК РВЭ  Площадь квартир (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min Max Min Max Min Max
«Изумрудный» Получено 64,05 94,5 78,4 84,6 5,5 7,5
«Тройка» 2 кв. 2015 39,24 89,74 72 89 3,4 6,5
«Солнечный» Получено 59,99 216,68 100,1 105,6 6,2 22,4
«Легенда» 3 кв. 2016 39,8 93 62,7 85,4 3 6,1
Итого: 4 ЖК   39,24 216,68 62,7 105,6 3 22,4

Источник: «Метриум Групп»

Логистический кластер Киевский

Место под транспортно-логистический кластер у поселения Киевское было выбрано не случайно. Здесь расположена станция Бекасово-Сортировочная – крупнейший в Европе железнодорожный сортировочный центр по числу путей сортировочного парка (48 путей). Станция находится на пересечении Большого кольца Московской железной дороги и Киевского направления МЖД. А в зону обслуживания входят Киевское, Смоленское и Рижское направления, по которым происходит весь железнодорожный грузооборот России и Европы. Здесь же проходит крупная транспортная магистраль – Киевское шоссе, а всего в нескольких километрах – будущая Центральная кольцевая автодорога. В непосредственной близости от логистического кластера сегодня представлена только одна новостройка – жилой комплекс «Престиж».

Жилые комплексы у логистического кластера Киевский

ЖК РВЭ  Площадь квартир (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min Max Min Max Min Max
«Престиж» Получение 46,5 64,5 65 69 3,2 4,2
Итого: 1 ЖК   46,5 64,5 65 69 3,2 4,2

Источник: «Метриум Групп»

«Создание миллиона рабочих мест даст возможность покупателям квартир в строящихся сегодня жилых комплексах «новой Москвы» трудоустроиться в шаговой доступности от дома, — комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Причем в отдельных проектах, например, в «Новых Ватутинках«, тысячи рабочих мест создаются непосредственно на территории жилого комплекса. Это хорошая возможность кардинально изменить свой образ жизни – вместо того, чтобы ежедневно терять по несколько часов в изматывающих пробках, можно больше времени уделять семье, прогулкам на свежем воздухе, любимым хобби и другим важным и полезным делам».

Цены на новостройки в «Новой Москве» растут
Новостройки «Новой Москвы»: средняя стоимость квадратного метра выросла в рублях на 2,8%
Топ-10 самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов «Новой Москвы»


Метриум Групп

Категория: Недвижимость в Новой Москве | Просмотров: 1341 | Добавил: Trava | Теги: НоваяМосква, работа, жильё | Рейтинг: 0.0/0