13:41 Новостройки «Новой Москвы»: средняя стоимость квадратного метра выросла в рублях на 2,8% | |
1.Предложение. Характеристика рынка 2015 год на рынке новостроек «новой Москвы» начался со снижения объема предложения, составившего по сравнению с декабрем прошлого года 7,9%. Аналитики компании «НДВ-недвижимость» отметили завершение реализации ряда корпусов в двенадцати объектах, где ранее предлагался остаточный объем квартир. Вместе с тем в январе началась реализация пяти новых корпусов в четырех объектах. (см. График 1)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» В структуре предложения по стоимости кв. м в январе произошли заметные изменения. В связи с выходом нового предложения по стартовым ценам, на 5% выросла доля новостроек со средней стоимостью кв. м 50 – 80 тыс. руб. Доля жилья со средней стоимостью кв. м 80 – 110 тыс. руб. сократилась на 11% вследствие повышения цен и роста стадии готовности основной части проектов. По той же причине доли наиболее дорогих сегментов со средней стоимостью кв. м 110 – 140 тыс. руб. и более 140 тыс. руб. в январе выросли на 4% и 2% соответственно. (см. График 2)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» В январе в структуре предложения новостроек «новой Москвы» по округам продолжился рост доли предложения Троицкого округа. Доля округа выросла на 6%, составив порядка 47%. На сопоставимую величину уменьшилась доля предложения Новомосковского округа (53%). (см. График 3)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» В январе доля предложения, реализуемого по договорам участия в долевом строительстве, выросла на 7%, составив порядка 89%. Доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи, в общем объеме предложения уменьшилась на 9%. На 2% выросла доля предложения, реализуемого по основным договорам купли-продажи. Данные изменения аналитики компании «НДВ-Недвижимость» объясняют выходом нового предложения на начальных этапах строительства и завершением реализации корпусов, находящихся на высокой стадии готовности. (см. График 4)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» 2. Ценовая ситуация Относительно декабря прошлого года средняя стоимость кв. м на рынке новостроек «новой Москвы» в рублях выросла на 2,8%, а в долларах США упала на 13,8%. В январе 2015 года средняя стоимость кв. м в рублях составила 95 019 руб., а в долларах США - $1 458. (см. График 5)
*Средняя стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок По данным компании «НДВ-Недвижимость» Внутри классов новостроек «новой Москвы» наиболее сильно выросла средняя стоимость кв. м в бизнес-классе (+15,2%), составив 173 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м в комфорт-классе выросла на 4,1% и достигла 99,5 тыс. руб. Выход нового объема предложения, а также вымывание наиболее ликвидного предложения (квартир небольшой площади с наименьшей конечной ценой) в эконом-сегменте привели к тому, что по сравнению с декабрем средняя стоимость кв. м существенно не изменилась (81,8 тыс. руб. по итогам месяца). (см. График 6)
*Средняя стоимость кв. м рассчитана с учетом действующих скидок По данным компании «НДВ-Недвижимость» 3. Выводы В январе 2015 года объем предложения на рынке новостроек «новой Москвы» снизился на 7,9%. Вместе с тем аналитики компании «НДВ-недвижимость» отметили начало реализации пяти новых корпусов в четырех объектах. Средняя стоимость кв. м в рублях выросла на 2,8%, а в долларах США упала на 13,8%. И по итогам января цена составила 95 019 руб. ($1 458). Цены на новостройки в «Новой Москве» растут | |
|
| |
