10:18 Самые продаваемые новостройки «новой Москвы» в I полугодии | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Наиболее успешные продажи зафиксированы в ЖК «Саларьево Парк», где было реализовано 11% квартир в новостройках ТиНАО. На втором месте оказался проект «Скандинавия», в котором было заключено 10% сделок. Третью позицию занял комплекс «Кленовые Аллеи», в котором было продано 7% квартир локального рынка. Аналитики «Метриум» отмечают, что по темпам продаж обладатели «золота» и «серебра» заметно опережают «бронзового призера». Если в «Саларьево Парк» и «Скандинавии» в среднем ежемесячно продавалось по 220-240 квартир, то в «Кленовых Аллеях» около 160. По своим расценкам лидирующие проекты нельзя отнести ни к самым дорогим, ни к самым доступным. Средняя стоимость квадратного метра в «Саларьево Парк» в конце I полугодия составила 128 тысяч рублей, а в «Скандинавии» – 126 тысяч рублей при средней цене по Новомосковскому округу, где сосредоточены почти все проекты, – 125 тысяч рублей. Только ЖК «Кленовые Аллеи» цена заметно дешевле - 118 тысяч рублей за квадратный метр. Однако средняя стоимость квартир в продаже на конец полугодия в первом и втором жилом комплексе - 7,25 миллиона и 7,88 миллиона рублей соответственно заметно превысила среднюю по «новой Москве» - 6,9 миллиона рублей. «В наиболее востребованных новостройках очень быстро «вымываются» самые доступные и ликвидные квартиры, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – К концу строительства расценки повысятся не только в силу роста готовности объекта, но и в связи с сокращением выбора. Дома в крупных комплексных проектах, которые состоят из нескольких очередей строительства, поступают в продажу не все сразу, а поэтапно. Но темпы продаж могут резко вырасти после того, как в первых корпусах будут закончены работы по отделке фасадов и благоустройству. Так было в ЖК «Скандинавия»: как только стало видно, каким получается продукт, темпы продаж выросли на 60%». Самые продаваемые ЖК «новой Москвы» в первом полугодии 2019 года
Источник: «Метриум» Среди наиболее востребованных комплексов «новой Москвы» максимальный уровень цен отмечен в «новичке» рейтинга – в ЖК «Новая Звезда». Этот жилой комплекс находится совсем недалеко от Москвы, менее 5 километров от МКАД и обладает высокой строительной готовностью, что и обусловило стоимость квадратного метра в 159 тысяч рублей. Вместе с тем, самая высокая средняя стоимость квартиры 9,1 миллиона рублей отмечена в проекте «Испанские кварталы», который также находится за завершающей стадии строительства, то есть речь идет о почти готовом жилье. Самая низкая стоимость квадратного метра среди лидирующих по продажам новостроек была отмечена в ЖК «Цветочные поляны» - 102 тысячи рублей за квадратный метр. А самая маленькая средняя стоимость квартиры в 6,07 миллиона рублей – в жилом комплексе «Кленовые аллеи», который занял третью строчку рейтинга. «Нельзя не отметить заметный рост средней стоимости квартир в «новой Москве», – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». – За год квадратный метр в новостройках здесь подорожал на 12% с 107 тысяч до 120 тысяч рублей. Однако это не привело к сокращению спроса, так как количество сделок за тот же период выросло на 7%. Это значит, что несмотря на рост цен, жилье в «новой Москве» сохраняет свою ликвидность, которая постоянно повышается в связи с открытием новых станций метро и улучшением инфраструктуры. Правда, нельзя не заметить, что темпы прироста спроса сократились. Повышение стоимости квадратного метра, к сожалению, не сопровождалось увеличением доходов населения и снижением ипотечных ставок. В будущем активность клиентов может сократиться, причем резко». Названы наиболее успешные девелоперы «новой Москвы» | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В I полугодии 2019 года в трех лидирующих по продажам жилых комплексах «новой Москвы» была реализована почти треть всех проданных квартир на локальном рынке новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в ТиНАО девелоперы реализуют 28 проектов. В двух самых востребованных ЖК каждый месяц продается по 220-240 квартир.