Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2019 » Июль » 10 » Итоги I полугодия на рынке новостроек «новой Москвы»
10:31
Итоги I полугодия на рынке новостроек «новой Москвы»

Итоги I полугодия на рынке новостроек «новой Москвы»Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке «новой Москвы». Средняя цена квадратного метра выросла на 4,4%. Объем предложения снизился на 15,8%.


По данным компании «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года на первичном рынке жилья «новой Москвы» совокупный объем предложения составил 7 910 квартир, их общая площадь составила 454,4 тысяч квадратных метров.

За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов.

Проекты, вышедшие на рынок «новой Москвы» в I полугодии 2019 года

Название

Девелопер

Округ

Класс

Старт продаж

Аквилон PARK

Аквилон-Инвест

НАО

комфорт

1 квартал 2019 года

Источник: «Метриум»

Также за шесть месяцев стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:

  • «Бунинские Луга» (корпуса 2.5.1, 2.5.2);
  • «Кленовые аллеи» (корпуса 9, 10);
  • «Остафьево» (корпуса 2, 4, 6);
  • «Первый Московский» (10-я фаза корпуса 3, 8, 2);
  • «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корпус 5, 14-я фаза корпус 1, 15-я фаза корпуса 8, 9);
  • «Рассказоvо» (корпус 14);
  • «Румянцево-Парк» (корпус 2);
  • «Саларьево Парк» (корпуса 27, 38, 39, 40);
  • «Скандинавия» (корпуса 5.1, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 16.1, 16.2, 17.1, 19.1, 19.2, 19.3);
  • «Филатов луг» (корпус 3);
  • «Цветочные поляны» (корпуса 2, 1).

Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе. Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% , при этом за II квартал сокращение составило 9,2%, что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1%.

Структура предложения по округам -  квартиры

Источник: «Метриум»

В I полугодии 2019 года на рынке новостроек «новой Москвы» объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п., до 84,1%. Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9%, прирост составил 5,3 п.п. Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2%,  минус 2,6 п.п. соответственно.

Структура предложения по этажности - квартиры

Источник: «Метриум»

К концу I полугодия 2019 года в объектах на этапе монтажа этажей было сосредоточено более половины квартир в реализации – 58,1%, прирост в 7,4 п.п. Практически идентичный между собой объем предложения находится в корпусах на начальном этапе строительства и стадии отделочных работ – 21,1%, минус 12,2 п.п. и 17,2% плюс 4,1 п.п соответственно. Процент лотов в домах, получивших РВЭ, вырос за счет вывода застройщиками дополнительных объемов предложения в готовых корпусах и увеличения стадии строительной готовности, составив 3,6%, он вырос на 0,7 п.п.

Структура предложения по стадии строительной готовности - квартиры

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья «новой Москвы» в I полугодии 2019 года составила 120 080 рублей, увеличившись на 4,4% относительно конца 2018 года, при этом за II квартал прирост составил 1,8%. В НАО средняя цена находилась на уровне 125 075 рублей за квадратный метр, прирост составил 5,7%. Намного ниже показатель в Троицком округе – 69 070 рублей за квадратный метр, он вырос на 1,2%. Рост связан как с плановым повышением цен в проектах, так и структурными изменениями, а также с внешними факторами, в частности, появлением новых инфраструктурных объектов.

Средняя стоимость квартиры в «новой Москве» достигла 6,9 миллионов рублей. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал – на 4,4%. Повышение бюджетов зафиксировано во всех типологиях и составило:

  • студий – 3,9 миллиона рублей (+5,7%);
  • однокомнатных – 5,4 миллиона рублей (+11,5%);
  • двухкомнатных – 7,1 миллиона рублей (+5,8%);
  • трехкомнатных – 9,4 миллиона рублей (+3,7%);
  • многокомнатных – 11,7 миллиона рублей (+0,01%).

Проекты «новой Москвы» с самыми доступными квартирами за I полугодие 2019 года:

  • ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 21,96 квадратных метра за 2,5 миллиона рублей;
  • ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,68 квадратных метра за 2,6 миллиона рублей;
  • ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров за 2,7 миллиона рублей.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек «новой Москвы»

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

сред

Макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

студии

19,7

27,1

36,5

95 800

144 493

221 409

2 519 910

3 912 999

6 727 048

1 комн.

27,0

40,3

92,8

68 100

133 725

206 820

2 704 000

5 386 591

11 136 000

2 комн.

39,6

61,0

104,8

56 733

116 417

195 007

3 497 400

7 100 842

17 233 260

3 комн.

50,4

82,8

174,5

56 462

112 930

194 400

4 142 500

9 366 977

25 763 002

многокомн.

79,5

101,9

185,0

91 415

114 781

136 310

7 656 935

11 717 558

25 166 444

итого

19,7

57,5

185,0

56 462

120 080

221 409

2 519 910

6 901 960

25 763 002

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В I полугодии 2019 года на первичном рынке жилья «новой Москвы» отмечена невысокая девелоперская активность, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – За отчетный период рынок пополнился только одним новым проектом. Для сравнения – в 2018 году за первые шесть месяцев продажи открылись в двух комплексах. По количеству новых корпусов 2019 год также немного уступает показателям 2018 года – 34 против 38 домов. Полагаю, в перспективе объем предложения на рынке новостроек «новой Москвы» продолжит снижаться, что связано с вводом пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в «новой Москве». Данная инициатива была принята в начале 2019 года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами и развития городской среды. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках.

Одним из знаковых событий 2019 года для «новой Москвы» стало продление Сокольнической ветки метро до станции «Коммунарка». Для многих покупателей это оказалось решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро. За первые пять месяцев года зафиксирован высокий спрос на новостройки ТиНАО – зарегистрировано 11 тысяч ДДУ. Тем не менее, отмечается снижение прироста сделок. Если в I полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода предыдущего года, то в 2019 году за первые пять месяцев прирост составил всего 6%. Такая динамика может быть связана как с исчерпанием спроса в локации, так и повышением ипотечных ставок, а также ростом цен.  Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за шесть месяцев на 4%, а в годовой динамике – на 12%».

Названы наиболее успешные девелоперы «новой Москвы»
Спрос на квартиры в новостройках ТиНАО вырос на 32% за год
Почти все проекты в ТиНАО без проблем перейдут на эскроу-счета




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 425 | Теги: ТиНАО, недвижимость, НоваяМосква | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло семь лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 3
Форма входа

Календарь
«  Июль 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0