В I квартале 2019 года в продажу в «новой Москве» поступили 2000 квартир в различных корпусах и секциях девяти проектов новостроек, а также 12,2 тысяч квадратных метров помещений бытовой инфраструктуры на первых этажах жилых домов. Эксперты «Метриум» подготовили обзор самых доступных и «свежих» предложений застройщиков «новой Москвы», а также сроков сдачи недавно появившихся в продаже корпусов.

За последний год средняя стоимость квартиры в «новой Москве» выросла на 25% и достигла 6,61 миллионов рублей, при этом средняя площадь увеличилась с 50,7 до 56,4 квадратных метров. В I квартале средняя студия в ТиНАО обходилась покупателю в 3,79 миллионов рублей, однокомнатная квартира – в 5,06 миллионов рублей, двухкомнатная квартира – в 6,90 миллионов рублей, а трехкомнатная – в 9,14 миллионов рублей. Однако с начала года застройщики вывели в продажу 12 новых корпусов и один новый проект, в которых можно приобрести квартиры значительно дешевле. Аналитики «Метриум» подготовили обзор актуальных предложений в новых корпусах и проектах, появившихся на рынке в I квартале.

Где купить самую дешевую студию

Самый доступный вариант студийной квартиры сейчас представлен в жилом комплексе «Кленовые аллеи», где студию, площадью 21,2 квадратных метров, можно приобрести за 2,65 миллионов рублей. Объект, кстати, сдается в эксплуатацию с предчистовой отделкой. Немного более дорогую студию, площадью 24,6 квадратных метров – за 2,8 миллиона рублей – можно приобрести в проекте «Цветочные поляны», и эта квартира также передается клиенту в формате white box, то есть ей понадобится только косметический ремонт. На третьем месте по ценовой доступности оказалась студия в новом проекте ЖК «Аквилон-Парк». Студию с предчистовой отделкой, площадью 27,9 квадратных метров, здесь можно приобрести за 2,96 миллионов рублей, при этом у клиента есть возможность заказать у застройщика за дополнительную плату чистовую отделку.

Где купить самую дешевую «однушку»

Самые доступные по цене однокомнатные квартиры можно приобрести в тех же жилых комплексах. В ЖК «Кленовые аллеи» такое жилье, площадью 29,8 квадратных метров, обойдется в 3,4 миллиона рублей, причем с чистовой отделкой. В ЖК «Цветочные поляны» однокомнатная квартира, площадью 33,1 квадратных метров, немного дороже – 3,48 миллионов рублей, её можно приобрести в отделке white box. Наконец, третья по доступности однокомнатная квартира, площадью 33,7 квадратных метров, сейчас экспонируется в новом жилом комплексе «Аквилон-Парк». Её стоимость составляет 3,59 миллионов рублей, как и в случае со студией, покупатель может заказать чистовую отделку у застройщика. Все три предложенных варианта квартир примерно на 31% дешевле, чем в среднем по рынку объектов массового сегмента в «новой Москве».

Где купить самую дешевую «двушку»

Самая дешевая двухкомнатная квартира в «новой Москве» сегодня стоит примерно на 700 тысяч дороже, чем самая доступная «однушка». Такой вариант квартиры, которая занимает 43,8 квадратных метров, также представлен в ЖК «Кленовые Аллеи», где за «двушку» понадобится заплатить как минимум 4,09 миллионов рублей. Правда, в данном случае речь идет об объекте без отделки. Вторая по уровню доступности двухкомнатная квартира, площдью 51,8 квадратных метров, представлена в «Цветочных полянах», и ее стоимость составляет 4,82 миллионов рублей, но речь идет о варианте с предчистовой отделкой. Наконец, третий по доступности объект экспонируется в комплексе «Аквилон-Парк», а его стоимость составляет 5 миллионов рублей, за объект площадью 50,1 квадратных метра. Он также передается в формате white box с возможностью заказать отделку под ключ.

Где купить самую дешевую «трёшку»

В «новой Москве» можно найти трехкомнатную квартиру практически по цене средней «однушки». В жилом комплексе «Кленовые Аллеи» такой объект обойдется в 5,37 миллионов рублей, он занимает 60,3 квадратных метра. Заметно дороже второй по уровню ценовой доступности вариант трехкомнатной квартиры. Он представлен в ЖК «Цветочные поляны». Такую квартиру здесь можно приобрести за 6,19 миллионов рублей, он занимает 69 квадратных метров. Наконец, на третьей позиции оказался объект, площадью 72,9 квадратных метра, в ЖК «Остафьево». Его стоимость составляет 6,99 миллионов рублей, причем речь идёт квартире с отделкой.

Какие новостройки придется ждать меньше всего

Из новых предложений новомосковского рынка новостроек также можно выбрать объекты, которые будут максимально быстро введены в обозримом будущем. Так, в упомянутом выше ЖК «Остафьево» корпуса 2 и 4 будут сданы уже в I квартале 2020 года. Корпус 3 в проекте «Филатов Луг» застройщик планирует ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года.

Объекты с высоким уровнем качества бытовой инфраструктуры

В I квартале ГК «А101» вывел в продажу коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и во встроено-пристроенных объектах жилого района «Скандинавия» - в доме бизнес-класса №18, в домах комфорт-класса №14 и №15, а также в квартале №4 южной части проекта. Суммарная площадь лотов составила на момент вывода 12,2 тысячи квадратный метров.

«По нашим оценкам, новый объем помещений будет интересен для операторов «второй волны экспансии» – сферы бытовых и образовательных услуг, медицины и ветеринарии, детских центров и творческих студий, фитнесс-услуг и пр., так как базовый пул операторов уже хорошо представлен в соседнем проекте «Москва А101» и в ранее вышедших в продажу корпусах ЖК «Скандинавия», – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Шесть домов ЖК «Скандинавия» уже введены в эксплуатацию. Коммерческие площади заполняются магазинами продуктов и промтоваров, аптеками и т.п. 20% от объема предложения – это помещения до 50 квадратных метров. Это дает возможность значительно разнообразить пул операторов. По опыту наших других проектов частные пекарни, кофейни, винотеки, центры для организации семейных праздников и т.п. не просто дополняют операторов базового пула – они формируют в локации максимально комфортные условия для проживания».

Самые необычные новинки I квартала

Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале рынок новомосковских проектов пополнился также интересными вариантами жилья. Так, корпус 2 в ЖК «Цветочные поляны» относится к среднеэтажным и насчитывает 9 этажей, хотя на локальном рынке превалируют многоэтажные ЖК, составляющие 86% всего предложения новостроек. В этом же комплексе есть и редкие для локального рынка двухуровневые квартиры площадью от 80 квадратный метр и стоимостью от 7,85 миллиона рублей. А в новых корпусах ЖК «Бунинские луга» финишная отделка включает также установку кондиционера. В жилом комплексе «Скандинавия» в продаже заявлен отдельный район бизнес-класса, в южной части – недалеко от проектируемой станции метро «Новомосковская».

Ранее ГК «А101» выводила на рынок только отдельные дома бизнес-класса. Анонс целого района бизнес-класса – шаг в сторону увеличения девелопером объемов предложения в категории «бизнес-класс». Всего концепция района предполагает возведение 18 жилых домов, формирующих 4 городских квартала общей площадью 256 тысяч квадратный метров – на сегодняшний день это самый масштабный район бизнес-класса в ТиНАО.

«В 2018 году новостройки «новой Москвы» очень быстро дорожали, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Средняя стоимость квадратного метра возросла за год с 99 600 до 115 000 рублей за квадратный метр, а средняя квартира подорожала более чем на 1 миллионов рублей. Это связано с активным спросом – многие клиенты приобрели самые доступные варианты в текущих проектах. Помимо этого, застройщики проводили более жесткую ценовую политику. Поэтому я бы рекомендовала потенциальным покупателям внимательнее присматриваться к новым корпусам в имеющихся проектах, а также отслеживать другие новинки рынка, если они хотят сэкономить при покупке жилья».

Почему покупатели недвижимости выбирают «новую Москву»? 10 убедительных причин
Треть зарегистрированных ДДУ в столице приходится на «новую Москву»
Рейтинг ЖК «новой Москвы» с самыми высокими темпами стройки