13:28 «Новая Москва» опередила по росту цен на новостройки «старую» | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В 2018 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках «новой Москвы» выросла с 99,5 тысяч рублей до 115 тысяч рублей. То есть за год расценки увеличились на 15,6%. Столь резкое повышение цен наблюдалось на рынке первичного жилья в ТиНАО впервые в его истории. До этого показатель несколько лет колебался у отметки 100 тысяч рублей за квадратный метр. В массовом сегменте новостроек «старой» Москвы также наблюдалась положительная динамика цен. Средний квадрат за год подорожал с 150,8 тысяч рублей до 162,1 тысяч рублей. Таким образом, расценки в «старой» Москве увеличились на 7,5%. В I квартале 2019 года тенденция к повышению цен как в ТиНАО, так и в «старой» Москве получила продолжение: средняя стоимость квадрата на присоединенных территориях достигла 117,2 тысяч рублей, прибавив 2,5%, а в «старой» Москве – 165,7 тысяч рублей за квадратный метр, тут цена выросла на 2,2%. Вместе с тем аналитики «Метриум» отмечают, что динамика цен на новостройки в «новой Москве» оказалась значительно более активной, чем в «старой» Москве. Индекс средней стоимости квадратного метра в «новой Москве» за год, с I квартала 2018 по I квартал 2019 года, возрос на 13%, тогда как в «старой» Москве – на 9%.
Источник: «Метриум» Индекс – это изменение средней цены квадратного метра относительно определенного уровня в прошлом. Например: в 1 квартале 2019 года цена квадратного метра в «старой» и «новой Москве» была на 12,5% больше, чем в I квартале 2014. Индекс показывает, где цены росли быстрее. Еще заметнее увеличилась средняя стоимость квартиры в новостройках ТиНАО. В IV квартале 2017 года средняя стоимость новомосковской квартиры на первичном рынке составляла 5,08 миллиона рублей, а к IV кварталу 2018 года она подорожала до 6,45 миллионов рублей, прибавив 27%. Между тем в «старой» Москве средняя стоимость квартиры также увеличилась, но не столь значительно: с 8,77 миллионов рублей до 9,67 миллионов рублей, то есть на 10%. Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале рост цен на квартиры продолжился в «новой Москве», тогда как в «старой» наметился откат. В «новой Москве» средняя стоимость увеличилась с 6,45 миллионов до 6,61 миллионов рублей, а в «старой» снизилась с 9,67 миллионов до 9,62 миллионов рублей.
Источник: «Метриум» Основная причина повышения цен – это мощный спрос, который наблюдался на протяжении 2018 года и I квартала 2019 года, поясняют аналитики «Метриум». Внесли свою лепту и повышение НДС как увеличение издержек застройщиков, а также грядущая реформа долевого строительства, вызвавшая ажиотаж среди покупателей. За 2018 год число сделок с новостройками в «новой Москве» увеличилось на 38%, что совпадает с динамикой спроса в «старой» Москве. Доля ТиНАО в суммарном числе ДДУ в Москве сохранилась на уровне 2017 года, составив 37%. В I квартале 2019 года в «новой Москве» было зарегистрировано около 6700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. «Главными стимулами для покупателей квартир в «новой Москве» в 2018 году стали доступная ипотека и открытие новых станций метро, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Ставки по ипотеке в 2018 году снизились до беспрецедентно низкого уровня 9-9,5% годовых, что позволило покупателям с небольшим бюджетом решить жилищный вопрос. Вторым фактором стало открытие новых станций метро на Солнцевской ветке, а также активное строительство станций Сокольнической ветки, которое также привлекло в «новую Москву» клиентов». В топ-5 самых продаваемых проектах «новой Москвы» также заметно выросли цены. В ЖК «Саларьево Парк» средняя стоимость квадратного метра повысилась с I квартала 2018 года к I кварталу 2019 года на 24%, в ЖК «Остафьево», с июня 2018 года – на 26%, в ЖК «Скандинавия» – на 19%. Между тем в самых востребованных новостройках «старой» Москвы динамика цен была ниже. Заметнее всего выросли в цене ЖК «Летний сад» - 19%, «Лучи» - 17%, «Люблинский парк» - 14%. Как поменялись за год цены на самые продаваемые новостройки «старой» и «новой Москвы»
*Старт продаж – II / III кв. 2018 Источник: «Метриум» «Динамика цен на новостройки «новой Москвы» показывает, что местные проекты могут быть более привлекательными для инвестирования, чем «старомосковские», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – При снижении ставок по ипотеке усиливается покупательная способность населения, что в сочетании с развитием инфраструктуры в «новой Москве» ведет к резкому росту спроса на новостройки, а значит – дает возможность заработать инвесторам. В 2019 году ожидается открытие новых станций метро на присоединенных территориях, так что можно предположить, что в этом году мы также увидим быстрое повышение расценок на местные новостройки». Названы наиболее успешные девелоперы «новой Москвы» | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В 2018 году новостройки «новой Москвы» опередили по темпам роста цен столичные проекты массового сегмента почти в два раза, подсчитали аналитики «Метриум». Благодаря доступной ипотеке и открытию новых станций метро, «новая Москва» стала одной из самых востребованных покупателями локаций, что породило опережающий рост цен по сравнению с проектами «старой» Москвы.
