Спрос на квартиры в новостройках Москвы в последние месяцы постоянно ставит новые рекорды. Однако среди покупателей недвижимости есть немало консерваторов, не готовых вкладываться в строящиеся объекты в условиях экономической нестабильности. При этом позволить квартиру в готовом доме в «старой» Москве могут далеко не все. Аналитики  компании «Метриум Групп» подготовили обзор проектов на первичном рынке «новой Москвы», полностью сданных в эксплуатацию или с готовыми корпусами.  

На сегодняшний день на территории «новой Москвы» квартиры в готовых домах предлагаются в 17 из 39 проектов. В общей сложности в них представлено около 900 квартир. В масштабах всего объема предложения на первичном рынке присоединенных к столице территорий эта цифра составляет 12,2%. При этом эксперты «Метриум Групп» отмечают, что квартиры с отделкой в готовых домах предлагаются только в одном жилом комплексе – «Новые Ватутинки». Таким образом, это единственный проект в «новой Москве», в котором можно приобрести квартиру в готовом доме и сразу же отметить новоселье.

Стоимость квадратного метра в готовых новостройках Троицкого и Новомосковского административных округов начинается с отметки в 53 тысячи рублей. Столь низкий показатель зафиксирован в жилом комплексе «Кутузовские березы» и обусловлен тем, что проект расположен в 60 километрах от МКАД. На втором месте расположился ЖК «Акварель» - от 61,2 тысяч рублей за квадратный метр. Тройку с небольшим отставанием замыкает микрорайон Щербинка, где стартовая стоимость «квадрата» составляет 61,5 тысячи рублей.

При оценке рынка готового жилья «новой Москвы» по минимальным бюджетам покупки первые два проекта сохраняют свои позиции. В ЖК «Кутузовские березы» порог входа составляет 2,67 млн рублей. Второе место занимает жилой комплекс «Престиж» с показателем 2,9 млн рублей. «Бронза» достается проекту «Акварель», где самая доступная по цене квартира обойдется в 3 млн рублей.

Впрочем, если рассматривать рынок жилой недвижимости «новой Москвы» с позиции покупателя, которому необходимо приобрести готовое жилье и сразу же заселиться, то единственный вариант – это район «Новые Ватутинки». В микрорайоне «Центральный» стоимость квартир в корпусе с разрешением на ввод в эксплуатацию начинается от 4,27 млн рублей, а в полностью готовом малоэтажном квартале «Южный» – от 5,46 млн рублей.

Также в «новой Москве» есть возможность купить квартиру в построенном доме и заказать отделку за дополнительную плату. Дешевле всего эта опция обойдется в ЖК Экопарк «Горчаково» – 10 тысяч рублей за квадратный метр. Второе и третье места по минимальной стоимости готового ремонта делят жилые комплексы «Андерсен» и «Бутовские аллеи». Цена отделки – 13 тысяч рублей за квадратный метр. Самая дорогая отделка предлагается в ЖК Vnukovo Sport Village. Для квартиры площадью 38,68 квадратных метров ее стоимость обойдется в 49,1 тысячи рублей за квадратный метр (1,9 млн рублей за всю квартиру). Причина столь высоких цен кроется в том, что в стоимость уже входит меблировка.

Жилые комплексы «новой Москвы »с готовыми домами

Источник: «Метриум Групп»

«Несмотря на растущее количество заключаемых ДДУ в Москве, мы также отмечаем и увеличение интереса покупателей к готовому жилью, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Стремление этих клиентов приобрести квартиру в доме с уже оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию вполне понятно: в современном мире экономическая ситуация может измениться настолько стремительно, что предугадать варианты развития событий практически невозможно. Один из последних примеров – это победа Дональда Трампа на президентских выборах в США. Такого исхода мало кто ожидал, поэтому поначалу финансовые рынки обвалились. Но затем все оправились от шока и последовал рост. Подобная непредсказуемость может стоить дольщикам большого количества нервных клеток. Поэтому наиболее осторожные и консервативные  покупатели выбирают готовые объекты, где риски недостроя полностью отсутствуют».

«Само понятие «новостройка» у многих ассоциируется с длительным ожиданием, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Сначала ждешь окончания строительства дома. Затем долго делаешь ремонт. Потом идет еще довольно продолжительный период, когда отделку заканчивают соседи. В итоге спокойная и комфортная жизнь в новой квартире начинается через годы после ее приобретения. Но есть и другой вариант: покупка жилья в «Новых Ватутинках» с полной отделкой в уже сданном доме. Никакого ожидания, заезжать и жить можно практически сразу после заключения сделки. Причем по вполне адекватным ценам, сопоставимым с другими готовыми новостройками, реализуемыми без отделки».

Цена квадратного метра в ТиНАО в полтора раза ниже, чем внутри МКАД
Рынок новостроек «новой Москвы» в 3 квартале 2016 года
Треть введенной в Москве за девять месяцев недвижимости построена в ТиНАО

«Метриум Групп»