Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек «новой Москвы». За три месяца объем предложения увеличился на 1,2%, средняя цена снизилась на 1,6%, с начала года – на 2,7%.

По данным «Метриум Групп», в третьем квартале 2016 года на первичном рынке жилья «новой Москвы» стартовали продажи в четырех проектах:

• «Зеленая Москва–3», девелопер – «Лидер Групп». Комплекс, представляющий собой многосекционный дом общей площадью 35,6 тысяч квадратных метров возводится в деревне Марушкино в 20 километрах от МКАД. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 36,8 до 96,4 квадратных метров. Бюджет покупки варьируется от 2,5 до 5,8 млн рублей.
• «Внуково 2017», девелопер – «Самолет Девелопмент». Продолжение проекта «Внуково 2016» в деревне Ликова. В комплексе будет построено 10 монолитных корпусов, школа, детский сад, наземный паркинг. В продажу поступили квартиры как с отделкой, так и без. Площадь лотов находится в диапазоне от 26 до 76,8 квадратных метров, бюджет покупки – от 2,5 до 6,1 млн рублей.
• «Москвичка», девелопер – «Гранель». В рамках проекта на участке 18,7 га вблизи поселка Коммунарка будет построено 5 монолитных домов, а также три детских сада, филиал школы единоборств «Самбо-70», офисы, кафе, рестораны, отделения банков и другие предприятия сферы услуг. Общая площадь комплекса превысит 500 тысяч квадратных метров. В настоящий момент квартиры реализуются в одном корпусе. Лоты представлены площадью от 21,3 до 58,6 квадратных метров. Стоимость предложения находится в диапазоне от 1,9 до 5,4 млн рублей.
• ЖК «Позитив», девелопер – Capital Group в партнерстве с АО «УЭЗ» являющегося структурой правительства Москвы. Строительство комплекса ведется в 3,5 километрах от МКАД вблизи деревни Румянцево. Согласно проекту, будет построено шесть панельных домов новой серии ДОММОС общей площадью 109 тысяч квадратных метров. На первых этажах корпусов разместятся объекты инфраструктуры. Также планируется строительство пятиэтажного паркинга. На текущий момент в экспозиции находятся два корпуса с квартирами площадью 33,6–76,3 квадратных метров. Бюджет покупки варьируется от 3,3 до 7,2 млн рублей.

Также  застройщики вывели новые очереди и корпуса в уже реализуемых комплексах: «Андерсен», «Баркли Медовая долина», «Испанские кварталы», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Татьянин Парк», «Борисоглебское». Вместе с тем, во многих проектах произошло существенное снижение числа экспонируемых квартир. В результате, несмотря на выход новых проектов и корпусов, за три месяца объем предложения увеличился всего на 1,2%, с начала года выборка сократилась на 17,1%.

Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2016 года на первичном рынке «новой Москвы» экспонировалось 39 комплексов, в которых реализовывалось около 7 380 лотов.

Все новые проекты в 3 квартале вышли в Новомосковском административном округе. В то же время в одном из крупных комплексов Троицкого АО был снят с реализации существенный объем лотов. В результате структура предложения еще больше сместилась в НАО. Доля округа достигла 91% (+10 п.п.). Соответственно, на ТАО пришлось 9% реализуемых квартир.

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

Также изменилась структура предложения по этажности. Доли квартир в средне- и многоэтажных домах выросли и составили 66% (+3 п.п.) и 24% (+8 п.п.) соответственно. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, сократился  – с 21% до 10%.

Структура предложения по этажности (внешний круг – 3 квартал 2016 года, средний – 2 квартал 2016 года, внутренний – 4 квартал 2015 года)

Источник: «Метриум Групп»

За квартал существенно выросла доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности – до 26% (+13 п.п.). Чуть меньший процент занимали лоты в домах на стадии возведения этажей – 22% (-16 п.п.). В корпусах на этапе отделочных работ предлагалась наибольшая часть квартир – 40% (+8 п.п.). В домах, введенных в эксплуатацию, было представлено 13% лотов (-5 п.п.).

 Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2016 года средняя цена на первичном рынке жилья «новой Москвы» составила 102 745 рублей за квадратный метр. За три месяца отмечено снижение на уровне 1,6% (с начала года – 2,7%).

В Новомосковском округе за счет выхода новых проектов по стартовым ценам квадратный метр за квартал подешевел на 6,6% – до 105 865 рублей. При этом почти в четверти комплексов НАО зафиксировано повышение цен.

В Троицком АО отмечена положительная ценовая динамика на 7,7% (до 72 355 руб. за квадратный метр). Основная причина – существенное сокращение объема предложения в эко-районе «Борисоглебское» с наиболее привлекательным уровнем цен в округе.

Тройку проектов «новой Москвы» с самыми доступными квартирами в третьем квартале 2016 года составили:

• ЖК «Баркли Медовая долина»: 20,7 кв. м – 1,67 млн рублей;
• эко-район «Борисоглебское»: 34,4 кв. м – 1,85 млн рублей;
• «ЖК «Ирландский квартал»: 35,0 кв. м – 1,90 млн рублей;

За отчетный период средняя стоимость однокомнатных квартир сократилась на 6,5% – до 4,1 млн рублей. Средние бюджеты покупки двух- и трехкомнатных лотов увеличились до 6 млн рублей (+3,2%) и 10,1 млн рублей (+1,2%) соответственно.

Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья «новой Москвы»

Источник: «Метриум Групп»

Основные тенденции

«В третьем квартале 2016 года первичный рынок жилья «новой Москвы» пополнился четырьмя проектами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Для ТиНАО это хорошая динамика. Так, за все первое полугодие на локальный рынок вышел только один новый комплекс, а за третий квартал 2015 года – два. Однако, если сравнивать с активностью девелоперов в старых границах столицы, где за три последних месяца продажи открылись в 13 новых проектах, цифры выглядят весьма скромно. Кроме того, вывод в продажу новых объектов не оказал существенного влияния на рост объема предложения рынка новостроек ТиНАО. Выборка расширилась всего на 1,2%. При этом с начала года отмечено сокращение на 17,1%.

Несмотря на снижение среднего ценового уровня на первичном рынке жилья «новой Москвы» третий квартал подряд (-1,6% ко 2 кварталу 2016 года и -2,7% к 4 кварталу 2015 года), прямая отрицательная коррекция цен была зафиксирована в единичных проектах. Основной причиной снижения стал выход новых объектов по стартовым ценам. При этом в большей части новостроек цены остались неизменными, а в восьми наиболее успешных проектах застройщики повысили стоимость квартир.

На фоне высокого уровня конкуренции со стороны проектов в старых границах Москвы ожидать всплеска покупательской активности и существенного роста цен на рынке новостроек ТиНАО в четвертом квартале 2016 года не стоит. Тем не менее, на фоне завершения госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки, наиболее интересные проекты, отличающиеся хорошей транспортной доступностью и наличием социальной инфраструктуры, должны показать высокие темпы продаж».

В «новой Москве» не сдались в срок 61,5% заявленных проектов
Рейтинг девелоперов «новой Москвы» – 2016
Новостройки в «новой Москве» на 20-25% дороже подмосковных

«Метриум Групп»