10:31 Итоги I полугодия на рынке новостроек «новой Москвы» | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов. Проекты, вышедшие на рынок «новой Москвы» в I полугодии 2019 года
Источник: «Метриум» Также за шесть месяцев стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:
Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе. Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% , при этом за II квартал сокращение составило 9,2%, что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения. Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1%. Структура предложения по округам - квартиры
Источник: «Метриум» В I полугодии 2019 года на рынке новостроек «новой Москвы» объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п., до 84,1%. Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9%, прирост составил 5,3 п.п. Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2%, минус 2,6 п.п. соответственно. Структура предложения по этажности - квартиры
Источник: «Метриум» К концу I полугодия 2019 года в объектах на этапе монтажа этажей было сосредоточено более половины квартир в реализации – 58,1%, прирост в 7,4 п.п. Практически идентичный между собой объем предложения находится в корпусах на начальном этапе строительства и стадии отделочных работ – 21,1%, минус 12,2 п.п. и 17,2% плюс 4,1 п.п соответственно. Процент лотов в домах, получивших РВЭ, вырос за счет вывода застройщиками дополнительных объемов предложения в готовых корпусах и увеличения стадии строительной готовности, составив 3,6%, он вырос на 0,7 п.п. Структура предложения по стадии строительной готовности - квартиры
Источник: «Метриум» По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья «новой Москвы» в I полугодии 2019 года составила 120 080 рублей, увеличившись на 4,4% относительно конца 2018 года, при этом за II квартал прирост составил 1,8%. В НАО средняя цена находилась на уровне 125 075 рублей за квадратный метр, прирост составил 5,7%. Намного ниже показатель в Троицком округе – 69 070 рублей за квадратный метр, он вырос на 1,2%. Рост связан как с плановым повышением цен в проектах, так и структурными изменениями, а также с внешними факторами, в частности, появлением новых инфраструктурных объектов. Средняя стоимость квартиры в «новой Москве» достигла 6,9 миллионов рублей. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал – на 4,4%. Повышение бюджетов зафиксировано во всех типологиях и составило:
Проекты «новой Москвы» с самыми доступными квартирами за I полугодие 2019 года:
Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек «новой Москвы»
Источник: «Метриум» Основные тенденции «В I полугодии 2019 года на первичном рынке жилья «новой Москвы» отмечена невысокая девелоперская активность, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – За отчетный период рынок пополнился только одним новым проектом. Для сравнения – в 2018 году за первые шесть месяцев продажи открылись в двух комплексах. По количеству новых корпусов 2019 год также немного уступает показателям 2018 года – 34 против 38 домов. Полагаю, в перспективе объем предложения на рынке новостроек «новой Москвы» продолжит снижаться, что связано с вводом пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в «новой Москве». Данная инициатива была принята в начале 2019 года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами и развития городской среды. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках. Одним из знаковых событий 2019 года для «новой Москвы» стало продление Сокольнической ветки метро до станции «Коммунарка». Для многих покупателей это оказалось решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро. За первые пять месяцев года зафиксирован высокий спрос на новостройки ТиНАО – зарегистрировано 11 тысяч ДДУ. Тем не менее, отмечается снижение прироста сделок. Если в I полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода предыдущего года, то в 2019 году за первые пять месяцев прирост составил всего 6%. Такая динамика может быть связана как с исчерпанием спроса в локации, так и повышением ипотечных ставок, а также ростом цен. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за шесть месяцев на 4%, а в годовой динамике – на 12%». Названы наиболее успешные девелоперы «новой Москвы» | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке «новой Москвы». Средняя цена квадратного метра выросла на 4,4%. Объем предложения снизился на 15,8%.
