11:36 Газета.Ru - Офисы не идут в "Новую Москву" | |
 На территории "новой Москвы" в 2013 году планируется построить примерно полмиллиона квадратных метров офисных и производственных помещений. "Газета.Ru" попросила экспертов рынка недвижимости оценить перспективы миграции столичного бизнеса за МКАД. Около 500 тысяч квадратных метров офисных и производственных помещений будет построено на территории "новой Москвы" в 2013 году – такие планы озвучил и.о. заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По оценкам участников рынка, присоединенную к Москве территорию можно считать одной из самых развивающихся в сегменте коммерческой недвижимости, однако пока это больше выражается в цифрах и планах, а не в реальных сделках. По данным компании Knight Frank, всего на территории "новой Москвы" введены в эксплуатацию бизнес-парк "Румянцево" и офисный центр "Боровский" — всего около 100 тыс. кв. м офисных площадей, при этом практически все офисы в этих проектах заняты. Остальные же офисы в "новой Москве" относятся к старому фонду. Пока офисный сегмент этого региона, равно как и всего Подмосковья, не готов к превращению в современный бизнес-кластер, считают эксперты. Помимо общих проблем (затрудненная транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры) ситуация в "новой Москве" осложняется отсутствием точной концепции, как будет развиваться эта территория. "На текущий момент рынок офисной недвижимости не очень готов к процессу активного перемещения за МКАД. Транспортная доступность и социальная инфраструктура еще не вполне развиты за пределами города, в том числе, и в "новой Москве". Сейчас ключевой мотив, стимулирующий арендаторов к переезду, — это максимальная экономия на издержках, а также возможность пересесть в лучшее по качеству офисное помещение, но с менее удобной локацией относительно центральных районов Москвы", — говорит Михаил Якубов, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle. Заявленный к строительству объем коммерческой недвижимости эксперты пока считают избыточным: для его реализации потребуется несколько лет. По данным компании Blackwood, в "новой Москве" на разных стадиях строительства в настоящее время находится более 5 крупных бизнес-парков. Общая площадь проектов составляет более 700 тыс. кв. м, однако не все из них выйдут на рынок в 2013 году. "Учитывая предполагаемые объемы, а также длительные этапы строительства как самих офисных комплексов, так и объектов инфраструктуры, спрос на офисную недвижимость в данной локации пока неявный", — говорит Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood. По мнению экспертов, освоение офисных площадей будет происходить по мере развития региона и его инфраструктуры. В первую очередь, спрос на квадратные метры на территории "новой Москвы" будет обеспечен за счет так называемых "специфических" арендаторов, которым нет необходимости постоянно присутствовать в Москве. Например, за МКАД могут переехать автодилеры, IT-провайдеры, логистические компании, но процесс их миграции может затянуться на годы. "По нашим прогнозам, это может произойти в перспективе примерно 10 лет, когда инфраструктура и транспортное сообщение будут полностью сформированы", — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Никола Обайдин. Пока ситуация с инфраструктурой и транспортными объектами не вышла на должный уровень, в первую очередь будут востребованы офисы, ориентированные на внутренний спрос — небольшие здания площадью 5-7 тыс. кв. м, в которых могут разместиться компании местного малого и среднего бизнеса. "Надо понимать, что сами по себе офисные площади в большом объеме не могут повысить деловую активность новых территорий и стать самостоятельным бизнес-кластером, дав региону новые рабочие места. Для активного их развития и привлечения новых арендаторов кроме "московской прописки" нужны более серьезные якоря: целесообразно вести речь о развитии здесь производственных, научных, медицинских кластеров, вслед за появлением которых возникнет потребность и в офисных кабинетах", — объясняет Константин Ковалев из Blackwood. К концу 2015 года "Ростелеком" переедет в Румянцево В Коммунарке создадут "резервацию" для 50 тысяч чиновников Первую очередь бизнес-центра Comcity в новой Москве планируют сдать в 2014 г. газета.ру | |
|
| |