15:09 Цены на новостройки в «новой Москве» растут несмотря на падение спроса | |
Примечательно, что в период столь быстрого роста цен продолжал сокращаться спрос на новостройки «новой Москвы». В I полугодии 2020 года было заключено немногим более 8 тысяч договоров долевого участия, тогда как в аналогичный период 2019 года — 13,8 тысяч Таким образом, активность клиентов упала на 42%. Причем снижение числа сделок наблюдалось не только в явно кризисном II квартале , минус 60%, но и в I квартале, минус 22%. «Новая Москва в целом представляет собой более динамичный рынок жилья, чем «старая» Москва. Даже несмотря на тенденцию к сокращению активности клиентов, общее число сделок здесь остаётся большим. Местный рынок насчитывает 33 проекта новостроек, но на его долю приходится 38% от общего числа сделок, заключенных в Большой Москве. Поэтому колебания спроса не оказывают сильного влияния на тренд повышения цен. Помимо этого, действительно в последние два года в «новой Москве» был сделан большой шаг вперед в плане развития транспорта и социальной инфраструктуры, что также повлияло на растущую привлекательность локации», - отметила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Как менялись цены на новостройки «новой» и «старой» Москвы
Источник: «Метриум» «На средний уровень цен в локации влияет сохранившийся высокий спрос на самые ликвидные проекты с точки зрения планировок, близости к метро, качества парковой и социально-бытовой инфраструктуры. В результате в качественных проектах уровень цен и объемы продаж выше, чем в целом по рынку. Вместе с тем, даже в таких проектах правильнее говорить не о росте цен, а об их фиксации на уровне марта 2020 года с поправкой на возможные колебания в пределах 1%. Это результат резкого снижения спроса в период самоизоляции и медленного восстановления рынка после него. Уже осенью, при усилении позитивных трендов, жилье может вновь начать расти в цене», - сказала Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». Эксперты «Метриум» отмечают, что повышение цен на новостройки в «новой Москве» пока не подрывает конкурентные позиции местных девелоперов относительно их ближайших соперников в «старой» Москве. Разница в стоимости квадратного метра составила 45,7 тысяч рублей - именно настолько дороже обходится «квадрат» в «старой» Москве относительно «новой Москвы». В I квартале старомосковские новостройки были дороже новомосковских в среднем на 50 тысяч рублей за квадратный метр, а полгода назад — на 47 тысяч рублей. Но с этой точки зрения разницы нет лишь для тех клиентов, которые готовы рассматривать рынки и «старой» и «новой Москвы», в силу имеющегося бюджета. Но для аудитории конкретно «новой Москвы», с более ограниченным бюджетом, новостройки все-таки выросли в цене сильнее, чем для покупателей первичного жилья в старых границах. За полугодие средняя стоимость квадратного метра в новостройках, расположенных в «старых» границах, повысилась на 7% и достигла 187,9 тысяч рублей. Этим и объясняется тот факт, что спрос в «новой Москве» «просел» сильнее, чем в «старой». При этом ситуация со спросом в «старой» Москве всё-таки более благоприятная, хотя и сложная, считают аналитики «Метриум». В I полугодии спрос здесь сократился на 26%. Причем в I квартале количество заключенных в «старой» Москве ДДУ снизилось на 4%, а во II квартале — на 44%. «Снижение спроса в «новой Москве» это явление временное. Как только нормализуется эпидемиологическая обстановка и стабилизируется экономика, спрос здесь вновь повысится. Появятся и другие факторы роста активности, скажем, миграция удаленных работников из пределов МКАД, а также приток в столичный регион жителей других уголков России. Поэтому мы не ожидаем снижения цен, но возможно станут более распространенными и большими скидки, хотя также на короткий период времени», - сказала Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина». По словам Марии Литинецкой динамика цен на новостройки на локальных рынках Большой Москвы показывает, что у повышения цен общая природа. «Продолжающаяся реформа долевого строительства, повышение себестоимости строительства, снижение ипотечных ставок и достаточно высокий спрос даже несмотря на весеннюю турбулентность дают основу для увеличения расценок девелоперам. Вместе с тем, такую динамику мы ни раз наблюдали в Москве в кризисный период, поэтому до конца года темпы прироста цен вполне могут снизиться, но радикального обвала стоимости квадратного метра мы пока не ожидаем. Факторы повышения цен всё еще сильнее факторов снижения», - сказала она. Потенциал ценового роста новостроек «новой Москвы» достигает 40% | |
|
| |
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках «новой Москвы» за полугодие возросла на 11%, а спрос при этом сократился на 42%, подсчитали эксперты «Метриум». Кризисные явления в экономике пока не повлияли на жесткую ценовую политику местных застройщиков. Однако конкурентность новомосковских цен по сравнению со старомосковскими сохраняется, а разница между ними стабильна последние два года.