Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2019 » Июль » 15 » Самые продаваемые новостройки «новой Москвы» в I полугодии
10:18
Самые продаваемые новостройки «новой Москвы» в I полугодии

Самые продаваемые новостройки «новой Москвы» в I полугодииВ I полугодии 2019 года в трех лидирующих по продажам жилых комплексах «новой Москвы» была реализована почти треть всех проданных квартир на локальном рынке новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в ТиНАО девелоперы реализуют 28 проектов. В двух самых востребованных ЖК каждый месяц продается по 220-240 квартир.


В первой половине 2019 года в «новой Москве» было реализовано более 13 тысяч квартир в новостройках, что составило треть от проданных квартир в «большой» Москве. При этом среди 28 проектов рынка ТиНАО 28% проданных лотов приходятся только на три жилых комплекса.

Наиболее успешные продажи зафиксированы в ЖК «Саларьево Парк», где было реализовано 11% квартир в новостройках ТиНАО. На втором месте оказался проект «Скандинавия», в котором было заключено 10% сделок. Третью позицию занял комплекс «Кленовые Аллеи», в котором было продано 7% квартир локального рынка. Аналитики «Метриум» отмечают, что по темпам продаж обладатели «золота» и «серебра» заметно опережают «бронзового призера». Если в «Саларьево Парк» и «Скандинавии» в среднем ежемесячно продавалось по 220-240 квартир, то в «Кленовых Аллеях» около 160.

По своим расценкам лидирующие проекты нельзя отнести ни к самым дорогим, ни к самым доступным. Средняя стоимость квадратного метра в «Саларьево Парк» в конце I полугодия составила 128 тысяч рублей, а в «Скандинавии» – 126 тысяч рублей при средней цене по Новомосковскому округу, где сосредоточены почти все проекты, – 125 тысяч рублей. Только ЖК «Кленовые Аллеи» цена заметно дешевле - 118 тысяч рублей за квадратный метр. Однако средняя стоимость квартир в продаже на конец полугодия в первом и втором жилом комплексе - 7,25 миллиона и 7,88 миллиона рублей соответственно заметно превысила среднюю по «новой Москве» - 6,9 миллиона рублей.

«В наиболее востребованных новостройках очень быстро «вымываются» самые доступные и ликвидные квартиры, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – К концу строительства расценки повысятся не только в силу роста готовности объекта, но и в связи с сокращением выбора. Дома в крупных комплексных проектах, которые состоят из нескольких очередей строительства, поступают в продажу не все сразу, а поэтапно. Но темпы продаж могут резко вырасти после того, как в первых корпусах будут закончены работы по отделке фасадов и благоустройству. Так было в ЖК «Скандинавия»: как только стало видно, каким получается продукт, темпы продаж выросли на 60%».

Самые продаваемые ЖК «новой Москвы» в первом полугодии 2019 года

Рейтинг

Проект

Поселение

Доля в общем кол-ве ДДУ

Средняя цена предложения,

тыс. руб./ кв.м2

Средняя стоимость квартиры

млн руб.2

1

Саларьево Парк Московский

11%

128

7,25

2

Скандинавия Сосенское

10%

126

7,88

3

Кленовые Аллеи Десёновское

7%

118

6,07

4

Москвичка Сосенское

6%

122

6,20

5

Новые Ватутинки Десёновское

6%

110

7,63

6

Бунинские луга Сосенское

6%

121

6,82

7

Остафьево Рязановское

6%

118

5,43

8

Первый Московский Московский

5%

110

6,54

9

Городские истории Внуковское

4%

139

7,43

10

Цветочные поляны Филимонковское

4%

102

4,47

11

Южное Бунино Московский

4%

127

7,75

12

Испанские кварталы Сосенское

4%

129

9,10

13

Филатов луг Московский

3%

132

6,64

14

Новая Звезда Сосенское

3%

159

7,89

15

Переделкино Ближнее Московский

3%

137

7,73

Источник: «Метриум»

Среди наиболее востребованных комплексов «новой Москвы» максимальный уровень цен отмечен в «новичке» рейтинга – в ЖК «Новая Звезда». Этот жилой комплекс находится совсем недалеко от Москвы, менее 5 километров от МКАД и обладает высокой строительной готовностью, что и обусловило стоимость квадратного метра в 159 тысяч рублей. Вместе с тем, самая высокая средняя стоимость квартиры 9,1 миллиона рублей отмечена в проекте «Испанские кварталы», который также находится за завершающей стадии строительства, то есть речь идет о почти готовом жилье.

Самая низкая стоимость квадратного метра среди лидирующих по продажам новостроек была отмечена в ЖК «Цветочные поляны» - 102 тысячи рублей за квадратный метр. А самая маленькая средняя стоимость квартиры в 6,07 миллиона рублей – в жилом комплексе «Кленовые аллеи», который занял третью строчку рейтинга.

«Нельзя не отметить заметный рост средней стоимости квартир в «новой Москве», – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». – За год квадратный метр в новостройках здесь подорожал на 12% с 107 тысяч до 120 тысяч рублей. Однако это не привело к сокращению спроса, так как количество сделок за тот же период выросло на 7%. Это значит, что несмотря на рост цен, жилье в «новой Москве» сохраняет свою ликвидность, которая постоянно повышается в связи с открытием новых станций метро и улучшением инфраструктуры. Правда, нельзя не заметить, что темпы прироста спроса сократились. Повышение стоимости квадратного метра, к сожалению, не сопровождалось увеличением доходов населения и снижением ипотечных ставок. В будущем активность клиентов может сократиться, причем резко».

Названы наиболее успешные девелоперы «новой Москвы»
Итоги I полугодия на рынке новостроек «новой Москвы»
Почти все проекты в ТиНАО без проблем перейдут на эскроу-счета




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 301 | Теги: НоваяМосква, недвижимость, ТиНАО | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло семь лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 13
Форма входа

Календарь
«  Июль 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0