13:03 «Метриум»: Рейтинг девелоперов «новой Москвы» – 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Аналитики компании «Метриум» подсчитали площадь новомосковских жилых комплексов и составили рейтинг крупнейших девелоперов «новой Москвы».
В рейтинге девелоперов «новой Москвы» учитывались проекты и корпуса, удовлетворяющие следующим критериям:
При составлении рейтинга аналитики «Метриум» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых велись открытые продажи по состоянию на конец 1 полугодия 2019 года. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров. По данным «Метриум, по итогам первого полугодия 2019 года на первичном рынке «новой Москвы» насчитывалось 27 жилых комплексов, реализуемых силами 20 девелоперов. В общей сложности в них представлен 121 корпус, удовлетворяющий указанным выше условиям. Их суммарная жилая площадь – 2,23 миллиона квадратных метров. При этом более 85% от этого объема приходится на новостройки, реализуемые всего десятью застройщиками. Первое место в рейтинге девелоперов «новой Москвы» по объему реализуемого портфеля заняла группа компаний «А101» – в активе у компании 474,6 тысяч квадратных метров. Застройщик ведет продажу квартир в трех новостройках: «Москва А101», «Испанские кварталы» и «Скандинавия». Второе место с отставанием почти на 100 тысяч квадратных метров занимает ГК ПИК. В активе девелопера также три проекта, два с квартирами - «Бунинские луга» и «Саларьево Парк» и один с апартаментами - «Солнцево парк». В общей сложности они дают 371 тысячу квадратных метров жилой площади. Замыкает тройку лидеров группа компаний «Абсолют» – девелопер жилых комплексов «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее». В рамках этих проектов сегодня ведутся первичные продажи в 13 корпусах суммарной площадью 276,1 тысячу квадратных метров. Четвертое место досталось еще одному застройщику, в активе которого несколько текущих проектов в «новой Москве» – группе компаний МИЦ. Девелопер ведет строительство жилых комплексов «Южное Бунино», «Цветочные поляны» и «Кленовые аллеи». Жилая площадь представленных на первичном рынке корпусов – 165,5 тысяч квадратных метров. Все остальные застройщики реализуют по одному проекту в «новой Москве». Из них только компании Sezar Group удалось преодолеть отметку в 150 тысяч квадратных метров – четыре корпуса в стадии активных продаж в ЖК «Рассказоvо» в сумме дают 152,3 тысяч квадратных метров. В диапазон от 100 тысяч до 149,9 тысяч квадратных метров попали еще три новомосковских девелопера. На шестой позиции расположилась компания LEXION Development с ЖК «Румянцево-Парк», 131,8 тысячи квадратных метров, а седьмой – компания «Инвесттраст» - Микрорайон Центральный «Новых Ватутинок», 112,1 тысячи квадратных метров. Восьмую строчку занимает компания «Самолет Девелопмент» с проектом «Остафьево» - 102,2 тысячи квадратных метров. В первую десятку также вошли еще два застройщика – INGRAD и ТПУ «Рассказовка». Размеры их портфелей составляют 65,2 тысячи и 57,8 тысячм квадратных метров соответственно. Топ-10 крупнейших девелоперов «новой Москвы»
Источник: «Метриум» «Объем предложения во многом определяется уровнем спроса, а он только за первые 6 месяцев 2019 года вырос на 16% относительно первого полугодия 2018 года, – комментирует Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101». – Рост спроса был отчасти обусловлен слухами о резком подорожании жилья по мере перехода отрасли на работу через эскроу-счета. Отвечая на него, девелоперы ускоряли выход на рынок новых проектов, чтобы не создавать дефицита, однако при этом с рынка вымывалась часть спроса будущих периодов. Но теперь, когда понятно, что слухи остались слухами, ситуация стабилизировалась. Для покупателей это означает, что на рынке останется широкий выбор, а вот цены немного снизятся». «За последние два года с момента составления прошлого рейтинга девелоперов «новой Москвы» в топ-10 произошел ряд существенных изменений, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – В частности, компания «Абсолют» потеряла лидирующую позицию, пропустив вперед ГК ПИК и ГК «А101». При этом данные компании поменялись местами, что позволило ГК «А101» занять первую строчку и единолично возглавить рейтинг. Кроме того, из первой десятки «ушли» такие компании, как концерн «Крост», «Кортрос», «Строительный альянс» и «Баркли». Их места заняли ГК МИЦ, LEXION Development, INGRAD и ТПУ «Рассказовка». Одновременно с этим суммарная жилая площадь вошедших в рейтинг корпусов сократилась почти на 10%». Названы наиболее успешные девелоперы «новой Москвы» | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В отличие от столичных территорий в старых границах, в Новомосковском и Троицком административных округах работает сравнительно небольшое число девелоперов. Однако масштабы реализуемых ими проектов позволяют оперировать портфелями, сопоставимыми по размеру с крупнейшими застройщиками «старой» Москвы.