Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с
привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого
строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
возникновением у участников долевого строительства права собственности
на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на
общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных
интересов и имущества участников долевого
строительства.
Гарантии закона распространяются на
тех дольщиков,
которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). Таких
гарантий несколько:
1. Исключение возможности
мошенничества, при
котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих
объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещено
заключать с гражданами ДДУ до: - получения разрешения на строительство, -
опубликования, размещения и/или представления проектной декларации, -
государственной регистрации застройщиком права собственности на
земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или
договора аренды, субаренды этого участка).
2.
Исключение
возможности "двойной" продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ
предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор
подлежит государственной регистрации и только с момента такой
регистрации считается заключенным.
3. В случае
банкротства
(преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов
ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого
строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются
находящимися в залоге: - земельный участок, принадлежащий застройщику на
праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), - и
строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект
недвижимости.
Деятельность застройщиков при
привлечении денежных
средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны
уполномоченных органов субъектов Российской Федерации. В Москве эти
функции возложены на структуру Комплекса градостроительной политики и
строительства -
Москомстройинвест.
Примерный перечень
застройщиков, работающих на территории ТиНАО по 214-ФЗ и представляющих в
Москомстройинвест отчетность об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением средств участников долевого строительства (III квартал
2013 г.)
| № п/п | Застройщик | Адрес объекта
строительства | | 1 | ОАО
"АВГУР ЭСТЕЙТ" | г. Москва, п. Сосенское, дер.
Столбово, уч.
34 | 2
| ООО
"АГРОСТРОЙ" | г. Москва, Наро-Фоминский р-н, с.п.
Первомайское, дер. Ивановское | 3
| ООО
"Альянс" | г. Троицк, 37-й км Калужского шоссе, жилые
дома 47/1, 47/2, 47/3, 48/1, 48/2, 49/1, 49/2, 50/1, 50/2, 51/1, 51/2,
51/3, 55/1, 55/2, 56/1, 56/2, 56/3, 59/1, 59/2, 59/3, 61/1, 61/2, 62/1,
62/2, 62/3, 63/1, 63/2,
63/3 | 4
| ООО
"Апрелевка С2" | г. Москва, пос. Новофедоровское,
дер. Зверево,
уч.100 | 5
| ЗАО
"Асоль" | г. Москва, ул. Авиационная, вл. 77, корп. 5
(77-79) (блок
1,2,3) | 6
| ООО
"Бизнесстройгрупп" | г. Москва, Наро-Фоминский
муниципальный р-н, с.п. Марушкинское, дер.
Марушкино | 7
| ООО
"БРОД-ЭСТЕЙТ" | г. Москва, г.о. Щербинка, ул.
Овражная-Заводская, д. 10 | 8
| ООО "БЫЛОВО
НЕДВИЖИМОСТЬ" | г. Москва, п. Краснопахорское, с.
Былово, д. 9,
10 | 9
| ЖСК
Военнослужащих "ВЕТЕРАН" | г. Троицк, ул. Заречная,
строительный номер 21, 22,
23 | | 10 | ООО
"ГлавГрадоСтрой" | г. Москва, Рязановское п., пос. им.
Фабрики 1-го Мая, д. 12 | | 11 | ООО "Гранель
Девелопмент" | г. Москва, Ленинский р-н, пос.
Мосрентген | | 12 | ООО
"Декор" | г. Москва, Сосенское п., пос.
Коммунарка | | 13 | ООО "Деревня
Простоквашино" | г. Москва, Первомайское п., дер.
Ширяево, д.
1-14 | | 14 | ЗАО
"ДЕСНА-ЛЭНД" | г. Москва, Десеновское п., уч.
29 | | 15 | ГУП г. Москвы "Дирекция
строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города
Москвы" | г. Москва, объекты долевого
строительства | 16
| ООО
"Домострой" | г. Москва, пос. Воскресенское, д. 5 и
многоярусный гаражный
комплекс | 17
| ЗАО
ТСК "Евро-Старт" | г. Москва, Ленинский муниципальный
р-н, пос. Воскресенское | 18
| ООО Строительная
торговая компания "Евро-Старт" | г. Москва, Ленинский
муниципальный р-н, пос. Воскресенское, д. 1 (вторая очередь
строительства), д. 2 (первая очередь
строительства) | 19
| ООО
"Инвесттраст" | г. Москва, д. Десеновское, д. Десна,
уч.
50/9 | 20
| ООО
"Инструмент-инвест" | г. Москва, р-н Щаповское, пос.
Щапово, д. 5,
6 | 21
| ООО
"Интерьер-Дизайн-Проект" | г. Троицк, ул. Заречная,
строительный номер 8, д. 1.1-1.5 | 22
| ООО
"Источник" | г. Москва, п. Сосенское, д.
1-11 | 23
| ООО
"К-Регион" | г. Москва, п. Сосенское, пос.
Коммунарка, уч. 282Ю | 24
| ОАО
"Керамо" | г. Москва, п. Первомайское, дер. Каменка,
уч. 51, д. 2, корп. 3; г. Москва, п. Первомайское, дер. Пучково, ул.
Прудная, д. 6, корп. 1-7; д. 5, корп. 1-7; д. 4, корп. 1-5; д. 3, корп.
1-5; д. 2, корп. 1-5; д. 1; г. Москва, дер. Пучково, ул. Новотроицкая,
д. 6, корп. 2; д. 4, корп. 2; д. 2, корп. 1; д.
1 | 25
| ООО
"МагСтройИнвест" | г. Москва, Подольский р-н, пос.
Остафьево | 26
| ООО
"МарьиноСтрой" | г. Москва, п. Филимоновское, ОАО
"Марьинская птицефабрика", уч. XV-1, д. 9-12, д.
14-22 | 27
| ЗАО
"Масштаб" | г. Москва, Ленинский муниципальный р-н,
п. Воскресенское, дер. Губкино, ул. Кронбургская, вл.
1-38 | 28
| ООО
"МИСК" | г. Москва, Наро-Фоминский р-н, с.п.
Первомайское, дер. Горчаково | 29
| ООО
"МИЦ-гамма" | г. Москва, п. Сосенское, пос.
Коммунарка | 30
| ООО
"МИЦ-Финанс" | г. Москва, п. Сосенское, пос.
Коммунарка | 31
| ООО
"МОБИАРТСТРОЙ" | г. Троицк, ул. Заречная, строительный
номер 14, 15, 16, корп. 1, 17, корп. 1, 2 | 32
| ООО
"Мортон-Юг" | г. Москва, п. Внуковское, дер.
Пыхтино | 33
| ООО
"Новый век" | г. Москва, п. Сосенское, пос.
Коммунарка | 34
| ООО "Новый
Особняк" | г. Москва, Б. Головин пер., вл. 7, стр.
1 | 35
| ООО
"ОблСтройФинанс" | г. Москва, п. Сосенское, пос.
Коммунарка | 36
| ООО
"Олета" | Ленинский р-н, Внуковский с.о., дер.
Рассказовка, уч. 13/2, корп. 1-6 (первая очередь строительства, 1-й
квартал; 2-й квартал; 3-й квартал жилой застройки); корп. 7, 8 (4-й
квартал жилой застройки) | 37
| ООО
"Передельцы" | Ленинский р-н, п. Московский, г.
Московский, р-н тепличного комбината, кв. 3, корп. 1, 2, 5, 6, 7; кв. 4
(паркинг) | 38
| ЗАО
"ПИК-Регион" | г. Щербинка, ул. Чехова, д.
10 | 39
| ООО
"ПОЛИР М" | г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово,
д. 1-29 | 40
| ООО
"ПРОЕКТСТРОЙГРУПП" | г. Троицк, ул. Заречная,
строительный номер 12 (корп. 1 и 2),
13 | 41
| ООО
"ПромИнвестЭстейт" | г. Москва, пос. Московский, мкр.
Юго-Западный, д. 12, 13, 15,
16 | 42
| ООО
"Ройс-Руд" | г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, пос.
Шишкин Лес | 43
| ООО "СК
Бизнес" | г. Москва, п. Сосенское, пос.
Коммунарка | 44
| ООО "СК
ОТО" | г. Щербинка, ул. Спортивная, строительный 9 и
10; ул. Садовая, строительный 9 | 45
| ООО
"Совхоз "Московский +" | г. Москва, п. Московский, р-н
тепличный комбинат № 1, корп. 1-9 по ГП; корп. 1-36 по
СПОЗУ | 46
| ЗАО
"Софьино-70" | г. Москва, пос. Краснопахорское, дер.
Раево | 47
| ООО
"Спортстройресурс" | г. Москва, п. Сосенское, пос.
Ко | 48
| ООО
"Старкос-А" | г. Троицк, ул. Текстильщиков,
Е-42 | 49
| ООО "СТАТУС
ЛЭНД" | г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово, уч.
27, корп. 8, 11, 14,
15 | 50
| ООО
"Строительный Альянс" | г. Москва, Ленинский
муниципальный р-н, п. Сосенское, дер. Сосенки, уч. 20-1 в/4, жилые дома
1-6 | 51
| ООО
"Стройкомплекс "Говорово" | г. Москва, Ленинский р-н,
с/о Московский, дер. Говорово | 52
| ООО
"СтройЛюкс" | г. Москва, п. Филимонковское, пос.
Марьино, д. 01-35,
42-75 | 53
| ООО
"СтройПлюс" | г. Москва, п. Филимонковское, пос.
Марьино, уч. III-1/3б; жилые дома 1, 3, 7, 8, 9,
12 | 54
| ООО
"Строй-плюс" | г. Москва, п. Сосенское, дер. Бачурино,
уч. 37/4 | 55
| ООО "Териберский
берег" | г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл.
7 | 56
| ООО
"Трейдинвестгрупп" | г. Москва, Наро-Фоминский р-н,
пос.
Киевский | | 57 | ЗАО
"Троицкая строительная компания" | г. Троицк, ул.
Солнечная, д. 8-11 | 58
| ООО "Управление
капитального строительства" (ООО "УКС-4") | г. Москва,
п. Кокошкино, ул. Железнодорожная, поз. По ГП № 5, корп.
1 | 59
| ООО
"ФинСтройГрупп" | г. Москва, п. Сосенское, пос.
Коммунарка | 60
| ООО
"Фриз-Инвест" | г. Москва, п. Сосенское, пос.
Коммунарка, уч.
363Ю | 61
| ООО
"Экспо-Риэлт" | г. Москва, п. Сосенское, пос.
Коммунарка, уч. 372Ю, корп. 1-3 | 62
| ООО
"ЭнКо Инвест" | г. Щербинка, участок находится
примерно в 100 м по направлению на С-З от ориентира «дом»,
расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: г. Щербинка, ул.
М. Барыши, д.
42 | 63
| ЗАО
"Язовская Слобода Инвест" | г. Москва, п.
Воскресенское, дер. Язово, корп. 1-6, 8, 9, 12 (3-й
квартал) |
Как
правильно принять квартиру в новостройке
Начинается
прием документов для включения в Реестр пострадавших
дольщиков
Власти
столицы начали работу по созданию единого реестра
дольщиков
|