В 2019 году спрос на новостройки в «новой Москве» впервые в семилетней истории этой локации сократился, об этом сообщил аналитический отдел компании «Метриум».

«В прошлом году физические лица заключили здесь 24,1 тысяч договоров долевого участия, что на 16% меньше, чем в 2018 году. Доля локального рынка в структуре продаж первичного жилья «большой Москвы» также сократилась и составила 30%. Основная причина – рост цен на новомосковские новостройки и повышение ипотечных ставок в 2018-2019 годы», - рассказали в компании.

В 2019 году в «новой Москве» впервые зафиксирована негативная годовая динамика спроса на новостройки с момента включения этих территорий в состав столицы. По данным «Метриум», покупатели строящегося жилья заключили 24,1 тысяч договоров долевого участия, тогда как в 2018 году были зарегистрирован 28,8 тысяч таких соглашений. Таким образом, спрос упал на 16% за прошедший год.

Между тем в предыдущие шесть лет активность покупателей в «новой Москве» год от года только возрастала. В 2014 году спрос на новостройки повысился на 115%, в 2015 году – на 38%, в 2016 году – 108%, в 2017 году – 60%, в 2018 – 38%. В этот период самым «урожайным» стал 2018 год, в течение которого был заключено 28,8 тысяч ДДУ.

Источник: «Метриум»

Главной причиной снижения активности покупателей в «новой Москве» 2019 году стал рост цен и повышение ставок в конце 2018 – начале 2019 годов. Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках увеличилась со 115 тысяч до 127 тысяч рублей за прошлый год. При этом ставки по кредитам весной 2020 года повысились до 10,5% годовых, хотя осенью 2018 года составляли порядка 9-9,5%.

«В 2019 году спрос оказался под влиянием сразу нескольких факторов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Помимо снижения доходов населения, реформы долевого строительства, роста цен на жилье, повышения ставок по ипотеке, негативной тенденцией стало уменьшение числа новых проектов в продаже. Предложение пополняется за счет строительства новых очередей старых проектов, которые продаются по более высоким ценам. Это и привело к снижению активности части клиентов, ориентированных на покупку самых недорогих вариантов на «котловане» в новых ЖК».

К концу 2019 года количество представленных на местном рынке жилых комплексов сократилось до 27 – минимума за всю историю ТиНАО. В 2019 году также был поставлен антирекорд по количеству новых проектов, которые появились в продаже на рынке «новой Москвы». Застройщики начали реализацию только двух жилых комплексов. Между тем предыдущий минимум по этому показателю был зафиксирован в кризисный 2014 год  - 3 новых проекта. Всего в продаже на данный момент представлены 9,3 тысячи квартир.

Вместе со снижением спроса на первичное жилье в «новой Москве» сократилась и доля, которую занимают ТиНАО в общем объеме продаж в «большой Москве». В 2019 году на присоединенных территориях заключили 30% от общего числа сделок в столице. Между тем, напоминают эксперты «Метриум», в 2018 году их доля составляла 35%, в 2017 году – 36%, в 2016 году – 30%, в 2015 году – 35%, в 2014 году – 27%, в 2013 году – 10%.

«Несмотря на снижение числа сделок, в целом активность покупателей в «новой Москве» остается на очень высоком уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Кроме 2018 года, ни в один из предыдущих периодов в ТиНАО не было зафиксировано так много сделок, как в 2019 году. Поэтому говорить о кризисе спроса не приходится, хотя падение было резким. Полагаю, что по мере снижения ставок по ипотеке спрос может вновь начать расти на этом рынке, если цены не продолжат повышаться в сопоставимой с 2018-2019 годами динамике».

В 2020 году стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО вырастет на 3-4 процента
Новинки рынка новостроек «новой Москвы»
Самые продаваемые ЖК «новой Москвы» в 2019 году