Почти половина квартир, проданных за 2019 год в «новой Москве», были реализованы в пяти из 27 жилых комплексов местного рынка новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». В лидирующих проектах в среднем продается по 230-250 квартир в месяц, несмотря на 11-процентный рост цен в целом на рынке новостроек «новой Москвы».

 
По данным компании «Метриум» в 2019 году в «новой Москве» были зарегистрированы более 23,6 тысяч договоров долевого участия, при этом не учитывались  сделки по приобретению четырех и более квартир. Количество договоров заключенных в ТиНАО составило 31% от общего числа заключенных сделок с новостройками в Москве. По сравнению с прошлым годом спрос на первичное жилье в ТиНАО сократился на 17%.

Лидером продаж на протяжении всего года оставался проект «Саларьево Парк» от ГК ПИК. Здесь было реализовано 13% от общего числа квартир в новостройках ТиНАО в 2019 году. В среднем девелопер ежемесячно продавал порядка 247 квартир в этой новостройке.

С небольшим отрывом следует занявший второе место по итогам года проект «Скандинавия», реализуемый ГК «А101». Этот жилой комплекс удерживал позиции в тройке лидеров на протяжении девяти месяцев. На его долю пришлось 12% всех проданных в «новой Москве» первичных квартир, а средний темп реализации составил 230 объектов в месяц. А по суммарной площади проданных объектов «Скандинавия» опережает лидера рейтинга.

«Бронзу» по итогам года завоевал ЖК «Бунинские луга». В этом проекте было продано 8% от всех квартир. Средний темп продаж достиг 160 квартир в месяц. В совокупности с проектами, занявшими четвертую - «Кленовые аллеи» и пятую позицию - ЖК «Москвичка», топ-5 самых продаваемых новостроек «новой Москвы» аккумулировал 45% сделок, заключенных здесь в течение года.

Самые продаваемые ЖК «новой Москвы» в 2019 году

Источник: «Метриум»

«На спрос в 2019 году влияло сразу несколько факторов, в том числе снижение реальных доходов населения, реформа долевого строительства и продаж жилья, неопределенность с вектором развития ипотечного кредитования в начале года, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – В результате произошло снижение объемов продаж в новых округах Москвы относительно 2018 года. Вместе с тем спрос сконцентрировался на высоколиквидных новостройках – с оригинальной архитектурной концепцией, удачным расположением, полноценной социальной и коммерческой инфраструктурой. Именно они продолжают привлекать клиентов даже в период спада активности покупателей в целом».

Аналитики «Метриум» отмечают, что в 2019 году продолжился быстрый рост цен на новостройки «новой Москвы». В 2018 году средняя стоимость квадратного метра увеличилась почти на 16%, до 115 тысяч рублей за квадратный метр, а в 2019 году – еще на 11%, достигнув 128 тысяч рублей. Однако эта тенденция не пошатнула позиции лидирующих по спросу проектов, в основном сохранивших темпы продаж прошлого года. Более того, в верхней пятерке лидеров у всех жилых комплексов средняя стоимость квадратного метра выше среднерыночной.

«Можно сделать вывод о том, что повышение цен – это прерогатива лидеров рынка, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Если девелопер попал в точку, формируя продукт, его концепцию и цену, то внешняя неблагоприятная конъюнктура не столь сильно влияет на продажи. С учетом заметного снижения ипотечных ставок в конце 2019 года, я полагаю, что в наступившем 2020 году у застройщиков есть все шансы, чтобы улучшить показатели реализации».

В 2020 году стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО вырастет на 3-4 процента
Количество новостроек в «новой Москве» упало до исторического минимума
Более 8 миллионов квадратных метров недвижимости введут в ТиНАО за три года