По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в «новой Москве» в декабре 2017 года уровень девелоперской активности значительно снизился по сравнению с предыдущим месяцем.

За прошедший месяц на рынок вышел всего один новый проект. При этом за исследуемый период новые очереди в рамках текущих проектов на реализацию не выводились. На фоне этого, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки «новой Москвы», в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа, суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 3,5% и составил 410,3 тысяч квадратных метров. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам декабря также снизилось на 4,8% до 7 557 штук.

Однако стоит отметить, что для первичного рынка «новой Москвы» традиционно характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены. Причиной тому – относительно малый объем рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках «старой» Москвы и МО»

В декабре 2017 года традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 74,3%. За месяц его доля увеличилась на 1,3 п.п. Доля экономкласса наоборот снизилась с 19,8% до 18,6%. Доля бизнес-класса осталась неизменной на уровне 7,1%.

За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 2,1 п.п., с 47,9% до 45,8%. Соответственно выросла доля других типов квартир. Так, доля 2-комнатных лотов выросла по итогам декабря на 0,7 п.п. до 37,3%. Доля 3-комнатных квартир составила 16,3%, рост на 1,3 п.п. Доля многокомнатных лотов выросла на 0,1 п.п. и составила 0,6%.

Ввиду снижения доли студий, 1-комнатных квартир и апартаментов, по итогам декабря 2017 года на первичном рынке «новой Москвы» выросла средняя площадь реализуемых лотов, с 53,6 до 54,3 квадрfтынх метров или на 1,3%.

По итогам декабря 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 98,4 тысяч рублей за квадратный метр. За исследуемый период средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 0,9%. Относительно декабря 2016 года снижение средневзвешенной цены квадратного метра достигло 2,7%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 2,0%, до 89,3 тыс. руб. за квадратный метр. В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 0,8% и достигла значений 97,8 тысяч рублей за квадратный метр. Средневзвешенная цена бизнес-класса снизилась на 0,3% до 127,7 тысяч рублей за квадратный метр.

В декабре 2017 года средневзвешенная цена НАО составила 102,6 тысяч рублей за квадратный метр. Относительно ноября средневзвешенная цена в данном округе снизилась на 0,7%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период снизилась на 0,3% и составила 66,8 тысяч рублей за квадратный метр.

Предварительные итоги 2017 года от «Метриум Групп»
10 000 квартир предлагаются к продаже в новостройках «новой Москвы»
500 тысяч квадратных метров жилья в новостройках предлагается покупателям в ТиНАО