В III квартале 2018 стоимость средней квартиры в новостройках «новой Москвы» увеличилась на 780 тысяч рублей по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, подсчитали эксперты компании «Метриум». Таким образом за год этот показатель вырос на 15%. Сильнее всего подорожали новомосковские студии – на 28%.

В III квартале 2018 года стоимость среднестатистической квартиры, представленной на рынке новостроек «новой Москвы», составила 5,95 млн рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Между тем год назад ее стоимость достигала 5,17 млн рублей. Таким образом за прошедший год средняя квартира в ТиНАО стала дороже на 780 тысяч рублей или на 15%.

При этом аналитики «Метриум» отмечают, что ее площадь увеличилась всего на 5 квадратных метров. Сейчас средняя квартира в новомосковской новостройке достигает 56 квадратного метра, год назад её площадь равнялась 51 квадратного метра.

В «новой Москве» подорожали все квартиры за исключением трехкомнатных. Заметнее всего выросли расценки на студии. Если год назад среднюю студию в «новой Москве» можно было приобрести за 2,66 млн рублей, то сейчас она обойдется в 3,4 млн рублей (+28%). Средняя однокомнатная квартира в III квартале 2017 года стоила 4,17 млн рублей, а теперь – 4,50 млн рублей (+8%). Средняя двухкомнатная квартира выросла в цене с 5,77 млн рублей до 6,20 млн (+7,5%). Многокомнатные квартиры год назад обошлись бы в среднем в 10,5 млн рублей, а теперь – в 11 млн рублей (+5%). В аутсайдерах, указывают в «Метриум», остались только трехкомнатные квартиры, которые подешевели с 8,80 до 8,36 млн рублей (–5%).

«Динамика цен на новостройки в «новой Москве» полностью отражает их высокую ликвидность с точки зрения покупателей, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Самый заметный рост стоимости произошел там, где силен покупательский спрос, а именно, среди малогабаритных квартир, а также наиболее ходовых однокомнатных и двухкомнатных квартир. Примечательно, что средняя квартира в «старой» Москве в массовом сегменте тоже за год подорожала, но на 12%, тогда как в «новой Москве» – на 15%. Тем не менее, уровень цен на первичное жилье в ТиНАО все-таки намного более привлекательный даже несмотря на столь яркую ценовую динамику, поэтому активность покупателей сохранится».

Эксперты «Метриум» отмечают, что несмотря на рост бюджета покупки, средняя стоимость квадратного метра в «новой Москве» остается сравнительно невысокой. В III квартале она составила 106,4 тысячи рублей за квадратный метр. По сравнению со II кварталом этот показатель даже немного сократился (на 0,7%). В годовом выражении средний «квадрат» в новомосковской новостройке подорожал всего на 5%.

«Рынок новостроек «новой Москвы» сейчас оказался в наиболее выгодном положении, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Он предлагает покупателю относительно низкий уровень цен при высоком качестве проектов. Невысокие ставки по кредиту привлекают сюда еще больше покупателей, чем на более дорогой рынок «старой» Москвы. За год число заключенных в «новой Москве» ДДУ выросло на 68%, тогда как в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы – на 30%. Именно спрос позволяет застройщикам повышать цены на объекты высокой готовности. Однако девелоперы не снижают активность выхода в продажу новых корпусов, что поддерживает средние цены на квадратный метр на относительно стабильном уровне».

Итоги III квартала на рынке недвижимость «новой Москвы»
Две трети средств на строительство недвижимости в ТиНАО предоставлены инвесторами
Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в «новую Москву»