Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2018 » Октябрь » 30 » Итоги III квартала на рынке недвижимость «новой Москвы»
13:47
Итоги III квартала на рынке недвижимость «новой Москвы»

Итоги III квартала на рынке «новой Москвы»Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке «новой Москвы». Объем предложения вырос на 10,2%. Средняя цена квадратного метра скорректировалась вниз на 0,7%.


По данным компании «Метриум», в конце III квартала 2018 года на первичном рынке жилья присоединенных территорий в экспозиции было представлено 30 проектов с общим объемом предложения около 9 2601 квартир площадью 518,3 тысяч квадратных метров. За три месяца в реализацию поступил один новый жилой комплекс.


1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

 

Проекты, вышедшие на рынок «новой Москвы» в III квартале 2018 года

 

Название

Девелопер

Округ

Класс

Старт продаж

«Эдельвейс»

ЦентрСтрой

ТАО

комфорт

3 кв. 2018

 

Источник: «Метриум»

Также застройщики вывели в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах:

– «Скандинавия» (корп. 14.1,14.2, 15.1, 15.2,18.1, 18.2);

– «Первый Московский (10-я фаза: корп. 1 и 4);

– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза: корп. 2, 3, 4);

– «Новая Звезда» (корп. 7, 8);

– «Испанские кварталы» (корп.1.1, 1.2, 1.3);

– «Бунинские луга» (корп. 2.3.1 и 2.3.2);

– «Москвичка» (корп. 1);

– «Южное Бунино» (корп. 1);

– «Саларьево Парк» (корп.19, 21, 22, 23);

– «Кленовые аллеи» (корп. 5 и 6);

– «Остафьево» (корп. 3).

Активный вывод в экспозицию новых корпусов, а также поступление в реализацию нового объекта привели к росту объема предложения на 10,2% по количеству квартир и на 14,7% по продаваемой площади в сравнении с предыдущим отчетным периодом.

Аналитики «Метриум» отмечают, жилые комплексы «новой Москвы» расположены преимущественно в Новомосковском административном округе – доля продаваемых квартир в нем составляет 87,7%. На Троицкий административный округ пришлось 12,3% предложения. За счет выхода нового проекта доля округа за прошедшие три месяца увеличилась.

Структура предложения по округам (квартиры)

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум»

По итогам квартала отмечено изменение структуры предложения в разрезе этажности домов. Доля предлагаемых квартир в многоэтажных корпусах уменьшилась в сравнении с предыдущим отчетным периодом на 9,3 п.п. и составила 81,8%. Доли предложения в средне- и малоэтажных зданиях выросли на 5 п.п. - до 10,9% и 4,2 п.п. - до 7,3% соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Большое количество поступивших в продажу корпусов обусловило рост доли предложения в объектах, находящихся на начальной стадии строительства, на 14,8 п.п. - до 36,4%. Вместе с тем сократилась доля квартир в домах, в которых ведется монтаж этажей, на 16,3 п.п. - до 45,4% и которые уже получили РВЭ, на 0,7 п.п. - до 4,5%. Доля лотов в корпусах на стадии отделочных работ составила 16,6%.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2018 года средняя цена квадратный метр на первичном рынке жилья «новой Москвы» находилась на уровне 106 390 рублей, незначительно скорректировавшись вниз на 0,7%. Причиной стало изменение структуры предложения, в частности рост доли ТАО, в котором стоимость квартир ниже, чем в среднем по рынку присоединенных территорий.

В разрезе округов наблюдается положительная динамика. Так, в НАО средняя цена квадратного метра за три месяца выросла на 3% до 111 885 рублей. Динамике способствовал выход ряда новых корпусов по ценам выше среднерыночных, а также прямое повышение цен застройщиками. В ТАО рост показателя был более существенным – на 10,7% до 69 450 рублей. Причиной стало поступление в реализацию нового проекта по ценам выше средних по округу.

Средняя стоимость квартиры в «новой Москве» в конце сентября составила 6 млн рублей, что на 3,3% выше в сравнении с предыдущим кварталом. Увеличение стоимости отмечается в разрезе всех типологий за исключением трехкомнатных квартир:

– студий – на 10,1% до 3,4 млн рублей.

– однокомнатных – на 0,8% до 4,5 млн рублей.

– двухкомнатных – на 0,8% до 6,2 млн рублей.

– трехкомнатных – снижение на 5,0% до 8,4 млн рублей.

– многокомнатных – на 3,7% до 11,0 млн рублей.

В тройку проектов «новой Москвы» с самыми доступными квартирами в сентябре 2018 года вошли:

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров за 1,97 млн рублей.

– ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира 40,9 квадратных метра стоимостью 2,21 млн рублей;

– ЖК «Баркли Медовая долина»: студия площадью 22,8 квадратных метра за 2,25 млн рублей.

Стоимость квартир в зависимости от типологии

 

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

ср.

макс

мин

ср.

макс

мин

ср.

макс

студии

19,8

26,1

34,0

90 058

132 084

197 400

2 247 862

3 442 915

5 362 262

однокомн.

30,0

39,6

81,0

53 993

113 655

171 859

1 972 100

4 503 417

13 296 247

двухкомн.

39,9

60,0

110,6

51 000

103 502

167 890

2 800 000

6 205 600

18 367 166

трехкомн.

55,0

81,7

175,8

52 335

102 226

188 490

4 194 120

8 355 627

25 012 623

многокомн

89,0

104,9

185,0

84 770

104 896

132 073

8 433 368

11 003 811

24 433 441

итого

19,8

56,0

185,0

51 000

106 390

197 400

1 972 100

5 954 161

25 012 623

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«На первичном рынке жилья «новой Москвы» отмечается невысокая динамика выхода новых проектов: в III квартале 2018 года в продажу поступил один комплекс, за первое полугодие 2018 года – 2 объекта, за весь 2017 год – 4 ЖК, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.  –  Однако в экспозицию активно выходят новые корпуса в уже реализуемых проектах, что является основным источником пополнения предложения. Данную тенденцию можно назвать спецификой локального рынка, где преобладают масштабные жилые комплексы. Так, за третий квартал девелоперы вывели в продажу 27 новых домов. Относительно предыдущего отчетного периода объем предложения вырос на 10,2% и составил 9300 квартир.

В третьем квартале отмечался высокий спрос на новостройки, расположенные на присоединенных территориях. Так, за рассматриваемый период в «новой Москве» было зарегистрировано на 9,6% ДДУ больше в сравнении с предыдущим кварталом, а относительно аналогичного периода прошлого года спрос вырос на 68%. В 12 проектах зафиксированы среднемесячные темпы продаж свыше 100 квартир.

Помимо повышения привлекательности локации за счет развития инфраструктуры и улучшения транспортной доступности, спрос по-прежнему значительно поддерживают лояльные условия ипотечного кредитования: в III квартале 2018 года доля ипотечных сделок в общем объеме составила 58%, во II квартале 2018 года – 56%, в III квартале 2017 года – 47%. Рост ставок, объявленный несколькими ведущими банками, пока не отразился на покупательской активности ввиду не столь значительного удорожания кредита.

На фоне высокого спроса девелоперы поднимали цены. Данный фактор в совокупности с выводом ряда корпусов по ценам выше среднерыночных способствовал росту средней цены квадратный метр в округах, на 3% в НАО и на 10,7% в ТАО. Однако изменение структуры предложения - увеличение доли ТАО, в котором стоимость новостроек существенно ниже, чем в среднем по рынку «новой Москвы», привело к снижению среднего показателя в целом по рынку на 0,7% - до 106 390 рублей за квадратный метр. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 5,2%».

За 6 лет стоимость квартир в крупных проектах «новой Москвы» выросла на 44%
Две трети средств на строительство недвижимости в ТиНАО предоставлены инвесторами
Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в «новую Москву»




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 888 | Теги: недвижимость, НоваяМосква, ТиНАО | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло шесть лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 47
Форма входа
Календарь
«  Октябрь 2018  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0