Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке «новой Москвы». Объем предложения вырос на 10,2%. Средняя цена квадратного метра скорректировалась вниз на 0,7%.

По данным компании «Метриум», в конце III квартала 2018 года на первичном рынке жилья присоединенных территорий в экспозиции было представлено 30 проектов с общим объемом предложения около 9 260¹ квартир площадью 518,3 тысяч квадратных метров. За три месяца в реализацию поступил один новый жилой комплекс.

^{1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.}

Проекты, вышедшие на рынок «новой Москвы» в III квартале 2018 года

Источник: «Метриум»

Также застройщики вывели в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах:

– «Скандинавия» (корп. 14.1,14.2, 15.1, 15.2,18.1, 18.2);

– «Первый Московский (10-я фаза: корп. 1 и 4);

– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза: корп. 2, 3, 4);

– «Новая Звезда» (корп. 7, 8);

– «Испанские кварталы» (корп.1.1, 1.2, 1.3);

– «Бунинские луга» (корп. 2.3.1 и 2.3.2);

– «Москвичка» (корп. 1);

– «Южное Бунино» (корп. 1);

– «Саларьево Парк» (корп.19, 21, 22, 23);

– «Кленовые аллеи» (корп. 5 и 6);

– «Остафьево» (корп. 3).

Активный вывод в экспозицию новых корпусов, а также поступление в реализацию нового объекта привели к росту объема предложения на 10,2% по количеству квартир и на 14,7% по продаваемой площади в сравнении с предыдущим отчетным периодом.

Аналитики «Метриум» отмечают, жилые комплексы «новой Москвы» расположены преимущественно в Новомосковском административном округе – доля продаваемых квартир в нем составляет 87,7%. На Троицкий административный округ пришлось 12,3% предложения. За счет выхода нового проекта доля округа за прошедшие три месяца увеличилась.

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум»

По итогам квартала отмечено изменение структуры предложения в разрезе этажности домов. Доля предлагаемых квартир в многоэтажных корпусах уменьшилась в сравнении с предыдущим отчетным периодом на 9,3 п.п. и составила 81,8%. Доли предложения в средне- и малоэтажных зданиях выросли на 5 п.п. - до 10,9% и 4,2 п.п. - до 7,3% соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Большое количество поступивших в продажу корпусов обусловило рост доли предложения в объектах, находящихся на начальной стадии строительства, на 14,8 п.п. - до 36,4%. Вместе с тем сократилась доля квартир в домах, в которых ведется монтаж этажей, на 16,3 п.п. - до 45,4% и которые уже получили РВЭ, на 0,7 п.п. - до 4,5%. Доля лотов в корпусах на стадии отделочных работ составила 16,6%.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2018 года средняя цена квадратный метр на первичном рынке жилья «новой Москвы» находилась на уровне 106 390 рублей, незначительно скорректировавшись вниз на 0,7%. Причиной стало изменение структуры предложения, в частности рост доли ТАО, в котором стоимость квартир ниже, чем в среднем по рынку присоединенных территорий.

В разрезе округов наблюдается положительная динамика. Так, в НАО средняя цена квадратного метра за три месяца выросла на 3% до 111 885 рублей. Динамике способствовал выход ряда новых корпусов по ценам выше среднерыночных, а также прямое повышение цен застройщиками. В ТАО рост показателя был более существенным – на 10,7% до 69 450 рублей. Причиной стало поступление в реализацию нового проекта по ценам выше средних по округу.

Средняя стоимость квартиры в «новой Москве» в конце сентября составила 6 млн рублей, что на 3,3% выше в сравнении с предыдущим кварталом. Увеличение стоимости отмечается в разрезе всех типологий за исключением трехкомнатных квартир:

– студий – на 10,1% до 3,4 млн рублей.

– однокомнатных – на 0,8% до 4,5 млн рублей.

– двухкомнатных – на 0,8% до 6,2 млн рублей.

– трехкомнатных – снижение на 5,0% до 8,4 млн рублей.

– многокомнатных – на 3,7% до 11,0 млн рублей.

В тройку проектов «новой Москвы» с самыми доступными квартирами в сентябре 2018 года вошли:

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров за 1,97 млн рублей.

– ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира 40,9 квадратных метра стоимостью 2,21 млн рублей;

– ЖК «Баркли Медовая долина»: студия площадью 22,8 квадратных метра за 2,25 млн рублей.

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«На первичном рынке жилья «новой Москвы» отмечается невысокая динамика выхода новых проектов: в III квартале 2018 года в продажу поступил один комплекс, за первое полугодие 2018 года – 2 объекта, за весь 2017 год – 4 ЖК, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.  –  Однако в экспозицию активно выходят новые корпуса в уже реализуемых проектах, что является основным источником пополнения предложения. Данную тенденцию можно назвать спецификой локального рынка, где преобладают масштабные жилые комплексы. Так, за третий квартал девелоперы вывели в продажу 27 новых домов. Относительно предыдущего отчетного периода объем предложения вырос на 10,2% и составил 9300 квартир.

В третьем квартале отмечался высокий спрос на новостройки, расположенные на присоединенных территориях. Так, за рассматриваемый период в «новой Москве» было зарегистрировано на 9,6% ДДУ больше в сравнении с предыдущим кварталом, а относительно аналогичного периода прошлого года спрос вырос на 68%. В 12 проектах зафиксированы среднемесячные темпы продаж свыше 100 квартир.

Помимо повышения привлекательности локации за счет развития инфраструктуры и улучшения транспортной доступности, спрос по-прежнему значительно поддерживают лояльные условия ипотечного кредитования: в III квартале 2018 года доля ипотечных сделок в общем объеме составила 58%, во II квартале 2018 года – 56%, в III квартале 2017 года – 47%. Рост ставок, объявленный несколькими ведущими банками, пока не отразился на покупательской активности ввиду не столь значительного удорожания кредита.

На фоне высокого спроса девелоперы поднимали цены. Данный фактор в совокупности с выводом ряда корпусов по ценам выше среднерыночных способствовал росту средней цены квадратный метр в округах, на 3% в НАО и на 10,7% в ТАО. Однако изменение структуры предложения - увеличение доли ТАО, в котором стоимость новостроек существенно ниже, чем в среднем по рынку «новой Москвы», привело к снижению среднего показателя в целом по рынку на 0,7% - до 106 390 рублей за квадратный метр. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 5,2%».

За 6 лет стоимость квартир в крупных проектах «новой Москвы» выросла на 44%
Две трети средств на строительство недвижимости в ТиНАО предоставлены инвесторами
Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в «новую Москву»