22:55 Сколько стоит жилье в самом экологичном округе «новой Москвы» | |
«В округе сохранились леса, происходит регулярная очистка рек, но также, что немаловажно, присутствует малоэтажная застройка, не позволяющая округу получить проблемы с вывозом мусора и необратимым загрязнением водоемов», – комментирует исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. Отличия округа становятся все более существенными от соседнего Новомосковского округа занимающего 3-е место, который, по словам исследователей, ранее являлся частью Ленинского района, что наложило отпечаток на его экологическую обстановку. Как отмечают эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», значительным отличием Новомосковского округа от Троицкого является и более высокая плотность и этажность застройки.
При этом стоимость жилья в соседствующих округах «новой Москвы» значительно различается – на 30%: средняя стоимость 1 квадратного метра первичного жилья в Новомосковском округе составляет 100,7 тысяч рублей, а в Троицком АО – 71 тысяча рублей. «При том, что Троицкий округ отличается лучшей экологией в локации, стоимость жилья на его первичном рынке оказывается ниже. Это связано не только с большей протяженностью округа от МКАД, но и с тем, что в Новомосковском округе вблизи Кольцевой автодороги сложились не самые благоприятные экологические условия, а также присутствует обширная многоэтажная застройка, влияющая на плотность населения и общую загрязненность округа. Привлекательное жилье современного европейского загородного формата в округе присутствует только в зоне от 10 километров от МКАД. В этой зоне, в частности, располагается один из немногих малоэтажных ЖК округа – «Андерсен», который находится в районе с более благоприятной экологией», – отмечает Людмила Цветкова. Троицкий округ отличается от Новомосковского значительно большим количеством малоэтажной застройки, что также влияет на более низкую стоимость предложения в самом экологичном округе «новой Москвы». Для сравнения, если в Новомосковском окурге сейчас реализуется строительство 23-х многоэтажных ЖК и лишь 3 – малоэтажных, то в Троицком на сегодняшний день открыты продажи в 8-ми малоэтажных ЖК и нет ни одного многоэтажного проекта. «Малоэтажная жилая недвижимость – это европейский путь развития застройки и территории, и для «новой Москвы» он должен являться приоритетным. Это в том числе повышает привлекательность Троицкого округа как места для экологичной жизни загородного формата со всеми цивилизационными благами. В частности, именно оптимальное сочетание экологии локации и инфраструктурного оснащения является одним из факторов, привлекающих покупателей малоэтажных ЖК «Остров Эрин» и «Ирландский квартал», расположенных в Троицком округе. Они находятся в окружении природного ландшафта и не нарушают экосистему локации ввиду своей малой этажности и бережного отношения к природе на территории объектов. План дальнейшего развития округа, при этом, не предполагает масштабной вырубки лесных массивов или появления новых производств, поэтому в перспективе пяти лет можно ожидать удорожания недвижимости в районе в среднем на 15%», – отмечает Людмила Цветкова. Почти 11 тысяч квартир в новостройках выставлено на продажу в ТиНАО | |
|
| |
Согласно исследованию Института Современной Урбанистики «Лучшее место для жизни: «Новая Москва» или Московская область», Троицкий административный округ признан локацией с лучшей экологией, в сравнении с территориями Новомосковского административного округа, Ленинского района Московской области, с г. о. Видное и г. о. Домодедово. При этом, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», жилье в Троицком округе стоит на 30% дешевле, в сравнении с соседними локациями с менее благоприятной экологией.