10:56 Рейтинг девелоперов «новой Москвы» – 2016 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Стабильными остаются и позиции трех крупнейших игроков рынка недвижимости «новой Москвы». Уже который год первое место занимает группа компаний «Абсолют», которая продолжает строительство двух масштабных проектов – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Площадь каждого из них составляет 1,3 млн квадратных метров, что в сумме дает впечатляющий показатель 2,6 млн квадратных метров. Это почти в 2,5 раза больше, чем у группы компаний ПИК, занимающей вторую позицию. В активе этого застройщика два проекта суммарной жилой площадью 1,08 млн квадратных метров. Это жилые комплексы «Бунинские луга» и «Бунинский», площадь которых составляет 862,4 тысячи и 213,5 тысяч квадратных метров соответственно. Замыкает тройку компания «Инвесттраст». Этот девелопер уже завершил строительство и ввел в эксплуатацию квартал Южный жилого комплекса «Новые Ватутинки» (110 тысяч квадратных метров), однако в продаже еще есть несколько квартир на первичном рынке. Также продолжается активное строительство микрорайона Центральный (750 тысяч квадратных метров), где параллельно с жильем возводится и инфраструктура. В частности, в первом полугодии 2016 года была передана на баланс города полностью оборудованная поликлиника на 550 посещений в смену. А вот начиная с четвертой строчки рейтинга позиции девелоперов за последние два года менялись. Сегодня это место занимает компания «А101 Девелопмент», которая реализует жилые комплексы «Испанские кварталы» и «Москва А101». В сумме их жилая площадь составляет 600,6 тысяч квадратных метров. На пятом месте идет группа компаний «МИЦ», продолжающая строительство жилого комплекса «Татьянин Парк». Его площадь – 446,5 тысяч квадратных метров. Шестое место занимает компания «Апрелевка С2», аффилированная с одним из крупнейших девелоперов загородной недвижимости Московского региона – «СтройИнвестТопаз». Этот игрок рынка ведет строительство масштабного малоэтажного жилого комплекса «Борисоглебское», жилая площадь которого составляет 329 тысяч квадратных метров. Седьмая строчка принадлежит концерну «Крост», который сегодня ведет строительство жилого комплекса «Новая Звезда», а также жилого дома под названием «Легенда №18», входящего в состав ЖК «Эдальго Garden Park». С показателем 256 тысяч квадратных метров на восьмом месте расположилась компания Sezar Group и жилой комплекс «Рассказоvо». Следом идет компания «МД Групп» с жилым комплексом «Новое Бутово» (230 тысяч квадратных метров). А закрывает десятку крупнейших девелоперов «новой Москвы» группа компаний «Мортон», которая ведет строительство жилья в микрорайоне Щербинка общей площадью 174,3 тысяч квадратных метров. В первую двадцатку вошли также компании, суммарная площадь проектов которых составляет 956,2 тысяч квадратных метров. Среди них есть новые игроки, такие как корпорация «Баркли» и компания «Самолет Девелопмент». «Баркли» до недавнего времени была известна как девелопер элитных жилых комплексов в наиболее премиальных локациях «старой» Москвы. Теперь же застройщик использует накопленный опыт, реализуя проект комфорт-класса «Баркли Медовая Долина» (жилая площадь – 108,6 тысяч квадратных метров, 15-е место). Компания «Самолет Девелопмент» запустила свой первый проект на рынке Московского региона только в 2014 году – «Люберцы 2015». «Фишкой» застройщика стали высочайшие темпы строительства – первый проект уже заселен. Сегодня «Самолет Девелопмент» строит на территории «новой Москвы» ЖК «Внуково 2016». Его жилая площадь составляет 72 тысячи квадратных метров, что позволило застройщику занять 20-е место. Топ-20 крупнейших девелоперов «новой Москвы»
Источник: «Метриум Групп» «За последние полтора года на рынке «новой Москвы» стартовали продажи в восьми жилых комплексах, суммарная жилая площадь которых составляет 1,63 млн квадратных метров, – резюмирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако за это время ровно такое же количество проектов сопоставимой площади завершили первичные продажи. За счет этого общие показатели представленных на рынке новостроек с 2014 года почти не изменились. При этом объем предложения на первичном рынке «новой Москвы» с конца первого полугодия 2014 года по конец первого полугодия 2016 года вырос на 26%, а активность покупателей снизилась. Запуск большого количества новых проектов комфорт-класса в «старой» Москве лишил присоединенные к столице территории главного козыря – низкой цены. Порог входа в старых границах столицы сегодня зафиксирован на уровне 2,5 млн рублей для квартир и 2,28 млн рублей для апартаментов, а в «новой Москве» – 1,9 млн рублей. То есть на текущий момент разница составляет менее четверти стоимости в сегменте квартир и чуть более 15% – у апартаментов, то время как два года назад она достигала двух с половиной раз. За счет этого основной объем сделок сегодня заключается в старых границах Москвы, а в ТиНАО пользуются спросом лишь единичные проекты, полностью обеспеченные всей необходимой инфраструктурой и с удобной транспортной доступностью. К примеру, в жилом комплексе «Новые Ватутинки» в первой половине текущего года было реализовано на 61% больше, чем за аналогичный период 2015 года». Газета «Московская перспектива»: «Новая Москва» поддержала старую | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
По состоянию на конец 1 полугодия 2016 года на рынке жилой недвижимости «новой Москвы» работает 31 девелоперская компания. Общий портфель проектов насчитывает 35 новостроек суммарной жилой площадью 8,27 млн квадратных метров. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», несмотря на то, что на рынке постоянно происходит ротация проектов, в последние два года этот показатель сохранялся примерно на одном уровне.