Почему ТиНАО — зона особого внимания МЧС

«Новая Москва» - одна из самых быстрорастущих территорий столичного региона. Здесь строятся десятки торговых центров, логистических парков, производственных комплексов. Только один из новых ТЦ в Кокошкино имеет площадь 16 тысяч квадратных метров. Активно развиваются и другие районы ТиНАО.

Однако бурное строительство создаёт и повышенную нагрузку на надзорные органы. 

Сотрудники МЧС регулярно проводят плановые профилактические визиты на объекты торговли, складские и производственные помещения. Инспекторы проверяют состояние путей эвакуации, наличие и исправность первичных средств пожаротушения, общее противопожарное состояние зданий.

При этом реальность такова: на многих объектах есть нарушения. От формально установленных систем, которые не проходили пусконаладку, до отсутствия документов на огнезащиту металлоконструкций. Особое внимание уделяется строящимся объектам, где нарушения в бытовках и временных строениях — не редкость.

В этой статье разберём, как проходят проверки в ТиНАО, какие нарушения выявляют чаще всего, какие штрафы грозят владельцам и как подготовиться к визиту инспектора.

При подготовке статьи специалисты «Огнебой» рассказали о типичных нарушениях на коммерческих объектах ТиНАО и требованиях к их устранению.

Кто и как проверяет в ТиНАО

На территории Троицкого и Новомосковского административных округов надзорные функции осуществляет Управление по ТиНАО Главного управления МЧС России по г. Москве. В его составе — несколько территориальных отделов надзорной деятельности и профилактической работы (РОНПР), каждый из которых отвечает за определённые районы.

Виды проверок

Плановые профилактические визиты. Проводятся на регулярной основе в соответствии с ежегодным планом. Инспекторы оценивают соблюдение требований пожарной безопасности, проверяют пути эвакуации, эвакуационные выходы, первичные средства пожаротушения, общее противопожарное состояние помещений. Проверки могут охватывать как действующие объекты, так и строящиеся. Особое внимание — бытовкам и временным строениям на стройплощадках, где часто нарушаются элементарные нормы.

Внеплановые проверки. Проводятся по жалобам граждан, после произошедших пожаров или инцидентов, а также для контроля исполнения ранее выданных предписаний. Они более детальны и, как правило, охватывают не только документацию, но и практическую проверку работоспособности систем.

Инструктажи и профилактическая работа. Помимо контрольных мероприятий, сотрудники МЧС проводят разъяснительную работу с персоналом объектов. Они инструктируют по правилам пожарной безопасности, порядку действий при пожаре, правильному использованию огнетушителей, вручают памятки.

Важно отметить, что обновлённые подразделения МЧС в ТиНАО оснащены современной техникой. Например, 36-я пожарно-спасательная часть ТиНАО после капитального ремонта оборудована по последнему слову техники, что повышает оперативность реагирования на возможные происшествия.

Типичные нарушения на торговых центрах и складах

По данным инспекторов, работающих в ТиНАО, можно выделить несколько категорий нарушений, которые встречаются чаще всего.

Нарушения, связанные с эвакуацией

Это, пожалуй, самая массовая категория нарушений. Пути эвакуации — это коридоры, лестничные клетки, холлы, через которые люди покидают здание при пожаре. Любое препятствие на этих путях может стоить жизни.

• Загромождение путей эвакуации товаром, упаковкой, оборудованием, стеллажами. Торговые залы и склады часто превращаются в лабиринты из коробок.
• Эвакуационные выходы заперты на ключ или заблокированы. Выход должен открываться изнутри без ключа, простым нажатием на ручку.
• Отсутствие или неисправность световых указателей «Выход». Эти таблички должны светиться в темноте — они помогают ориентироваться в дыму.
• Ширина проходов меньше нормативной. Для основных проходов в торговых залах минимальная ширина — 1 метр. На складах — не менее 0,8 м.

Нарушения в системах противопожарной защиты

• Автоматическая пожарная сигнализация (АПС) смонтирована формально. Датчики не работают или расположены с нарушением расстояний (менее 0,5 м от стены, более 9 м друг от друга). Вместо адресных систем, показывающих точное место возгорания, могут стоять дешёвые неадресные.
• Система оповещения (СОУЭ) неисправна или уровень звука недостаточен. Сирена должна перекрывать фоновый шум на 15 дБ.
• Дымоудаление в подземных паркингах и складских помещениях не функционирует. Вентиляторы не запускаются, клапаны не открываются.
• Отсутствие или неисправность огнетушителей, просроченные заряды.

Документальные нарушения

• Отсутствие договора на техническое обслуживание АПС и СОУЭ с лицензированной организацией. Без договора системы считаются необслуживаемыми.
• Нет актов проверок (ежеквартальных и ежегодных) за последние 12 месяцев.
• Нет исполнительной документации на системы (проект, акты приёмки, сертификаты на оборудование).
• Не назначены ответственные за пожарную безопасность (нет приказа).

Специфика для строящихся объектов

Нарушения на стройках ТиНАО — отдельная тема. Инспекторы обращают внимание на:

• Нарушения при эксплуатации бытовок: отсутствие огнетушителей, неисправная электропроводка, курение в неположенных местах.
• Несоблюдение противопожарных разрывов между временными строениями (расстояние между бытовками должно быть не менее 6–10 м в зависимости от степени огнестойкости).
• Отсутствие инструктажей для строителей и документации.

Специфика для складов и логистических центров

• Хранение товаров в проходах между стеллажами — это блокирует пути эвакуации и доступ к пожарным кранам.
• Отсутствие огнезащиты металлоконструкций — балки и колонны при пожаре теряют несущую способность за 15–20 минут, что может привести к обрушению.
• Нет системы дымоудаления в помещениях с высокими стеллажами (более 5,5 м) — дым быстро заполняет верхнюю зону, делая невозможной эвакуацию.

Штрафы и последствия: во сколько обходится халатность

Штрафы для юридических лиц за нарушения пожарной безопасности в ТиНАО могут быть существенными. Статья 20.4 КоАП РФ предусматривает различные санкции.

Основные штрафы

Дополнительные последствия

Предписание — инспектор выдаёт предписание об устранении нарушений. Срок обычно составляет от 30 до 90 дней в зависимости от сложности работ. По истечении срока инспектор проверяет исполнение.

Приостановление деятельности — при неисполнении предписания или при выявлении грубых нарушений, угрожающих жизни людей (например, заблокированные эвакуационные выходы). Суд может приостановить работу на срок до 90 суток. Для бизнеса это означает полную остановку работы, срыв контрактов, упущенную выручку.

Дисквалификация — для должностных лиц при повторных нарушениях в течение года. Руководитель может быть отстранён от должности на срок до 3 лет.

Что должен знать владелец нового ТЦ или склада в ТиНАО

До открытия объекта

Получите разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что объект построен по проекту, включая требования пожарной безопасности. Без него вы не имеете права открывать ТЦ или склад.

Проведите пусконаладку АПС, СОУЭ, дымоудаления. Недостаточно смонтировать оборудование — нужно убедиться, что оно работает в комплексе. При проверке инспектор может потребовать продемонстрировать работу систем.

Заключите договор на техническое обслуживание систем с лицензированной организацией. Без договора системы считаются необслуживаемыми, а это отдельное нарушение.

При эксплуатации объекта

Не реже одного раза в квартал проверяйте работоспособность систем. Это можно делать силами штатных сотрудников или в рамках договора на ТО.

Следите за состоянием путей эвакуации. Они не должны быть загромождены. Это ответственность не только УК, но и арендаторов. Пропишите в договорах аренды обязанность не загораживать проходы.

Проводите инструктажи с персоналом не реже одного раза в год. Для новых сотрудников — при приёме на работу. Инструктаж должен быть задокументирован в журнале.

Храните всю документацию в доступном месте. Инспектор попросит её в первую очередь. Договоры, акты, паспорта на оборудование, журналы — всё должно быть в порядке.

При проверке МЧС

Инспектор вправе проверить любые помещения, включая технические. Он может зайти в серверную, на крышу, в подвал.

Он может потребовать провести тест системы оповещения, дымоудаления, пуск насосов. Будьте готовы это продемонстрировать.

Отказ в доступе или непредоставление документов квалифицируется как дополнительное нарушение.

Как подготовиться к проверке МЧС: чек-лист

Пройдите по этим пунктам перед визитом инспектора. Это не гарантирует отсутствия штрафов, но значительно снизит их количество и размер.

Документация

• Договор на техническое обслуживание АПС и СОУЭ с лицензированной организацией. Договор должен быть действующим (не закончился срок).
• Акты выполненных работ за последние 12 месяцев (ежеквартальные или ежемесячные). Акты должны содержать перечень проверенного оборудования, выявленные неисправности и отметки об их устранении.
• Журнал технического обслуживания с подписями и печатями.
• Приказы о назначении ответственных за пожарную безопасность.
• Планы эвакуации (на каждом этаже, утверждённые).
• Инструкции о мерах пожарной безопасности (утверждённые).
• Журналы инструктажей (с подписями сотрудников).

Пути эвакуации

• Пути эвакуации свободны, не загромождены товаром, упаковкой, мебелью, оборудованием.
• Ширина проходов не менее 1 метра (для основных проходов в торговых залах).
• Эвакуационные выходы открываются без ключа (изнутри).
• Световые указатели «Выход» работают, светятся в темноте.

Сигнализация и оповещение

• Датчики дыма мигают (индикатор горит или мигает). Если индикатор не горит — датчик обесточен или неисправен.
• Сирены или динамики оповещения работают при тестировании.
• Уровень звука сирены достаточный (перекрывает фоновый шум).
• Ручные пожарные извещатели (ИПР) на месте, не заставлены.

Огнетушители

• Огнетушители есть на каждом этаже (не менее 2 на этаж).
• Манометр в зелёной зоне.
• Пломбы целые.
• Срок перезарядки не истёк (для порошковых — 5 лет).
• Огнетушители не заставлены мебелью или товаром.

Дымоудаление и подпор воздуха (для подземных паркингов и крупных ТЦ)

• Вентиляторы дымоудаления запускаются при тестировании (управление от АПС).
• Клапаны дымоудаления открываются.
• Вентиляторы подпора воздуха запускаются при тестировании.
• Заслонки и решётки не заблокированы, не заставлены.

Персонал

• Сотрудники знают план эвакуации (названия эвакуационных выходов, маршруты).
• Сотрудники умеют пользоваться огнетушителем (на практике, а не по инструкции).
• Сотрудники знают номера экстренных служб (101, 112).

Строящиеся объекты (дополнительно)

• Бытовки укомплектованы огнетушителями.
• Проезды на стройплощадке свободны.
• Проведён инструктаж с работающими.
• Временные строения расположены с соблюдением противопожарных разрывов.

Что делать, если выявили нарушения на вашем объекте

Если нарушения на этапе приёмки объекта (до открытия)

Не подписывайте акт приёмки, пока нарушения не будут устранены. Застройщик обязан сдать объект в соответствии с проектом. Если вы подпишете акт, все риски лягут на вас. Требуйте устранения за счёт застройщика. Фиксируйте нарушения (фото, видео, переписка).

Если нарушения выявлены при эксплуатации

Заключите договор на техническое обслуживание с лицензированной организацией, если его ещё нет. Устраните нарушения, особенно в части путей эвакуации (убрать товар, открыть выходы) и огнетушителей (перезарядить, докупить). Проведите инструктаж с персоналом, оформите его в журнале.

Если инспектор выдал предписание

Не игнорируйте его. Устраните нарушения в указанный срок (обычно 30–90 дней). Если не укладываетесь — попросите продление при наличии объективных причин (например, ожидание оборудования). По истечении срока пригласите инспектора для проверки устранения.

Если вы не согласны с предписанием или штрафом

Обжалуйте в вышестоящем органе или в суде в течение 10 дней. Привлеките независимого эксперта для оценки состояния систем. Его заключение может стать основанием для отмены штрафа или уменьшения его размера.

Краткий чек-лист для владельца бизнеса в ТиНАО

• Получили разрешение на ввод в эксплуатацию до открытия объекта.
• Провели пусконаладку АПС, СОУЭ, дымоудаления.
• Заключили договор на техническое обслуживание.
• Назначили ответственных за пожарную безопасность приказом.
• Проводите инструктажи и фиксируете их в журнале.
• Регулярно проверяете пути эвакуации и огнетушители.
• Храните документацию в порядке.
• При проверке МЧС предоставляете доступ и документы.

Профилактика дешевле штрафа

ТиНАО — регион активного развития. Новые торговые центры, склады и производства открываются каждый месяц. Пожарная безопасность на этих объектах — не формальность, а требование, которое контролируется МЧС регулярно.

Штрафы для юридических лиц достигают сотен тысяч рублей, а приостановка деятельности может разрушить бизнес. Но главное — не штрафы, а безопасность людей и сохранность имущества. Пожар в торговом центре или складе — это не только деньги, это жизни.

Поэтому лучше не ждать проверки, а подготовиться заранее. Пройдите по чек-листу, проверьте документацию, пути эвакуации, огнетушители. Заключите договор на техническое обслуживание. Проведите инструктаж с персоналом.

Если сомневаетесь — пригласите специалистов для аудита. Это дешевле, чем платить штраф и восстанавливать репутацию. Пожар не предупреждает о своём приходе. Но вы можете предупредить его.

Как обеспечивается пожарная безопасность в активно строящихся торговых центрах, логистических комплексах и на производствах ТиНАО. Типичные нарушения, штрафы и что должен знать владелец бизнеса в Новой Москве.