13:26 Пожарная безопасность в ТиНАО: как проверяют новые торговые центры и склады | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
|
Нарушение |
Штраф для юридического лица |
|
Нарушение требований пожарной безопасности (общее) |
до 400 000 рублей |
|
Нарушение в условиях особого противопожарного режима |
до 800 000 рублей |
|
Отсутствие или неисправность систем АПС, СОУЭ, дымоудаления |
от 150 000 до 200 000 рублей |
|
Загромождение путей эвакуации |
от 150 000 до 200 000 рублей |
|
Отсутствие огнетушителей или их неисправность |
от 100 000 до 150 000 рублей |
|
Непроведение инструктажа с персоналом |
от 100 000 до 150 000 рублей |
Дополнительные последствия
Предписание — инспектор выдаёт предписание об устранении нарушений. Срок обычно составляет от 30 до 90 дней в зависимости от сложности работ. По истечении срока инспектор проверяет исполнение.
Приостановление деятельности — при неисполнении предписания или при выявлении грубых нарушений, угрожающих жизни людей (например, заблокированные эвакуационные выходы). Суд может приостановить работу на срок до 90 суток. Для бизнеса это означает полную остановку работы, срыв контрактов, упущенную выручку.
Дисквалификация — для должностных лиц при повторных нарушениях в течение года. Руководитель может быть отстранён от должности на срок до 3 лет.

Что должен знать владелец нового ТЦ или склада в ТиНАО
До открытия объекта
Получите разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что объект построен по проекту, включая требования пожарной безопасности. Без него вы не имеете права открывать ТЦ или склад.
Проведите пусконаладку АПС, СОУЭ, дымоудаления. Недостаточно смонтировать оборудование — нужно убедиться, что оно работает в комплексе. При проверке инспектор может потребовать продемонстрировать работу систем.
Заключите договор на техническое обслуживание систем с лицензированной организацией. Без договора системы считаются необслуживаемыми, а это отдельное нарушение.
При эксплуатации объекта
Не реже одного раза в квартал проверяйте работоспособность систем. Это можно делать силами штатных сотрудников или в рамках договора на ТО.
Следите за состоянием путей эвакуации. Они не должны быть загромождены. Это ответственность не только УК, но и арендаторов. Пропишите в договорах аренды обязанность не загораживать проходы.
Проводите инструктажи с персоналом не реже одного раза в год. Для новых сотрудников — при приёме на работу. Инструктаж должен быть задокументирован в журнале.
Храните всю документацию в доступном месте. Инспектор попросит её в первую очередь. Договоры, акты, паспорта на оборудование, журналы — всё должно быть в порядке.
При проверке МЧС
Инспектор вправе проверить любые помещения, включая технические. Он может зайти в серверную, на крышу, в подвал.
Он может потребовать провести тест системы оповещения, дымоудаления, пуск насосов. Будьте готовы это продемонстрировать.
Отказ в доступе или непредоставление документов квалифицируется как дополнительное нарушение.
Как подготовиться к проверке МЧС: чек-лист
Пройдите по этим пунктам перед визитом инспектора. Это не гарантирует отсутствия штрафов, но значительно снизит их количество и размер.
Документация
- Договор на техническое обслуживание АПС и СОУЭ с лицензированной организацией. Договор должен быть действующим (не закончился срок).
- Акты выполненных работ за последние 12 месяцев (ежеквартальные или ежемесячные). Акты должны содержать перечень проверенного оборудования, выявленные неисправности и отметки об их устранении.
- Журнал технического обслуживания с подписями и печатями.
- Приказы о назначении ответственных за пожарную безопасность.
- Планы эвакуации (на каждом этаже, утверждённые).
- Инструкции о мерах пожарной безопасности (утверждённые).
- Журналы инструктажей (с подписями сотрудников).
Пути эвакуации
- Пути эвакуации свободны, не загромождены товаром, упаковкой, мебелью, оборудованием.
- Ширина проходов не менее 1 метра (для основных проходов в торговых залах).
- Эвакуационные выходы открываются без ключа (изнутри).
- Световые указатели «Выход» работают, светятся в темноте.
Сигнализация и оповещение
- Датчики дыма мигают (индикатор горит или мигает). Если индикатор не горит — датчик обесточен или неисправен.
- Сирены или динамики оповещения работают при тестировании.
- Уровень звука сирены достаточный (перекрывает фоновый шум).
- Ручные пожарные извещатели (ИПР) на месте, не заставлены.
Огнетушители
- Огнетушители есть на каждом этаже (не менее 2 на этаж).
- Манометр в зелёной зоне.
- Пломбы целые.
- Срок перезарядки не истёк (для порошковых — 5 лет).
- Огнетушители не заставлены мебелью или товаром.
Дымоудаление и подпор воздуха (для подземных паркингов и крупных ТЦ)
- Вентиляторы дымоудаления запускаются при тестировании (управление от АПС).
- Клапаны дымоудаления открываются.
- Вентиляторы подпора воздуха запускаются при тестировании.
- Заслонки и решётки не заблокированы, не заставлены.
Персонал
- Сотрудники знают план эвакуации (названия эвакуационных выходов, маршруты).
- Сотрудники умеют пользоваться огнетушителем (на практике, а не по инструкции).
- Сотрудники знают номера экстренных служб (101, 112).
Строящиеся объекты (дополнительно)
- Бытовки укомплектованы огнетушителями.
- Проезды на стройплощадке свободны.
- Проведён инструктаж с работающими.
- Временные строения расположены с соблюдением противопожарных разрывов.
Что делать, если выявили нарушения на вашем объекте
Если нарушения на этапе приёмки объекта (до открытия)
Не подписывайте акт приёмки, пока нарушения не будут устранены. Застройщик обязан сдать объект в соответствии с проектом. Если вы подпишете акт, все риски лягут на вас. Требуйте устранения за счёт застройщика. Фиксируйте нарушения (фото, видео, переписка).
Если нарушения выявлены при эксплуатации
Заключите договор на техническое обслуживание с лицензированной организацией, если его ещё нет. Устраните нарушения, особенно в части путей эвакуации (убрать товар, открыть выходы) и огнетушителей (перезарядить, докупить). Проведите инструктаж с персоналом, оформите его в журнале.
Если инспектор выдал предписание
Не игнорируйте его. Устраните нарушения в указанный срок (обычно 30–90 дней). Если не укладываетесь — попросите продление при наличии объективных причин (например, ожидание оборудования). По истечении срока пригласите инспектора для проверки устранения.
Если вы не согласны с предписанием или штрафом
Обжалуйте в вышестоящем органе или в суде в течение 10 дней. Привлеките независимого эксперта для оценки состояния систем. Его заключение может стать основанием для отмены штрафа или уменьшения его размера.
Краткий чек-лист для владельца бизнеса в ТиНАО
- Получили разрешение на ввод в эксплуатацию до открытия объекта.
- Провели пусконаладку АПС, СОУЭ, дымоудаления.
- Заключили договор на техническое обслуживание.
- Назначили ответственных за пожарную безопасность приказом.
- Проводите инструктажи и фиксируете их в журнале.
- Регулярно проверяете пути эвакуации и огнетушители.
- Храните документацию в порядке.
- При проверке МЧС предоставляете доступ и документы.
Профилактика дешевле штрафа
ТиНАО — регион активного развития. Новые торговые центры, склады и производства открываются каждый месяц. Пожарная безопасность на этих объектах — не формальность, а требование, которое контролируется МЧС регулярно.
Штрафы для юридических лиц достигают сотен тысяч рублей, а приостановка деятельности может разрушить бизнес. Но главное — не штрафы, а безопасность людей и сохранность имущества. Пожар в торговом центре или складе — это не только деньги, это жизни.
Поэтому лучше не ждать проверки, а подготовиться заранее. Пройдите по чек-листу, проверьте документацию, пути эвакуации, огнетушители. Заключите договор на техническое обслуживание. Проведите инструктаж с персоналом.
Если сомневаетесь — пригласите специалистов для аудита. Это дешевле, чем платить штраф и восстанавливать репутацию. Пожар не предупреждает о своём приходе. Но вы можете предупредить его.
Как обеспечивается пожарная безопасность в активно строящихся торговых центрах, логистических комплексах и на производствах ТиНАО. Типичные нарушения, штрафы и что должен знать владелец бизнеса в Новой Москве.
Почему ТиНАО — зона особого внимания МЧС