11:28 Новостройки «Новой Москвы» выросли в цене на 2,4% | |
1. Предложение. Характеристика рынка В марте 2014 года объем предложения на рынке новостроек «новой Москвы» сократился по сравнению с февралем на 13,2%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили появление в продаже нового объекта с апартаментами и нескольких новых корпусов в уже известных проектах. Сокращение предложения объясняется завершением реализации большого числа корпусов, где в феврале предлагался остаточный объем квартир, а также приостановкой продажи нескольких корпусов в масштабном проекте в ТАО. (см. График 1)
Произошедшие в марте изменения в структуре предложения по стоимости кв. м аналитики компании «НДВ-Недвижимость» объясняют дефицитом нового предложения на фоне повышения стадии готовности реализуемых проектов. Сокращение общего объема предложения привело к увеличению доли наиболее доступного и самого дорогого жилья на 1% и 5% соответственно. Причем доля предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. увеличилась незначительно по причине небольшого числа нового предложения и повышения стадии готовности имеющегося жилья. Предложение с ценой кв. м 80 – 110 тыс. руб. и 110 – 140 тыс. руб. в марте потеряли 5% и 1% соответственно в общем объеме предложения за счет завершения реализации большого числа корпусов, относящихся к данным ценовым интервалам. (см. График 2)
Доля новостроек, расположенных в ТАО, продолжив тенденции начала года, по сравнению с февралем уменьшилась на 1%. В Новомосковском округе - увеличилась на сопоставимую величину. Изменения аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают с приостановкой продаж в нескольких корпусах масштабного проекта, расположенного в ТАО. (см. График 3)
На 4% относительно февраля выросла доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве. Корпуса, вышедшие в феврале в реализацию, которые ранее продавались по договору бронирования, перешли на основной договор участия в долевом строительстве. За счет сокращения общего объема предложений и повышения стадии готовности реализуемых на рынке проектов доля корпусов, продажи которых ведутся по договору купли-продажи, выросла относительно февраля на 2%. (см. График 4)
2. Ценовая ситуация Рост стоимости кв. м в новостройках «новой Москвы» в рублевом выражении в марте был обусловлен дефицитом нового объема предложения на фоне повышения стадии готовности реализуемых на рынке проектов. Средняя стоимость кв. м в рублевом выражении выросла относительно февраля на 2,4% (87 865 руб.). В американской валюте наблюдалась отрицательная динамика цены кв. м, за месяц стоимость кв. м снизилась – на 0,8% ($2 416). (см. График 5)
В марте на территории «новой Москвы» внутри всех классов новостроек наблюдался рост средней стоимости кв. м. Существеннее остальных подорожал кв. м в объектах бизнес-класса – 2,4% (145 513 руб.). Чуть меньше - 2,3% - прибавил за месяц кв. м в проектах эконом-класса, где по итогам месяца цена кв. м составила 76 802 руб. Стоимость кв. м в комфорт-классе увеличилась на 1,8% и составила 85 895 руб. (см. График 6)
3. Выводы В марте 2014 года объем предложения на рынке новостроек «новой Москвы» сократился по сравнению с февралем на 13,2%. В продаже появился новый объект с апартаментами и нескольких новых корпусов в уже известных проектах. Сокращение предложения объясняется завершением реализации большого числа корпусов, где в феврале предлагался остаточный объем квартир, а также приостановкой продажи нескольких корпусов в масштабном проекте в ТАО. На цену кв. м в новостройках «новой Москвы» в марте повлиял недостаточный объем нового предложения, повышение стадии готовности реализуемых проектов. Рост стоимости кв. м в рублевом выражении относительно февраля составил 2,4% (87 865 руб.). В американской валюте наблюдалась отрицательная динамика цены кв. м, за месяц стоимость кв. м снизилась – на 0,8% ($2 416). Внутри всех классов новостроек на территории «новой Москвы» в марте наблюдался рост средней цены кв. м. Существеннее остальных подорожал кв. м в объектах бизнес-класса – 2,4% (145 513 руб.). Чуть меньше - 2,3% - прибавил за месяц кв. м в проектах эконом-класса, где по итогам месяца цена кв. м составила 76 802 руб. Стоимость кв. м в комфорт-классе увеличилась на 1,8% и составила 85 895 руб. Обзор ЖК "Новой Москвы" со спортивными объектами | |
|
| |
