22:07 Первичка "Новой Москвы" выросла в рублях на 3% | |
| 1. Предложение. Характеристика рынка Начало 2014 года не было ознаменовано какими-либо яркими событиями на рынке новостроек "новой Москвы". Новых проектов не было, а объем предложения относительно конца прошлого года не изменился. Впрочем, говорить о застое на рынке нельзя, аналитики компании "НДВ-Недвижимость" отметили выход в продажу третьей очереди корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО.  В январе в структуре предложения по стоимости кв. м ощутимо снизилась доля наиболее доступного предложения. Относительно декабря на 11% сократилась доля предложения со средней стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. Вместе с тем на аналогичную величину увеличилась доля среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.).  В связи с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО, произошло незначительное перераспределение предложения по округам. Доля новостроек, расположенных в ТАО, по сравнению с декабрем уменьшилась на 2%. Доля новостроек, реализуемых в Новомосковском округе, наоборот, увеличилась на сопоставимую величину.  На 4% относительно декабря 2013 возросла доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве. Доли корпусов, реализуемых по предварительным и основным договорам купли-продажи, наоборот, снизились на 2%.  2. Ценовая ситуация В январе рост средней стоимости кв. м в рублевом выражении составил 3% (86 505 руб.). В долларах США стоимость кв. м выросла не столь значительно (+0,4%), что, скорее всего, связано с ростом курса американской валюты ( $2 561).  На территории "новой Москвы", в январе, положительная ценовая динамика наблюдалась во всех классах новостроек. Меньше всего выросла стоимость кв. м в эконом-классе - +2,7% (78 142 руб.). Появление новых адресов в сегменте комфорт-класса не привело к снижению цены кв. м внутри класса, относительно декабря стоимость выросла на 5,5% (84 160 руб.). В бизнес-классе подорожание было наиболее существенным, что связано с пересмотром ценовой политики на ряд квартир, так относительно декабря 2013 года стоимость кв. м увеличилась на 18% и составила 142 000 руб. (см. График 6)  3. Выводы Начало 2014 года оказалось довольно спокойным и не принесло существенных изменений на рынке новостроек "новой Москвы". Новых проектов в продаже не появилось, однако аналитики компании "НДВ-Недвижимость" отметили выход в продажу третьей очереди корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО. Продажи в начале года шли довольно активно, поэтому новые адреса, вышедшие на рынок, не увеличили объем предложения относительно конца прошлого года. Доля новостроек, расположенных в ТАО, по сравнению с декабрем уменьшилась на 2%, что было связано с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО. В январе в структуре предложения по стоимости кв. м на 11% сократилась доля предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. Вместе с тем на аналогичную величину увеличилась доля среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.). Доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве, побив прошлогодний максимум, составила 92%. В январе рост средней стоимости кв. м в рублевом выражении составил 3% (86 505 руб.). В долларах США стоимость кв. м выросла не столь значительно (+0,4%), было связано с ростом курса американской валюты ( $2 561). Положительная ценовая динамика в январе наблюдалась во всех классах новостроек. Меньше всего выросла стоимость кв. м в эконом-классе - +2,7% (78 142 руб.). Появление новых адресов в сегменте комфорт-класса не привело к снижению цены кв. м внутри класса, относительно декабря стоимость выросла на 5,5% (84 160 руб.). В бизнес-классе подорожание было наиболее существенным, что связано с пересмотром ценовой политики на ряд квартир, так относительно декабря 2013 года стоимость кв. м увеличилась на 18% и составила 142 000 руб. Обзор ЖК "Новой Москвы" со спортивными объектами Первичный жилой рынок "Новой Москвы": итоги года Итоги 2013 года на рынке недвижимости "Новой Москвы" НДВ недвижимость | |
|
| |