1. Предложение. Характеристика рынка

По данным аналитиков компании "НДВ-Недвижимость", в конце года объем рынка новостроек "новой Москвы" увеличился менее чем на 1%. Причем столь незначительное увеличение показателя связано с приостановкой продаж большого числа корпусов в двух крупных проектах на фоне начала реализации новых очередей в одном масштабном проекте. В целом же за истекший год объем рынка вырос на 58%. Прирост предложения произошел за счет появления и новых объектов, и новых корпусов в уже известных и давно реализуемых на рынке проектах.

В декабре относительно прошлого месяца существенных изменений в структуре предложения новостроек "новой Москвы" по стоимости кв. м не произошло. Однако, по сравнению с началом года, аналитики "НДВ-Недвижимость" отметили увеличение на 4% доли предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. Наиболее дорогих новостроек (110-140 тыс. руб. за кв.м) стало больше на 5%. Доля предложений среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.), наоборот, снизилась относительно января 2013 на 9%.

Существенные изменения в 2013 году произошли в структуре предложения по округам. В начале года в Новомосковском округе было в четыре раза больше новостроек, по сравнению с Троицким (80% и 20%). К концу года (хотя основная масса предложения по-прежнему сосредоточена в НАО) доля новостроек в ТАО выросла более чем вдвое и составила 42% без учета коттеджных поселков и таунхаусов.

В структуре предложения по типам заключаемых договоров в течение 2013 полностью исчезло предложение, реализуемое по договорам ЖСК. При этом корпусов, реализуемых по договорам купли-продажи и предварительной купли-продажи, наоборот, стало больше – на 3% и 7% соответственно. Основная доля предложения новостроек "новой Москвы" (88% в декабре 2013 года) реализовывалась согласно 214-ФЗ.

2. Ценовая ситуация

За 2013 год цена кв. м в новостройках "новой Москвы" в рублях выросла на 1,8%, а в долларах США снизилась на 6,4%, что связано с активным ростом курса американской валюты. Так, к концу года стоимость кв. м составила 83 878 руб. ($2 551). Ценовые колебания на рынке новостроек "новой Москвы" в прошедшем году в основном определялись составом предложения: выходом новых проектов и новых объемов в уже известных проектах, повышением стадии готовности реализуемых проектов.

В декабре относительно прошлого месяца на территории "новой Москвы" наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика по классам новостроек. В эконом-классе стоимость кв. м выросла на 6,2% (74 749 руб.). В сегменте комфорт-класса цена кв. м снизилась на 1% (82 597 руб.), а в бизнес-классе изменение цены осталось в пределах статистической погрешности (122 967 руб.).

В целом же за истекший год цена кв. м снизилась только в эконом-классе (-0,5%), что связано с активным выходом нового предложения, расположенного на большом удалении от МКАД. В бизнес- и комфорт-классах в истекшем году стоимость кв. м выросла на 3,7% и 1,3% соответственно.

3. Выводы

За истекший год объем рынка вырос более чем вдвое (+58%). Прирост предложения произошел за счет появления и новых объектов, и новых корпусов в уже известных и давно реализуемых на рынке проектах. В конце года объем рынка новостроек "новой Москвы" увеличился менее чем на 1%, что связано с приостановкой продаж большого числа корпусов в двух крупных проектах на фоне начала реализации новых очередей в одном масштабном проекте.

В структуре предложения новостроек ""новой Москвы" " по округам в 2013 году произошли существенные изменения. В начале года, в Новомосковском округе было в четыре раза больше предложений по сравнению с Троицким (80% и 20% соответственно). К концу года доля новостроек, расположенных в ТАО, выросла более чем вдвое и составила 42% от общего объема предложений без учета коттеджных поселков и таунхаусов.

В структуре предложения по типам заключаемых договоров в течение 2013 полностью исчезло предложение, реализуемое по договорам ЖСК. При этом корпусов, реализуемых по договорам купли-продажи и предварительной купли-продажи, наоборот, стало больше – на 3% и 7% соответственно. Основная доля предложения новостроек "новой Москвы" , которая в декабре 2013 года составляла 88%, реализовывалась согласно 214-ФЗ.

За истекший год цена кв. м снизилась только в эконом-классе (-0,5%), что связано с активным выходом нового предложения, расположенного на большом удалении от МКАД. В бизнес и комфорт-классах в истекшем году стоимость кв. м выросла на 3,7% и 1,3% соответственно.

Относительно же прошлого месяца в декабре стоимость кв. м в новостройках эконом-класса выросла на 6,2% (74 749 руб.), в сегменте комфорт-класса цена кв. м снизилась 1% (82 597 руб.), а в бизнес-классе изменение показателя осталось в пределах статистической погрешности (122 967 руб.).

В целом по рынку за 2013 год цена кв. м в новостройках "новой Москвы" в рублях выросла на 1,8%, а в долларах США снизилась на 6,4%, что связано с активным ростом курса американской валюты. К концу года стоимость кв. м составила 83 878 руб. ($2 551). Ценовые колебания на рынке новостроек "новой Москвы" в прошедшем году в основном определялась составом предложения: выходом новых проектов, новых объемов в уже известных проектах, повышением стадии готовности реализуемых проектов.