14:15 Новостройки "Новой Москвы": ажиотаж прошел давно | |
 "Новая Москва", несмотря на отсутствие Генплана развития территории, активно застраивается жильем. Сколько стоят квартиры в этом районе и чего ждать от цен в ближайшем будущем, "Газета.Ru" выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости. Сейчас на присоединенной к Москве территории, по оценкам экспертов, реализуется порядка 40 проектов. При этом в последнее время увеличивается количество малоэтажных проектов – как правило, они располагаются на большем удалении от МКАД, чем многоэтажные новостройки. Доля малоэтажных новостроек, по данным компании "Азбука жилья", сейчас составляет 39,7% от общего количества домов, тогда как в декабре 2012 года их доля была всего 13,5%. По данным аналитического центра "Бест-Новострой", самые застраиваемые районы Новой Москвы — Коммунарка (построено 561 тыс. кв. м), город Московский (262 тыс. кв. м), а также район дер. Пыхтино (мкрн. Солнцево-Парк , 153 тыс. кв. м). Среди самых масштабных проектов эксперты "Метриум Групп" отметили ЖК "Коммунарка", ЖК "А-101" и "Москва-101", ЖК "Новые Ватутинки", город-парк "Переделкино-Ближнее", мкр. "Солнцево-Парк", ЖК "Борисоглебское". Наибольшее количество нового жилья сосредоточено в пределах 7 км от МКАД. "Сегодня присоединенные территории по темпам развития однозначно опережают остальные подмосковные города, находящиеся на том же удалении от МКАД. Показатели по общим объемам строительства в "новой" Москве за первое полугодие 2013 года уже превысили общий объем всего прошлого года. С начала года введено в эксплуатацию полмиллиона кв.м жилья", — поясняет Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ". Средняя цена квадратного метра в Новой Москве, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки", составляет 84,8 тыс. руб. В непосредственной близости от МКАД этот показатель увеличивается до 90 тыс. рублей. "Цены на новостройки в Новой Москве лишь чуть-чуть выше подмосковных. Например, в зоне до 5 км от МКАД новомосковская квартира продается в среднем примерно за 90 000 за кв.м, а в Подмосковье на таком же удалении – за 85 000 за кв.м. На большем удалении от МКАД разница более существенна: в зоне до 30 км в "новой" Москве квадратный метр в новостройках стоит около 80 000 рублей против 65 000 в Подмосковье", - оценивает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. В августе 2013 года эксперты зафиксировали снижение средней стоимости квадратного метра в Новой Москве на 2,6%. "Снижение стоимости квадратного метра в рублевом выражении относительно июля объяснялось продолжающимися акциями и летними скидками на квартиры, постепенным вымыванием с рынка квартир небольшой площади, завершением продаж в корпусах, находящихся на высокой стадии готовности, а также выходом нового проекта эконом-класса на начальном этапе строительства", — пояснила заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ – Недвижимость" Ольга Новикова. По данным "Метриум Групп", самая дешевая квартира в "новой" Москве продается в ЖК "Престиж" (на расстоянии 40 км от МКАД) – это студия площадью 28,5 кв. м, которая стоит 1,853 млн руб. Сдача комплекса намечена на конец 2014 года. В ЖК "Зеленая Москва-2" и ЖК "Эко-Парк Горчаково" цена квадратного метра не превышает 55 000 руб. По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", в ЖК "Марьино Град" маленькие однокомнатные квартиры площадью 27,7 кв. м продаются по цене 1,9 млн. руб. За 5-5,3 млн рублей можно купить 2-комнатную квартиру площадью 55-60 кв. м. Эксперты отмечают, что ажиотажный спрос на квартиры, а вместе с ним и рост цен в "новой" Москве, прошел давно. Сейчас стоимость жилья этом районе изменяется в "рамках рынка", причем не столичного, а подмосковного. "Активный рост цен завершился буквально через полгода после объявления о присоединении новых территорий. За последний же год цены практически не выросли и остались на том же уровне. До конца 2013 года существенных изменений не произойдет. С одной стороны, ожидания относительно инфраструктурных и транспортных улучшений поддерживают цены и не дают им просесть. С другой стороны, реальных улучшений пока нет и ощутимыми они станут через годы, если не десятилетия. А с учетом появления новых домов в продаже на ранних стадиях строительства, а значит и более дешевых, предпосылок для увеличения средней цены нет", — говорит Олег Репченко. По оценкам экспертов, скорее всего по итогам 2013 года рост цен в "новой" Москве не превысит 5%. "Колебания цен в городах Новой Москвы сейчас обусловлены нормальными факторами – это изменение объемов предложения, улучшение или ухудшение транспортной ситуации в конкретном населенном пункте, развитие инфраструктуры. В дальнейшем, по нашим прогнозам, в Новой Москве сохранится разнонаправленная динамика цен, обусловленная стандартными для рынка жилья факторами", — говорит генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. "Цены на присоединенных территориях сейчас повышаются на уровне инфляции, поскольку платежеспособность населения сильно ограничена, а ипотека до сих пор остается малодоступной", — считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По мнению экспертов, сейчас сильнее всего повлиять на стоимость жилья на территориях Новой Москвы может улучшение транспортной доступности. "Сейчас на цену квартир в Новой Москве влияет инфраструктура присоединенного Подмосковья, но в данный момент она отсутствует", — говорит Александр Удодов, вице-президент МГК "Итера" по непрофильным активам компании. По оценкам генерального директора ООО "Новые Ватутинки" Александра Зубца, после того как программа улучшения транспортной доступности Новой Москвы будет реализована, цена квадратного метра в некоторых районах повысится, в среднем, на 15-20%. "Новая Москва" – от современных многоэтажек до комфортабельных таунхаусов "Новая Москва" быстро растет в высоту Рейтинг самых доступных квартир в новостройках "Новой Москвы" gazeta.ru | |
|
| |