Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2013 » Август » 26 » Рейтинг самых доступных квартир в новостройках "Новой Москвы"
11:05
Рейтинг самых доступных квартир в новостройках "Новой Москвы"
Рейтинг самых доступных квартир в новостройках "Новой Москвы"
Москва поделилась на "новую" и "старую", и в новых административных округах столицы купить квартиру можно существенно дешевле. Рейтинг самых доступных вариантов на первичном рынке "новой" Москвы.


Чуть более года назад в июле 2012 года произошло существенное изменение границ Москвы. На карте столицы официально появились два новых административных округа — Новомосковский и Троицкий. Данный рейтинг посвящен наиболее доступным по бюджету квартирам, расположенным на территориях так называемой «новой» Москвы. В анализе участвовали строго объекты, находящиеся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК начиная с 4 кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — т.е. фактически удовлетворяющие критерию максимальной готовности. Все данные для данного рейтинга предоставлены Аналитическим Центром компании Est-a-Tet.

В рейтинг вошли 10 жилых комплексов, общее количество квартир в продаже составило 954 шт. Абсолютное большинство комплексов — это монолитные дома. Основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе — 77%. Это логично, поскольку Новомосковский округ непосредственно примыкает ко МКАД (старым границам Москвы).

В настоящий момент самую доступную квартиру в «новой» Москве можно приобрести в ЖК «Престиж». Комплекс находится в поселке Киевский, что в 45 км от МКАД по Киевскому шоссе. Квартира в монолитно-кирпичном доме стоимостью 2 250 000 руб. представляет собой студию без отделки общей площадью 30 кв. м. Также в ценовом диапазоне до 3 000 000 руб. предлагаются однушки еще в двух объектах — в жилом комплексе «Марушкино» и малоэтажном жилом комплексе «Киевское шоссе». Рассмотренные новостройки расположены на значительно меньшем удалении, нежели лидер рейтинга — около 15-20 км от МКАД.

Большинство квартир в настоящем рейтинге находятся в масштабных жилых комплексах — «Новые Ватутинки», «Прима Парк», «Garden Park Эдальго», «Солнцево-Парк», «Рутаун» и «Квартал А101». Обладая бюджетом 3 000 000–4 000 000 руб. в данных объектах можно приобрести однокомнатные квартиры, как с отделкой, так и без нее. При этом самый бюджетный вариант с чистовой отделкой предлагается в г. Щербинка в ЖК «Прима Парк» — однокомнатная квартира 40,5 кв. м. стоимостью 3 191 400 руб.

«Реальная возможность купить доступное жилье тем, кто не имеет средств на покупку квартиры в Москве – рассмотреть "новую” Москву. Учитывая, что параметры рейтинга включают сдачу Госкомиссии дома в текущем году, в рейтинг вошли предложения в домах на высокой стадии готовности либо уже сданные. Стоит отметить, что в проектах на ранних стадиях строительства квартиры еще дешевле — сегодня в "новой” Москве можно купить однокомнатную квартиру стоимостью от 1,8 млн. рублей (правда, в удаленности от МКАД). В настоящий момент здесь разворачивается серьезное масштабное строительство, и высокая конкуренция, а также большие объемы позволяют застройщикам выставлять привлекательные цены. В то же время девелоперы выводят не весь объем на продажу, а продают объекты очередями. В некоторых проектах к продаже осталось всего 3–4 квартиры, но, вероятно, появятся новые очереди», — заявил Денис Бобков, руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet.

«Цены наглядно свидетельствуют о том, что квартиры в новостройках "новой” Москвы существенно доступнее, чем в "старой”. Если самая бюджетная квартира в предыдущем рейтинге стоила 4,28 млн руб. и располагалась за МКАД, то в "новых” административных округах столицы обзавестись однушкой можно уже за 2,25 млн руб. Разница очень существенна, но остается вопрос с транспортной доступностью — именно от решения столичными властями этой проблемы зависит насколько новые территории можно будет в полной мере назвать Москвой не только на бумаге, но и на деле», — подчеркнул Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.

 

Объект

Комнат

Площадь

Цена, руб./кв.м.

Стоимость, руб.

Количество в продаже

1

ЖК «Престиж»

 

г. Москва, Троицкий АО, пос. Киевский, корп. 3

Девелопер: ТрейдИнвестГрупп

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Наличие отделки в квартирах: без отделки

Стадия строительства, срок сдачи:  внутренние работы, 2 пол. 2013

студия

30,0

75 000

2 250 000

58

43,5 - 49,0

60 000

2 610 000 - 2 940 000

Самое доступное предложение в комплексе:

студия

30,0

75 000

2 250 000

 

2

ЖК «Марушкино»

 

г. Москва, Новомосковский АО, пос. Марушкино, д. 1,2,3,4

Девелопер: Комземстрой

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Наличие отделки в квартирах: без отделки

Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 3 кв. 2013

41,89 - 42,07

70 000

2 932 300 - 2 944 900

13

60,04 - 70,45

65 000

3 902 600 - 4 579 250

Самое доступное предложение в комплексе:

41,89

70 000

2 932 300

 

3

ЖК «Киевское шоссе»

 

г. Москва, Троицкий АО, пос. Первомайское, дом 4,5,6,7

Девелопер: Передовые технологии

Строительная категория: монолит, инд. проект, малоэтажный

Наличие отделки в квартирах: без отделки

Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013

35,9 - 55,88

81 000 - 83 000

2 979 700 - 4 526 280

9

53,1

81 000

4 301 100

79,69

78 000

6 215 820

Самое доступное предложение в комплексе:

35,9

83 000

2 979 700

 

4

ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал»

 

г. Москва,

Троицкий АО, р-н Десеновское, корп. 14-28

Девелопер: Инвесттраст

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект, малоэтажный

Наличие отделки в квартирах: отделка возможна

Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013

37,2 - 46,2

82 500 - 88 500

3 106 200 - 3 834 600

152

60,1 - 63,1

75 500 - 83 000

4 537 550 - 5 229 000

81,5 - 82,575 500 - 82 5006 153 250 - 6 806 250

Самое доступное предложение в комплексе:

37,2

83 500

3 106 200

 

5

ЖК «Прима Парк»

 

г. Москва, Новомосковский АО,

г. Щербинка, корп.2,6

Девелопер: КОРТРОС

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Наличие отделки в квартирах: чистовая отделка

Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 4 кв. 2013

35,0 - 40,5

78 800 - 94 000

3 191 400 -

3 414 150

39

48,8 - 58,5

77 100 - 84 645

3 949 970 - 4 592 250

71,1

76 000

5 492 220

Самое доступное предложение в комплексе:

40,5

78 800

3 191 400

 

6

ЖК «Garden Park Эдальго»

 

г. Москва, Новомосковский АО, п. Коммунарка, корп. 11,12,13,14

Девелопер: КРОСТ

Строительная категория: монолит, инд. проект

Наличие отделки в квартирах: отделка возможна

Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013                  

26,4 - 35,8

107 000 -

130 000

3 358 800 - 4 117 000

165

45,5 - 55,7

101 000 - 112 000

4 686 500 - 6 127 000

Самое доступное предложение в комплексе:

31,1

108 000

3 358 800

 

7

ЖК «Солнцево-Парк»

 

г. Москва, Новомосковский АО, с.п. Внуковское, корп.1,2,12,13,14

Девелопер: МОРТОН

Строительная категория: панель, П-44Т/К, 111М

Наличие отделки в квартирах: без отделки

Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013

36,11 -

46,84

87 000 - 130 576

 3 502 670 -

5 170 816

397

52,1 -

63,9

87 000 - 120 706

4 803 300 - 7 409 972

72,87 -

80,0

75 000 - 107 500

5 479 824 - 8 600 000

Самое доступное предложение в комплексе:

36,11

97 000

3 502 670

 

8

г. Москва, Новомосковский АО

 

г. Щербинка, ул. Садовая, д.9

Девелопер: ОСК

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Наличие отделки в квартирах: без отделки

Стадия строительства, срок сдачи: построен, 3 кв. 2013

42,2

89 005 - 95 190

3 756 000 - 4 017 000

11

57,05 -

69,2

78 006 - 85 013

4 678 000 - 5 467 000

70,9

75 007

5 318 000

Самое доступное предложение в комплексе:

42,2

89 005

3 756 000

 

9

ЖК «Рутаун»

 

г. Москва, Новомосковский АО, д. 36, 37, 39, 40, 41, 42, 48, 49, 50

Девелопер: СтройЛюкс

Строительная категория: монолит, инд. проект,  малоэтажный

Наличие отделки в квартирах: с отделкой

Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013

49,1 -

56,6

68 198 - 83 707

3 860 000 - 4 110 000

23

58,5

74 359

4 350 000

81,1 -

82,1

66 967 - 76 079

5 498 000 -

6 170 000

110,2

61 615 - 63 430

6 790 000 - 6 990 000

Самое доступное предложение в комплексе:

56,6

68 198

3 860 000

 

10

«Квартал А101»

 

г. Москва, Новомосковский АО, п. Коммунарка, корп. 12,16,17

Девелопер: Авгур Эстейт

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Наличие отделки в квартирах: без отделки/с отделкой

Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013

40,6 -

47

94 000 - 106 000

3 869 140 - 4 700 000

87

58,3 -

63,0

89 200 - 100 000

5 523 130 - 6 280 000

75,9 -

88,4

99 744 - 110 000

7 590 000 -

8 840 000

99,1 -

99,3

86 500 -

110 000

8 572 150 -

10 923 000

Самое доступное предложение в комплексе:

40,9

94 600

3 869 140

 

"Новая Москва" – от современных многоэтажек до комфортабельных таунхаусов
"Новая Москва" – новые цены?
"Новая Москва" сокращает ценовой разрыв с Подмосковьем

urbanus.ru




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 1718 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло семь лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 43
Форма входа

Календарь
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0