02:03 Краткий обзор ситуации на рынке новостроек «Новой Москвы» | |
1. Предложение. Характеристика рынка В феврале 2014 года рост объема предложения составил порядка 3,6% относительно января текущего года. В целом, как отмечают аналитики компании «НДВ-недвижимость», увеличение числа предложений в феврале было вызвано выходом в продажу дополнительных объемов в уже известных на рынке проектах. Новых объектов в реализации не появилось. В то же время несколькими игроками было заявлено о скором появлении новых масштабных площадок. (см. График 1)
Изменения в структуре предложения по средней стоимости кв. м в феврале были обусловлены выходом нового предложения на фоне повышения стадии готовности давно реализуемых на рынке корпусов. Так выход нового предложения по стартовым ценам определил увеличение доли наиболее дешевого на сегодня предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. на 2% относительно января. Доли наиболее дорогого предложения (110 – 140 тыс. руб. и более 140 тыс. руб.) в феврале увеличились на 1%. Вместе с тем доля среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.) относительно января уменьшилась на 4%. (см. График 2)
Доля новостроек, расположенных в ТАО, по сравнению с январем уменьшилась на 1%. Доля новостроек, реализуемых в Новомосковском округе, наоборот, увеличилась на сопоставимую величину. Такие изменения аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО. (см. График 3)
На 5% относительно января снизилась доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве. Такая ситуация связана с тем, что вышедшие в реализацию новые объемы пока реализуются по договору бронирования, а основной договор участия в долевом строительстве будет подписываться с покупателями позже. (см. График 4)
2. Ценовая ситуация В феврале выход в реализацию нового объема предложения на фоне роста курса доллара определили отрицательную ценовую динамику на рынке новостроек «новой Москвы». Так, средняя стоимость кв. м в рублевом выражении потеряла около 0,8% (85 821 руб.). В долларах США стоимость кв. м снизилась ощутимее – на 4,9% ($2 435). (см. График 5)
В феврале на территории «новой Москвы» ценовая динамика внутри классов новостроек была неоднородной. Ощутимее всего изменилась цена кв. м в эконом классе. Снижение стоимости составило 3,9% (75 083 руб.). Такая ситуация связана в первую очередь с вымыванием квартир небольшой площади, где цена кв. м наибольшая. Стоимость кв. м в комфорт и бизнес классах изменилась в пределах статистической погрешности и составила по итогам февраля 84 375 руб. и 144 103 руб. соответственно. (см. График 6)
3. Выводы Рост объема предложения в феврале 2014 года составил порядка 3,6%, причем увеличение числа предложений было вызвано главным образом выходом в продажу дополнительных объемов в уже известных на рынке проектах. Новых объектов в реализации не появилось. В то же время несколькими игроками было заявлено о скором появлении новых масштабных площадок. В феврале на территории «новой Москвы» ценовая динамика внутри классов новостроек была неоднородной. Ощутимее всего изменилась цена кв. м в эконом классе. Снижение стоимости составило 3,9% (75 083 руб.). Такая ситуация связана в первую очередь с вымыванием квартир небольшой площади, где цена кв. м наибольшая. Стоимость кв. м в комфорт и бизнес классах изменилась в пределах статистической погрешности и составила по итогам февраля 84 375 руб. и 144 103 руб. соответственно. Средняя стоимость кв. м по рынку в рублевом выражении потеряла около 0,8% (85 821 руб.). В долларах США стоимость кв. м снизилась ощутимее – на 4,9% ($2 435). Обзор ЖК "Новой Москвы" со спортивными объектами | |
|
| |
