12:27 Итоги I квартала на рынке новостроек «новой Москвы» | |
Новые проекты на первичном рынке жилья «новой Москве» в I квартале 2019 году – Аквилон PARK, Аквилон-Инвест, НАО, комфорт. Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах: – «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2); – «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10); – «Остафьево» (корп. 2, 4); – «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3); – «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1); – «Румянцево-Парк» (корп. 2); – «Филатов луг» (корп. 3); – «Цветочные поляны» (корп. 2). Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе. Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом. По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО, отмечают аналитики «Метриум». Его доля составила 92,3%. За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах. Структура предложения по округам
Источник: «Метриум» В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2%. Структура предложения по этажности
Источник: «Метриум» В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8%. Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% прибавив +8,3 п.п. До 24,8% сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 8,5 п.п. Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений. Структура предложения по стадии строительной готовности
Источник: «Метриум» По данным аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья «новой Москве» по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 рублей, что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 рублей в НАО и 69 260 рубоей в ТАО, +2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала. Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов. Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 миллионов рублей. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:
Тройка проектов «новой Москве» с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года: – ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров за 1,9 миллиона рублей; Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек «новой Москве 
Источник: «Метриум» Основные тенденции «В I квартале 2019 года в «новой Москве» наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% – в марте прошлого года в реализации находилось на 1000 квартир больше. Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше. Общей с рынком «старой» Москвы тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 рублей за квадратный метр, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей». Почему покупатели недвижимости выбирают «новую Москву»? 10 убедительных причин | |
|
| |
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья «новой Москве». Объем предложения снизился на 7,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,5% и составила 117 230 рублей.
