22:52 Цены в новостройках «новой Москвы» претерпели самое большое снижение за 2 года | |
Парадоксально, но рынок новостроек «новой Москвы» демонстрировал удивительно стабильную ценовую динамику на протяжении последних двух лет, пока новое жилье в «старой» Москве и Подмосковье то дорожало, то дешевело. По данным «Метриум Групп», с 2014 по 2015 года ежеквартальное изменение цен никогда не превышало 2–2,5%, однако в I квартале 2017 года стоимость квадратного метра сократилась на 4,4%. Динамика средней стоимости жилья на первичном рынке «новой Москвы» (руб. за кв.м)
Источник: «Метриум Групп» Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что снижение средних расценок на первичном рынке идет вразрез с коренным изменением структуры предложения, произошедшим с начала года. Если в IV квартале 2016 года на рынке «новой Москвы» превалировало предложение квартир на начальном этапе строительства - 43,7%, то в I квартале 2017 года большая часть представленных на рынке квартир была сосредоточена в корпусах на этапе монтажа этажей - 37,8%. Кроме того, увеличилось предложение объектов, в которых идут отделочные работы, с 18,6% до 23,5%. Удельный вес квартир на котловане при этом снизился до 26,5%. Такое изменение структуры предложение, отмечают в «Метриум Групп», напротив, должно было привести к повышению цен, так как средняя цена по мере увеличения строительной готовности возрастает. Предложение квартир в «новой Москве» по стадии строительной готовности
Источник: «Метриум Групп» «На протяжении последних лет умеренный рост цен в проектах «новой Москвы» нивелировался увеличением объема предложения в новых ЖК и корпусах, которые стартовали с дисконтом к рынку, – говорит Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Именно поэтому стоимость среднего квадратного метра колебалась у одной и той же отметки - около 104 тысяч рублей. Однако в I квартале 2017 года многие девелоперы придержали рост цен, несмотря на повышение стадии строительной готовности в проектах. При этом темпы вывода в продажу новых корпусов застройщики не снизили: стартовала реализация новых объемов сразу в шести ЖК. Учитывая стабильный спрос в начале весны, по итогам II квартала, полагаю, мы станем свидетелями увеличения цен на локальном рынке». Открытие новых станций метро приведет к росту цен в ЖК в «новой Москве» | |
|
| |
В I квартале 2017 года новостройки «новой Москвы» претерпели самое заметное снижение цен за последние два года. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп» средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в ТиНАО сократилась на 4,4%. Причем прежняя стоимость новомосковского жилья не удержалась даже на фоне общего увеличения строительной готовности представленных на рынке проектов.
