Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2017 » Апрель » 28 » «Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке новостроек «новой Москвы»
16:20
«Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке новостроек «новой Москвы»

«Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке новостроек «новой Москвы»Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек «новой Москвы». Объем предложения увеличился на 5,6%. Средняя цена снизилась на уровне 4,4%.


По данным «Метриум групп», в течение первых трех месяцев 2017 года новых проектов на первичный рынок жилья ТиНАО не выходило. Однако был зафиксирован старт продаж новых корпусов в уже реализуемых комплексах:

- ЖК «Скандинавия» (дом 3);

- ЖК «Новые Ватутинки», мкрн «Центральный» (корп. 4.1);

- ЖК «Новая Звезда» (корп. 4);

- ЖК «Испанские кварталы» (корп. 7.1, 7.2, 7.3, 14.1, 14.2, 14.3)

- мкрн «Бунинские луга» (корп. 1.7.1 , 1.7.2)

- ЖК «Баркли Медовая долина» (дом 6).

Таким образом, к концу 1 квартала 2017 года на первичном рынке жилья «новой Москвы» в продаже находилось порядка 11 780[1] квартир (613, 6 тысяч квадратных метров) в 40 проектах, что на 5,6% больше, чем в конце 2016 года.

Структура предложения по округам осталась без изменений. По-прежнему на лидирующей позиции находился НАО, доля округа составила 94,8%. На ТАО соответственно пришлось 5,2% реализуемых квартир.

Структура предложения «новой Москвы» по округам

Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения по этажности показала незначительные изменения. Превалирующий объем квартир предлагался в многоэтажных новостройках – 84,2% (+1,5 п.п. относительно 4 квартала 2016 года). Процент лотов, реализуемых в составе средне- и малоэтажной застройки составил 11,0% (-1,3 п.п.) и 4,8% (-0,2 п.п.) соответственно.

Структура предложения «новой Москвы» по этажности (квартир)

Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», многие объекты, появившиеся на рынке в течение активного второго полугодия 2016 года, вышли на стадию выше уровня земли. В результате к концу первого квартала 2017 года существенно увеличилась доля квартир в корпусах на этапе возведения наземных этажей – до 37,8% (+13,1 п.п.). В новостройках на начальной стадии строительной готовности реализовывалось 26,5% (-17,2 п.п.). Чуть меньший процент занимали лоты в объектах на стадии отделочных работ – 23,5% (+4,9 п.п.). В домах, введенных в эксплуатацию, было представлено 12,2% лотов (-0,7 п.п.).

Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена на первичном рынке жилья «новой Москвы» по итогам 1 квартала 2017 года составила 100 320 рублей за квадратный метр. За три месяца отмечено снижение на уровне 4,4%.

В Новомосковском округе за счет выхода новых корпусов по стартовым ценам квадратный метр за квартал подешевел на 4,1% – до 102 360 рублей. В Троицком АО также зафиксирована отрицательная ценовая динамика -3,3% до 71 065 рублей за квадратный метр, причиной чему послужили структурные изменения.

Тройку проектов «новой Москвы» с самыми доступными квартирами в первом квартале 2017 года составили:

– эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 34,2 квадратных метра за 1,73 млн рублей;

– ЖК «Андерсен» («Дом у парка»): студия площадью 25,2 квадратных метра за 1,99 млн рублей;

– ЖК «Москвичка»: студия площадью 19,8 квадратных метра за 2 млн рублей.

Средний бюджет предложения сократился на 1,2% –  до 5,23 млн рублей. Снижение зафиксировано во всех типологиях. Средняя стоимость однокомнатных квартир уменьшилась на 2,1%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 2,7%, многокомнатных – на 4,5%.

Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья «новой Москвы»

лощадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы

Типология

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, руб.

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

однокомн.

19,8

37,7

83,0

49 070

106 295

186 660

1 730 007

4 010 674

10 790 309

двухкомн.

31,2

60,5

156,4

33 827

96 431

160 000

1 849 000

5 838 247

24 589 576

трехкомн.

42,6

92,3

178,0

46 358

97 242

170 000

3 250 244

8 975 273

31 593 663

многокомн.

105,7

115,2

185,0

69 000

83 182

128 226

7 679 700

9 582 306

23 721 787

итого

19,8

52,1

185,0

33 827

100 320

186 660

1 730 007

5 227 592

31 593 663

Источник: «Метриум Групп»

Основные тенденции

«В 1 квартале на первичном рынке жилья «новой Москвы» не появилось новых проектов,  – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – При этом сразу в шести комплексах отмечен старт продаж новых корпусов. Это типичная для ТиНАО ситуация: локальный рынок характеризуется масштабностью проектов и преимущественно пополняется за счет новостроек в составе уже реализуемых комплексов. Так, в 1 квартале 2016 года аналогично не вышло ни одного нового проекта, в 1 квартале 2015 года появился один комплекс.

Тем не менее, высокая девелоперская активность, отмеченная во второй половине прошлого года, обеспечила в начале текущего года хорошие показатели по спросу. Новые проекты перетянули на себя весомую часть сделок. В целом по рынку объем спроса вырос в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Наибольшей популярностью пользовались новостройки, характеризующиеся привлекательными бюджетами в совокупности с хорошей транспортной доступностью. Объединяющим фактором успеха лидеров продаж стало также наличие предложений с отделкой. К концу 1 квартала доля квартир с ремонтом выросла и в объеме экспозиции. Прибавив еще 5 п.п. к показателю конца 2016 года, она составила почти четверть предложения, а именно 23%.

Несмотря на высокий интерес покупателей, цены в большинстве проектов остались на прежнем уровне. Средняя величина и вовсе продемонстрировала отрицательную динамику. Но в отличие от старомосковских проектов, на локальном рынке скидки были скромнее. Дисконт предоставлялся в 80% проектов, в трети из них размер обсуждался индивидуально, в остальных – составил в среднем 4%. Для сравнения, в старых границах столицы скидки предлагались в 96% новостроек массового сегмента, в среднем – на уровне 6%.

В краткосрочной перспективе существенных изменений конъюнктуры локального рынка не предвидится. Вероятно, проекты первого пояса от МКАД, расположенные относительно близко к станциям метрополитена будут пользоваться стабильным спросом, что позволит повысить в них цены. Однако средний ценовой уровень в лучшем случае останется на прежнем уровне – старт продаж новых корпусов не позволит ему продемонстрировать положительную динамику».

«Первый квартал 2017 года продаж для нашего проекта прошел успешно, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Относительно аналогичного периода прошлого года объем проданных квадратных метров оказался сопоставим, зато относительно 2015 года произошел двукратный рост. Причем одна из ярких тенденций последних трех месяцев – высокий спрос на квартиры большой площади, тогда как обычно самыми первыми продаются наиболее бюджетные студии и «однушки». Впервые за всю историю реализации в сданном корпусе остались непроданными компактные площади, тогда как многокомнатное жилье было реализовано полностью. Это говорит о высоком спросе на проекты «новой Москвы» именно со стороны семейных покупателей, которые, продав свое жилье в старых границах столицы, за счет разнице в цене переезжают в более просторные квартиры, не теряя при этом московскую прописку».


[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, данным по темпам реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

В ТиНАО цена самой дорой квартиры больше самой бюджетной в 10 раз
Каждый третий покупатель жилья в столице инвестирует в ТиНАО
Самые дешевые арендные квартиры «новой Москвы» от ЦИАН


«Метриум Групп»




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 687 | Теги: недвижимость, москва, НоваяМосква, ТиНАО | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло пять лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 102
Форма входа
Календарь
«  Апрель 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 5
Гостей: 4
Пользователей: 1
Krottoff