В I квартале 2019 года в 15 лидирующих по продажам проектах «новой Москвы» было реализовано 85% от общего объема продаж первичного рынка, насчитывающего 30 ЖК, выяснили эксперты «Метриум». В наиболее востребованных комплексах «новой Москвы» ежемесячно продается порядка 170 квартир, что сопоставимо с лидирующими проектами «старой» Москвы.

С января по март застройщики жилья в «новой Москве» реализовали 6700 квартир. Из них 12% объектов было продано в ЖК «Саларьево Парк», который стал лидером рейтинга самых продаваемых новостроек «новой Москвы». Вторую позицию занял проект «Новые Ватутинки», где было реализовано 7,1% всех квартир в новомосковских новостройках. Третью позицию занял жилой комплекс «Остафьево», на который пришлось 6,4% продаж. Вместе с ЖК, занявшими четвертую и пятую позиции, в пяти наиболее успешных проектах «новой Москвы» было реализовано 40% всех квартир этого рынка, в 15-ти – 85%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что лидер рейтинга заметно опередил другие проекты по темпам продаж в январе-марте. В «Саларьево Парк» ежемесячно продавалось свыше 260 квартир, в «Новых Ватутинках» – почти 160, а в «Остафьево» – 140. Между тем лидеры продаж в «старой» Москве демонстрируют схожую динамику. В I квартале в «Некрасовке» ежемесячно продавалось около 170 квартир, в «Летнем саду» – порядка 160, а в «Лучах» – 150.

Шесть из 15 самых востребованных жилых комплексов «новой Москвы» находятся на территории муниципального образования Сосенское. Четыре из них – проекты девелоперской компании «А101», это «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые Ночи» и «Москва А101». Один проект реализует ГК «Гранель» - «Москвичка», и еще один ГК «ПИК» - «Бунинские луга».

«Потребительские характеристики и особенности жилых проектов во многом обусловлены качеством локации, и в этом смысле «первый пояс» развития «новой Москвы» вряд ли можно с чем-то сравнить, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Множество «зеленых зон», хорошая экология, ценовая доступность по сравнению с другими районами Москвы при высоком качестве жилья, а также скорое открытие четырех станций Сокольнической линии метро и активное строительство автодорог обеспечивают интерес к этой территории со стороны москвичей – как покупателей квартир, так и бизнесменов, занятых в сегменте торговли, бытовых, образовательных и медицинских услуг. Все это формирует понятный имидж локации, который притягивает сюда новых резидентов и способствует хорошим темпам продаж жилой и коммерческой недвижимости».

Самые продаваемые ЖК комфорт-класса в Новой Москве в первом квартале 2019 года                

Источник: «Метриум»

Эксперты «Метриум» отмечают широкий разброс цен в наиболее востребованных у покупателей новостройках Москвы. Так, у лидера рейтинга средняя стоимость квадратного метра - 135,9 тысяч рублей за квадратный метр. на 16% превосходит средний показатель по всему рынку новомосковских новостроек - 117,2 тысячи рублей за квадратный метр. У половины самых продаваемых комплексов расценки ниже средних, а у другой половины – выше.

«В последний год новостройки в Новой Москве заметно выросли в цене, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – После долгих колебаний у отметки 105 тысяч рублей за квадратный метр, в 2018 году они резко выросли до 117 тысяч рублей. Тем не менее, эта цена остается заметно ниже, чем у первичного жилья комфорт-класса в Москве - 162 тысяч рублей за квадратный метр, поэтому «новая Москва» совсем не теряет своего ценового преимущества. Что касается разброса цен в лидирующих проектах, то он связан с несколькими факторами: расположением комплексов и их качественными характеристиками, различиями в стадии строительства и в степени отделки. Приоритеты покупателей – это качество проекта и его расположение, в основной своей массе они не стремятся сэкономить любой ценой. Это важный показатель эволюции местного рынка новостроек».

Почему покупатели недвижимости выбирают «новую Москву»? 10 убедительных причин
В новостройках «новой Москвы» раскупили дешевые студии
Итоги I квартала на рынке новостроек «новой Москвы»