Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2019 » Апрель » 10 » Итоги I квартала на рынке новостроек «новой Москвы»
12:27
Итоги I квартала на рынке новостроек «новой Москвы»

Итоги I квартала на рынке новостроек «новой Москвы»Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья «новой Москве». Объем предложения снизился на 7,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,5% и составила 117 230 рублей.


По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилья «новой Москве» продажи велись в 30 проектах. Объем предложения составил около 8 700 квартир общей площадью 488,1 тысяч квадратных метров. Продажи открылись в одном новом проекте.

Новые проекты на первичном рынке жилья «новой Москве» в I квартале 2019 году

– Аквилон PARK,  Аквилон-Инвест, НАО, комфорт.

Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:

– «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);

– «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);

– «Остафьево» (корп. 2, 4);

– «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3);

– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);

– «Румянцево-Парк» (корп. 2);

– «Филатов луг» (корп. 3);

– «Цветочные поляны» (корп. 2).

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе. Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом.

По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО, отмечают аналитики «Метриум». Его доля составила 92,3%. За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.

Структура предложения по округам

Источник: «Метриум»

В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2%.

Структура предложения по этажности

Источник: «Метриум»

В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8%. Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% прибавив +8,3 п.п. До 24,8% сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 8,5 п.п. Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.

Структура предложения по стадии строительной готовности

Источник: «Метриум»

По данным аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья «новой Москве» по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 рублей, что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 рублей в НАО и 69 260 рубоей в ТАО, +2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала. Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов.

Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 миллионов рублей. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:

  •     студий – 3,8 миллиона рублей (+2,4%);
  •     однокомнатных – 5,1 миллиона рублей (+4,8%);
  •     двухкомнатных – 6,9 миллиона рублей (+2,9%);
  •     трехкомнатных – 9,1 миллиона рублей (+1,2%);
  •     многокомнатных – 11,8 миллиона рублей (+0,4%).

Тройка проектов «новой Москве» с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года:

– ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров за 1,9 миллиона рублей;
– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,96 квадратных метров за 2,3 миллиона рублей;
– ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,62 квадратных метров за 2,8 миллиона рублей.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек «новой Москве

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В I квартале 2019 года в «новой Москве» наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% – в марте прошлого года в реализации находилось на 1000 квартир больше.

Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше.

Общей с рынком «старой» Москвы тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 рублей за квадратный метр, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».

Почему покупатели недвижимости выбирают «новую Москву»? 10 убедительных причин
В новостройках «новой Москвы» раскупили дешевые студии
Покупатели недвижимости «новой Москвы» голосуют за качество




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 594 | Теги: ТиНАО, НоваяМосква, недвижимость | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло шесть лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 86
Форма входа

Календарь
«  Апрель 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0