21:29 Новостройки в Новомосковском административном округе впервые подорожали до 200 тысяч рублей за квадратный метр | |
Новомосковский административный округ – один из двух округов, которые образуют «новую Москву», напоминают эксперты «Метриум». Во втором административном округе – Троицком – квадратный метр также подорожал, но психологически важную отметку в 100 тысяч рублей он преодолел во II квартале 2021 года. В III квартале 2021 года средняя стоимость местных новостроек составила 109 тысяч рублей. В целом в «новой Москве» за прошедший год квадратный метр подорожал до 195 тысяч рублей. С III квартала 2020 года, когда этот показатель составлял 156 тысяч рублей, цена на новостройки в ТиНАО увеличилась на 25%. «Рынок первичного жилья ТиНАО – это фактически и преимущественно рынок Новомосковского округа, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Именно здесь реализуется 93% квартир от их общего числа в локации. Здесь работают станции метрополитена, есть плотная дорожная сеть, активно развивается социальная, бытовая и сервисная инфраструктура – все эти факторы способствуют развитию и росту рынка. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья в НАО все равно остается доступнее, чем в аналогичных проектах в границах МКАД, где квартиры в новостройках комфорт-класса уже стоят в среднем 257 тысяч рублей за квадратный метр». Быстрее всего за последние 12 месяцев в новостройках «новой Москвы» дорожали трехкомнатные квартиры. Их средняя стоимость выросла на 30% до 14,8 миллионов рублей. Далее следуют студии, которые за год выросли в цене на 25% до 6,3 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали на 22% до 11 миллионов рублей, а однокомнатные – на 18% до 8 миллионов рублей. «Рост цен в последние годы обусловлен несколькими факторами, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Наиболее важным из них в 2020-2021 годы были программа субсидирования ипотеки, которая стимулировала высокий спрос на новостройки, а также повышение себестоимости строительства. Более долгосрочный фактор, повлиявший на стратегию продаж девелоперов, – это переход на новую модель финансирования жилищного строительства. Большая часть проектов застройки сейчас строиться на деньги с кредитных линий банков, тогда как еще несколько лет назад на этом рынке в стройку вкладывали деньги дольщиков напрямую».
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале свыше 80% квартир в новомосковских новостройках продавались с условием оплаты сделки через эскроу-счета, то есть их строительство было профинансировано банками по новым правилам. Между тем, в III квартале 2020 года таких квартир было меньше половины – 46%. Таким образом, за прошедший год доля новостроек, которые возводятся на деньги банков в «новой Москве», выросла почти в два раза. «Темпы увеличения цен на новостройки в «новой Москве» и «старой» Москве в прошедшем году были примерно одинаковыми, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это свидетельствует о том, что рынок нового жилья на присоединённых территориях в целом стал для покупателя таким же привлекательным, как и в старых границах Москвы. Более того, поскольку разница в цене квадратного метра между этими локальными рынками сохраняется, и она в пользу «новой Москвы», в ТиНАО мы будем наблюдать приток покупателей, которые откажутся от покупки жилья в подорожавших новостройках «старой» Москвы. Соответственно, цены здесь скорее всего продолжат расти». Более 3 миллионов квадратных метров индивидуального жилья введено в ТиНАО с 2012 года | |
|
| |
Цены на новостройки в Новомосковском административном округе столицы впервые превысили 200 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали эксперты «Метриум». За последний год средняя стоимость квадратного метра в этом округе, где сосредоточено более 80% предложения нового жилья в «новой Москве», выросла на 30%. При этом дорожали быстрее всего трехкомнатные квартиры.