11:57
«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек «новой Москвы»

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек ««новой Москвы»»Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке ««новой Москвы»». Объем предложения увеличился на 7,9%. Средневзвешенная цена составила 223 195 рублей за квадратный метр,+1,8% за квартал; +6,5% за 6 месяцев, +16,5% за год.


По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2022 года на первичном рынке новостроек «новой Москвы» было представлено 32 жилых комплекса, с совокупным объемом предложения 12 114 квартир общей площадью 614,2 тысячи квадратных метров. С начала года на рынок вышел всего один новый проект ЖК «МелисСад» от компании МИЦ. Кроме того, возобновились продажи квартир в ЖК «Филатов луг». Таким образом, с начала года предложение увеличилось на 7,9% по количеству квартир и на 8,8% по общей площади экспозиции.

Динамика объема предложения на рынке «новой Москвы» - количество квартир

Источник: Метриум

За первые шесть месяцев рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:

– homecity, корпус 1;

– «Бунинские луга», корпуса 3.4.1, 3.7.1, 3.7.2;

– «Новое Внуково», корпуса 11, 12, 15, 16;

– «Остафьево», корпуса 12.1, 12.2, 12.3;

– «Первый Московский», квартал 7 корпус 2, квартал 11 корпус 4;

– «Переделкино Ближнее»,квартал 16, корпуса 2, 3;

– «Прокшино», корпуса 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 5.2;

– «Середневский лес», корпуса 3.1;

– «Скандинавия», корпуса 35.1., 36.2;

– «Цветочные поляны» корпуса 1, 2, 3, 6;

Структура предложения по округам не претерпела существенных изменений. По-прежнему основной объем сосредоточен в Новомосковском административном округе – 92,9%. Доля Троицкого округа  составила 7,1%.

Структура предложения по округам, количество квартир

Источник: Метриум

Наибольшая доля квартир экспонировалась в многоэтажных новостройках - 84%, минус 2,9 процентных пункта за полугодие. В среднеэтажных домах продавалось 14,2% лотов. За счет выхода нового проекта «МелисСад», а также нового предложения в уже реализуемых комплексах средней высотности, доля этого сегмента с начала года увеличилась на +3,2 процентных пункта Оставшаяся часть – предложение в малоэтажных корпусах составила 1,8%, минус 0,3 процентных пункта.

Структура предложения по этажности, количество квартир

Источник: Метриум

Наибольший объем квартир сосредоточен в домах на начальном этапе строительства – 46,9%, плюс 4 процентных пункта. В первом полугодии 2022 года стартовали продажи в 29 новых корпусах в локации. Доля лотов в домах на стадии  строительно-монтажных работы заняла 21,4% и на этапе отделочных работ – 17,9% рынка. Их доля сократилась на 8,4 процентных пункта и 2,3 процентных пункта соответственно. В сданных корпусах экспонировалось 13,8% квартир, плюс 6,7 процентных пункта. Если в IV квартале 2021 года разрешение на ввод в эксплуатацию получили 4 новостройки, то по итогам в I квартала 2022 года – 25 корпусов, во II квартале 2022 года – 16  домов. Кроме того, за отчетный период возобновлены продажи в готовых домах ЖК «Филатов луг».

Структура предложения по стадиям строительной готовности, количество квартир

Источник: Метриум

Во II квартале 2022 года основной объем предложения на рынке новостроек «новой Москвы» смещен в сторону студий и однокомнатных квартир – их совокупная доля составила 49%. В равных долях остаются однокомнатные и двухкомнатные лоты, скорректировавшись за полгода на -2,1 процентных пункта и -1,7 процентных пункта соответственно. Сопоставимые доли заняли студии - 15,6%, сохранившие позиции на рынке, и трехкомнатные лоты – 16,3%, прибавившие +3,6 процентных пункта Наименьшая доля относится к многокомнатным лотам – 1,7%, плюс 0,2 процентных пункта.

Структура предложения по типу квартир

Источник: Метриум

Несмотря на тот факт, что количество квартир с отделкой выросло до 6300 лотов, при этом в конце IV квартала 2021 года в локации предлагалось 5900 лотов с отделкой, в относительных значениях доля квартир с полной отделкой сократилась до 51,8%, минус 0,8 процентных пункта. Квартиры без ремонта заняли 41%. Оставшаяся часть 7,2% – предложение с предчистовой отделкой white box.

Структура предложения по типу отделки квартир

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена на первичном рынке жилья «новой Москвы» по итогам I полугодия 2022 года составила 223 195 рублей за квадратный метр. Плюс 1,8% за квартал; плюс 6,5% за 6 месяцев, плюс 16,5% за год. В динамике рост среднего уровня цены в НАО замедлился: в I квартале 5,1%, во II квартале 2,3% – до 234 005 рублей. В ТАО темпы роста выше: 4,5% во II квартале до 124 245 рублей. При этом в первом квартале рост составил 3,3%.

Динамика средней цены на первичном рынке жилья ««новой Москвы»», рублей за квадратный метр

Источник: Метриум

К концу июня 2022 года средний бюджет предложения на территории «новой Москвы» увеличился до 11,3 миллионов рублей. Прибавив 1,7% за квартал, 8% за полугодие, 19,1% за год. Положительная динамика наблюдается по всем типологиям:

  •     студии – 7,23 миллиона рублей, +10,2% за полугодие; +20,4% за год;
  •     однокомнатные – 9,4 миллиона рублей, +5,7% за полугодие; +16,6% за год;
  •     двухкомнатные – 12,35 миллиона рублей, +5,7% за полугодие; +15,0% за год;
  •     трехкомнатные – 15,75 миллиона рублей, +3,2% за полугодие; +11% за год;
  •     многокомнатные – 23,86 миллиона рублей, без изменений за полугодие; +10,4% за год.

В июне 2022 года средняя площадь экспонируемой квартиры на первичном рынке «новой Москвы» составила 50,7 квадратных метра прибавив 0,8 квадратных метра с декабря 2021. За полугодие средний показатель снизился по всем типологиям в пределах 1-3%. Более заметная коррекция произошла в многокомнатных лотах на 8,2%, минус 11,3 квадратных метра за 6 месяцев.

Стоимость квартир на рынке «новой Москвы» в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в «новой Москве» во II квартале 2022 года:

– ЖК «Цветочные поляны» студия площадью 20,9 квадратных метра за 4,6 миллиона рублей.;

– ЖК «Середневский лес» студия площадью 19,7 квадратных метра за 5,0 миллионов рублей.;

– ЖК «Эко Бунино» студия площадью 18,4 квадратных метра за 5,2 миллиона рублей.;

Основные тенденции

«В I квартале возобновились продажи в ЖК «Филатов луг», во II квартале – на рынок вышел новый проект ЖК «МелисСад», – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Таким образом, на рынке новостроек «новой Москвы» насчитывалось 32 жилых комплекса. Кроме того, за анализируемый период девелоперы активно выводили в локации новые корпуса в уже реализуемых проектах, что в целом привело к положительной динамике предложения. По итогам I полугодия 2022 года объем предложения увеличился на 7,9% по количеству экспонируемых квартир и на 8,8% по площади.

К концу июня 2022 года увеличилась доля трехкомнатных квартир на 3,6 процентных пункта и снизилась доля одно- и двухкомнатных лотов на 2,1 процентных пункта и 1,7 процентных пункта соответственно. Таким образом, средняя площадь экспонируемой квартиры на первичном рынке новостроек «новой Москвы» прибавила 0,4 квадратных метра и составила 50,7 квадратных метров.

По итогам июня 2022 года средняя цена предложения на первичном рынке «новой Москвы» замедлила рост. За I квартал ценовой показатель прибавил 4,7%, за II квартал – 1,8% и составил 223 195 рублей за квадратный метр. Ожидаемо, бюджет покупки увеличился до 11,3 миллионов рублей.

За первое полугодие 2022 было зарегистрировано около 10 тысяч ДДУ. В сравнении с аналогичным показателем прошлого года коррекция составила -28,5%. Причем если в I квартале количество сделок было на уровне прошлого года – 6500 ДДУ, то по итогам II квартала снижение составило -52,6%. Доля ипотечных сделок во II квартале 2022 года достигла 78%.

В конце февраля Банк России существенно повысил ключевую ставку до 20%, в апреле она снизилась до 17%, в мае – до 11%. В июне она вернулась к февральскому значению и зафиксирована на уровне 9,5%.

В таких условиях ипотека на новостройки сместилась в сторону льготных государственных программ или условий, субсидируемых застройщиками. Если в марте льготная ипотека выдавалась под 12% годовых, то в июне покупку квартиры с помощью заемных средств можно оформить под 7%, при этом лимит кредита составлял 12 миллионов рублей. Ожидаемо, решение правительства о возвращении ставки по госпрограмме на уровень начала года приведет к активизации отложенного спроса в краткосрочной перспективе».

Около 2 миллионов квадратных метров жилья планируется ввести в эксплуатацию в ТиНАО за январь-июнь
Объемы строительства новых объектов в ТиНАО выросли в январе-марте более чем в 2,5 раза
Студии в «новой Москве» в I квартале 2022 года подорожали на полмиллиона

Категория: Недвижимость в Новой Москве | Просмотров: 172 | Добавил: Trava | Теги: НоваяМосква, ТиНАО, аналитика, недвижимость | Рейтинг: 1.0/1