12:11 Итоги года на рынке новостроек «новой Москвы» | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Новые проекты 2018 года на первичном рынке жилья «новой Москвы»
Источник: «Метриум» Основная часть предложения сосредоточена в Новомосковском административном округе – 97,4%. Доля Троицкого округа составила 6,7% рынка. Структура предложения по округам - квартиры
Источник: «Метриум» Больше всего квартир продается в многоэтажных новостройках - 86,8%, отмечают аналитики «Метриум». В корпусах средней и малой этажности представлено только 8,6% и 4,6% объектов. Структура предложения по этажности корпусов - квартиры
Источник: «Метриум» В конце 2018 года половина реализуемых квартир была представлена в корпусах на этапе монтажа этажей – 50,7%. За 12 месяцев их доля увеличилась на 13,9 п.п., что обусловлено повышением готовности корпусов, поступивших в реализацию в конце прошлого – начале этого года. Треть квартир по-прежнему продается в корпусах на начальном этапе строительства. Квартиры в новостройках на стадии отделочных работ составили 13,1% рынка. Заметно меньше стало квартир в готовых домах – 2,9%. Структура предложения по стадии строительной готовности - квартиры
Источник: «Метриум» По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2018 года средняя цена на первичном рынке жилья «новой Москвы» составила 115 000 рублей за квадратный метр, что на 15,6% выше показателя прошлого года. Это самое большое повышение после 2014 года: с конца 2014 года по 2017 год средняя цена колебалась в пределах 100 000-105 000 рублей за квадратный метр. Рост показателя отмечался на протяжении всего 2018 года, кроме третьего квартала. Наибольший скачок зафиксирован в четвертом квартале, когда квадратный метр подорожал на 8,1%. В разрезе округов средняя цена предложения также увеличилась: на 17,6 п.п. в НАО - до 118 320 рублей за квадратный метр и на 3,2 п.п. в ТАО - до 68 230 рублей за квадратный метр. Динамика средней цены на первичном рынке жилья «новой Москвы», рублей за квадратный метр
Источник: «Метриум» За 2018 год средняя стоимость квартиры увеличилась больше, чем на четверть до 6,4 млн рублей. В разрезе типологии он составил: – студий – 3,7 млн руб. (+41,7%); – однокомнатных – 4,8 млн руб. (+19,1%); – двухкомнатных – 6,7 млн руб. (+17%); – трехкомнатных – 9,0 млн руб. (+5%); – многокомнатных – 11,7 млн руб. (+9,9%). В тройку проектов «новой Москвы» с самыми доступными квартирами в декабре 2018 года вошли: – ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб. – ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира площадью 40,9 кв. м за 2,2 млн руб. – ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,5 кв. м за 2,2 млн руб. Стоимость квартир на первичном рынке «новой Москвы» в зависимости от типологии
Источник: «Метриум» Основные тенденции 2018 года на рынке жильяСнижение объема предложения «В 2018 году первичный рынок жилья «новой Москвы» традиционно пополнялся преимущественно корпусами в уже реализуемых комплексах – новое предложение появилось в 65% ЖК, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Количество новых проектов сопоставимо со статистикой предыдущего года - 5 против 4. При этом в 9 комплексах продажи завершились, еще в двух приостановлены. Таким образом, число объектов на рынке сократилось за год с 37 до 31. Предложение также снизилось - на 16%, что обусловлено высокой активностью покупателей». Увеличение спроса и доли ипотечных сделок «Спрос в «новой Москве» увеличился пропорционально числу сделок в «старой» Москве - на 38%. Таким образом доля ТиНАО сохранилась на уровне предыдущего года - 35%. При этом удельный вес ипотечных сделок увеличилась на 12 п.п. - до 57%. Для сравнения – в старых границах Москвы он составил 47%. Преобладающая часть спроса, 57%, пришлась на 7 проектов, в каждом из них в среднем заключалось от 150 до 300 сделок ежемесячно», - отметила Мария Литинецкая Рост цен «Впервые с 2014 года в «новой Москве» отмечен заметный рост цен почти на 16% за 12 месяцев - до 115 000 рублей за квадратный метр, – говорит Мария Литинецкая. – Положительная динамика обусловлена как активным повышением цен застройщиками, так и высокой стоимостью жилья в новых корпусах и проектах. Так, средняя цена предложения в корпусах на начальной стадии строительства в конце 2018 года была всего на 1,4% ниже, чем по рынку в целом. Напомним, в течение предыдущих трех лет средний показатель стагнировал: -5,2% в 2017 году, -0,6% в 2016 году, +0,8% в 2015 году. В 2014 году квадратный метр вырос в цене на 25% на фоне ажиотажного спроса, вызванного желанием россиян вложить обесценивающиеся рублевые сбережения в недвижимость». Увеличение средней площади предложения «Средняя площадь квартиры на рынке новостроек «новой Москвы» составила в конце 2018 года 56 квадратных метров против 51 квадратных метров год назад, – отмечает Мария Литинецкая. – В разрезе типологий увеличилась только средняя площадь предлагаемых студий, составив +5,9%. Таким образом, повышение среднего показателя обусловлено изменением структуры предложения по типологии. Доли студий и однокомнатных квартир снизились на 21 п.п., в сумме на них пришлось 37% предложения, тогда как доли остальных типологий повысились. Двухкомнатные квартиры заняли 42% рынка, трехкомнатные – 18%, многокомнатные – 3%. Интересно, что средний размер проданного лота при этом не изменился. Как и год назад, он составил 48 квадратных метра». Прогноз на 2019 год «Первичный рынок «новой Москвы» может оказаться наиболее чувствительным к изменениям ипотечных ставок – при относительно небольших бюджетах в нем отмечается максимальная доля ипотечных сделок, – резюмирует Мария Литинецкая. – Кроме того, после существенного роста цен в 2018 году, застройщикам ТиНАО все сложнее будет конкурировать со старомосковскими проектами. В декабре средняя цена в Новомосковском округе оказалась всего на 11% ниже, чем в объектах, расположенных в районах «старой» Москвы за МКАД. Поддержать спрос поможет улучшение транспортной доступности локации. Так, в 2019 году планируется продлить Сокольническую линию до Коммунарки. Помимо обозначенных тенденций, локальный рынок будет подвержен влиянию тех же факторов, которые будут воздействовать и на весь рынок новостроек: переход на эскроу-счета, повышение НДС, снижение покупательской способности. Таким образом, год для первичного рынка жилья «новой Москвы» ожидается непростым и противоречивым». «Новая Москва»: рост рынка недвижимости с локальной спецификой | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке жилья «новой Москвы». Объем предложения уменьшился на 16%. Средняя цена квадратного метра выросла на 15,6%.
