Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2019 » Январь » 21 » Итоги года на рынке новостроек «новой Москвы»
12:11
Итоги года на рынке новостроек «новой Москвы»

Итоги года на рынке новостроек «новой Москвы»Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке жилья «новой Москвы». Объем предложения уменьшился на 16%. Средняя цена квадратного метра выросла на 15,6%.


По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке жилья «новой Москвы» был представлен 31 проект. Объем предложения составил около 9 390 квартир. По сравнению с 2017 годом он уменьшился на 16%. Общая площадь квартир в продаже достигла 526,5 тысяч квадратных метров, что на 6,4% меньше, чем год назад. В течение года начались продажи в пяти жилых комплексах. Большинство из них расположены в Новомосковском административном округе. Относительно прошлого года девелоперская активность осталась практически на том же уровне - в 2017 году в реализацию поступило 4 проекта. При этом все также интенсивно открывались продажи в новых корпусах реализуемых комплексов. К примеру, в IV квартале новым предложением пополнилась треть проектов.

Новые проекты 2018 года на первичном рынке жилья «новой Москвы»

Название

Девелопер

Округ

Старт продаж

1

Румянцево-Парк

LEXION development

НАО

1 кв. 2018

2

Остафьево

Самолет Девелопмент

НАО

2 кв. 2018

3

Эдельвейс

ЦентрСтрой

ТАО

3 кв. 2018

4

Городские истории

ТПУ Рассказовка

НАО

4 кв. 2018

5

Цветочные поляны

МИЦ

НАО

4 кв. 2018

Источник: «Метриум»

Основная часть предложения сосредоточена в Новомосковском административном округе – 97,4%. Доля Троицкого округа составила 6,7% рынка.

Структура предложения по округам - квартиры

Структура предложения по округам - квартиры

Источник: «Метриум»

Больше всего квартир продается в многоэтажных новостройках - 86,8%, отмечают аналитики «Метриум». В корпусах средней и малой этажности представлено только 8,6% и 4,6% объектов.

Структура предложения по этажности корпусов - квартиры

Структура предложения по этажности корпусов - квартиры

Источник: «Метриум»

В конце 2018 года половина реализуемых квартир была представлена в корпусах на этапе монтажа этажей – 50,7%. За 12 месяцев их доля увеличилась на 13,9 п.п., что обусловлено повышением готовности корпусов, поступивших в реализацию в конце прошлого – начале этого года. Треть квартир по-прежнему продается в корпусах на начальном этапе строительства. Квартиры в новостройках на стадии отделочных работ составили 13,1% рынка. Заметно меньше стало квартир в готовых домах – 2,9%.

Структура предложения по стадии строительной готовности - квартиры

Структура предложения по стадии строительной готовности - квартиры

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2018 года средняя цена на первичном рынке жилья «новой Москвы» составила 115 000 рублей за квадратный метр, что на 15,6% выше показателя прошлого года. Это самое большое повышение после 2014 года: с конца 2014 года по 2017 год средняя цена колебалась в пределах 100 000-105 000 рублей за квадратный метр. Рост показателя отмечался на протяжении всего 2018 года, кроме третьего квартала. Наибольший скачок зафиксирован в четвертом квартале, когда квадратный метр подорожал на 8,1%. В разрезе округов средняя цена предложения также увеличилась: на 17,6 п.п. в НАО  - до 118 320 рублей за квадратный метр и на 3,2 п.п. в ТАО - до 68 230 рублей за квадратный метр.

Динамика средней цены на первичном рынке жилья «новой Москвы», рублей за квадратный метр

Динамика средней цены на первичном рынке жилья «новой Москвы», рублей за квадратный метр

Источник: «Метриум»

За 2018 год средняя стоимость квартиры увеличилась больше, чем на четверть до 6,4 млн рублей. В разрезе типологии он составил:

– студий – 3,7 млн руб. (+41,7%);

– однокомнатных – 4,8 млн руб. (+19,1%);

– двухкомнатных – 6,7 млн руб. (+17%);

– трехкомнатных – 9,0 млн руб. (+5%);

– многокомнатных – 11,7 млн руб. (+9,9%).

В тройку проектов «новой Москвы» с самыми доступными квартирами в декабре 2018 года вошли:

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.

– ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира площадью 40,9 кв. м за 2,2 млн руб.

– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,5 кв. м за 2,2 млн руб.

Стоимость квартир на первичном рынке «новой Москвы» в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

19,8

26,2

37,2

93 134

141 330

206 700

2 245 681

3 703 150

5 362 262

1 комн.

30,0

39,0

55,5

53 993

123 790

169 895

1 911 420

4 832 330

7 992 315

2 комн.

39,9

59,7

109,4

51 000

112 290

188 160

2 989 170

6 708 930

18 367 166

3 комн.

63,6

82,5

175,8

52 335

109 485

188 490

4 194 120

9 036 400

25 012 623

многокомн

86,1

105,6

185,0

88 247

110 910

132 073

8 994 199

11 716 320

24 433 441

итого

19,8

56,1

185,0

51 000

115 000

206 700

1 911 420

6 447 660

25 012 623

Источник: «Метриум»

Основные тенденции 2018 года на рынке жилья

Снижение объема предложения

«В 2018 году первичный рынок жилья «новой Москвы» традиционно пополнялся преимущественно корпусами в уже реализуемых комплексах – новое предложение появилось в 65% ЖК, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Количество новых проектов сопоставимо со статистикой предыдущего года - 5 против 4. При этом в 9 комплексах продажи завершились, еще в двух приостановлены. Таким образом, число объектов на рынке сократилось за год с 37 до 31. Предложение также снизилось - на 16%, что обусловлено высокой активностью покупателей».

Увеличение спроса и доли ипотечных сделок

«Спрос в «новой Москве» увеличился пропорционально числу сделок в «старой» Москве - на 38%. Таким образом доля ТиНАО сохранилась на уровне предыдущего года - 35%. При этом удельный вес ипотечных сделок увеличилась на 12 п.п. - до 57%. Для сравнения – в старых границах Москвы он составил 47%. Преобладающая часть спроса, 57%, пришлась на 7 проектов, в каждом из них в среднем заключалось от 150 до 300 сделок ежемесячно», - отметила Мария Литинецкая

Рост цен

«Впервые с 2014 года в «новой Москве» отмечен заметный рост цен почти на 16% за 12 месяцев  - до 115 000 рублей за квадратный метр, – говорит Мария Литинецкая. – Положительная динамика обусловлена как активным повышением цен застройщиками, так и высокой стоимостью жилья в новых корпусах и проектах. Так, средняя цена предложения в корпусах на начальной стадии строительства в конце 2018 года была всего на 1,4% ниже, чем по рынку в целом. Напомним, в течение предыдущих трех лет средний показатель стагнировал: -5,2% в 2017 году, -0,6% в 2016 году, +0,8% в 2015 году. В 2014 году квадратный метр вырос в цене на 25% на фоне ажиотажного спроса, вызванного желанием россиян вложить обесценивающиеся рублевые сбережения в недвижимость».

Увеличение средней площади предложения

«Средняя площадь квартиры на рынке новостроек «новой Москвы» составила в конце 2018 года 56 квадратных метров против 51 квадратных метров год назад, – отмечает Мария Литинецкая. – В разрезе типологий увеличилась только средняя площадь предлагаемых студий, составив +5,9%. Таким образом, повышение среднего показателя обусловлено изменением структуры предложения по типологии. Доли студий и однокомнатных квартир снизились на 21 п.п., в сумме на них пришлось 37% предложения, тогда как доли остальных типологий повысились. Двухкомнатные квартиры заняли 42% рынка, трехкомнатные – 18%, многокомнатные – 3%. Интересно, что средний размер проданного лота при этом не изменился. Как и год назад, он составил 48 квадратных метра».

Прогноз на 2019 год

«Первичный рынок «новой Москвы» может оказаться наиболее чувствительным к изменениям ипотечных ставок – при относительно небольших бюджетах в нем отмечается максимальная доля ипотечных сделок, – резюмирует Мария Литинецкая. – Кроме того, после существенного роста цен в 2018 году, застройщикам ТиНАО все сложнее будет конкурировать со старомосковскими проектами. В декабре средняя цена в Новомосковском округе оказалась всего на 11% ниже, чем в объектах, расположенных в районах «старой» Москвы за МКАД. Поддержать спрос поможет улучшение транспортной доступности локации. Так, в 2019 году планируется продлить Сокольническую линию до Коммунарки. Помимо обозначенных тенденций, локальный рынок будет подвержен влиянию тех же факторов, которые будут воздействовать и на весь рынок новостроек: переход на эскроу-счета, повышение НДС, снижение покупательской способности. Таким образом, год для первичного рынка жилья «новой Москвы» ожидается непростым и противоречивым».

«Новая Москва»: рост рынка недвижимости с локальной спецификой
В «новой Москве» заключается 2000 ДДУ в месяц
Средняя квартира в «новой Москве» подорожала почти на 800 тысяч рублей




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 584 | Теги: ТиНАО, НоваяМосква, недвижимость | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло шесть лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 67
Форма входа
Календарь
«  Январь 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0