По данным аналитиков «Метриум», в I полугодии 2020 года 55% выручки девелоперов, работающих на рынке новостроек «новой Москвы», пришлось только на три компании, занимающие первую, вторую и третью позиции в рейтинге самых успешных застройщиков в локации. В общей сложности они заработали порядка 30,6 миллиардов рублей от реализации 225 тысяч квадратных метров.

В I полугодии в «новой Москве» застройщики продали 405 тысяч квадратных метров. строящегося жилья, заключив с покупателями 8 тысяч договоров долевого участия. Общий объем выручки составил 53,5 миллиардов рублей.

Больше всего квадратных метров в новомосковских новостройках в I полугодии продала ГК «ПИК» – порядка 98 тысяч, что составило 24% всех реализованных в «новой Москве» жилых площадей по договорам долевого участия. Количество сделок достигло почти 2 тысяч единиц, а выручка составляет около 13,7 миллиардов рублей. Наиболее продаваемым проектом компании в ТиНАО оказался «Саларьево Парк». В то же время коронавирус и негативные экономические явления привели к заметному снижению спроса во II квартале относительно I квартала. В апреле-мае продажи компании в «новой Москве» упали на 42% по сравнению с январем-мартом.

Второе место по объему продаж удерживает ГК «А101». Этот застройщик заключил 1,2 тысяч договоров долевого участия в строительстве 75,6 тысяч квадратных метров. жилья. Таким образом, компания реализовала 19% площадей в новостройках «новой Москвы» за полугодие продаж. Выручка составила порядка 10 миллиардов рублей. Наиболее востребованным проектом компании в прошедшие шесть месяцев был ЖК «Скандинавия». Тем не менее количество заключенных в II квартале ДДУ сократилось на 40%.

На третьей позиции осталась Lexion Development, которая реализовала 51 тысячу квадратных метров., заключив 1 тысяч ДДУ. Доля рынка у компании составила 13%, а объем выручки – 6,9 миллиардов рублей. Самый популярный, и единственный в «новой Москве», проект компании – «Румянцево Парк». Между тем спрос в апреле-июне в проектах компании сократился на 51%.

«Прошедшее полугодие было непростым для застройщиков, спрос резко снизился, временно пришлось приостанавливать стройки, многие клиенты взяли паузу на раздумья. Однако факт сохранения большого числа топовых участников рейтинга свидетельствует о правильности выбранной ими модели развития и грамотно сформированном продукте. Если говорить о ГК «А101», то темпы продаж с учетом нынешней ситуации на рынке, все равно остались высокими. Так, в мае 2020 года прирост продаж составил 33% относительно показателей апреля, в то время как в целом на рынке ТиНАО продажи выросли примерно на 2%. Июнь 2020 года также показал рост относительно мая, хотя он был совсем небольшим. Представляется, что развитие ипотечных продуктов, в том числе с господдержкой, может ускорить темпы восстановления рынка уже этой осенью», - сказала Анна Боим коммерческий директор ГК «А101».

Топ девелоперов по продажам новостроек в «новой Москве» в I полугодии 2020 года*

^{* По суммарной площади квартир, реализованных через договоры долевого участия (ДДУ). Учитываются сделки со всеми физическими, заключившими не более трех ДДУ одновременно.}

^{**Экспертная оценка на основе цены предложения без учета возможных скидок}

По подсчетам экспертов «Метриум», в I полугодии выручка Топ-10 девелоперов новостроек «новой Москвы» сократилась на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Количество реализованных квадратных метров снизилось на 41%, а число заключенных договоров долевого участия на 50%.

Параметры средней сделки у топовых девелоперов следующие. Средняя стоимость приобретенной в I полугодии в «новой Москве» по ДДУ квартиры составила 6,6 миллионов рублей, а её площадь – 50,6 квадратных метров. В расчете на квадратный метр квартиры обходились в среднем по 131 тысячу рублей. Между тем среднестатистический объект, который предлагается застройщиками покупателю, выглядит иначе. Как правило, это квартира площадью 52,5 квадратных метра стоимостью 7,5 миллиона рублей или 143 тысячи рублей за квадратный метр.

«Спрос по-прежнему концентрируется на наиболее доступных по стоимости квартирах, но покупатели при этом выбирают самые качественные проекты, ведь у лидирующих застройщиков жилье дороже среднего по рынку примерно на 4-5%. Именно качество позволяет сохранять позиции топовым застройщикам в условиях обострения конкурентной борьбы на фоне ухудшения экономической обстановки. Как видим, на рынке формируется костяк крупнейших застройщиков, которые фактически контролируют наибольшую долю продаж. В долгосрочной перспективе это создает предпосылки для дальнейшего роста цен», - отметила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Потенциал ценового роста новостроек «новой Москвы» достигает 40%
Цены на новостройки в «новой Москве» растут несмотря на падение спроса
Самые продаваемые новостройки «новой Москвы» в I полугодии