Москва поделилась на "новую" и "старую", и в новых административных округах столицы купить квартиру можно существенно дешевле. Рейтинг самых доступных вариантов на первичном рынке "новой" Москвы.
Чуть более года назад в июле 2012 года произошло существенное изменение границ Москвы. На карте столицы официально появились два новых административных округа — Новомосковский и Троицкий. Данный рейтинг посвящен наиболее доступным по бюджету квартирам, расположенным на территориях так называемой «новой» Москвы. В анализе участвовали строго объекты, находящиеся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК начиная с 4 кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — т.е. фактически удовлетворяющие критерию максимальной готовности. Все данные для данного рейтинга предоставлены Аналитическим Центром компании Est-a-Tet.
В рейтинг вошли 10 жилых комплексов, общее количество квартир в продаже составило 954 шт. Абсолютное большинство комплексов — это монолитные дома. Основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе — 77%. Это логично, поскольку Новомосковский округ непосредственно примыкает ко МКАД (старым границам Москвы).
В настоящий момент самую доступную квартиру в «новой» Москве можно приобрести в ЖК «Престиж». Комплекс находится в поселке Киевский, что в 45 км от МКАД по Киевскому шоссе. Квартира в монолитно-кирпичном доме стоимостью 2 250 000 руб. представляет собой студию без отделки общей площадью 30 кв. м. Также в ценовом диапазоне до 3 000 000 руб. предлагаются однушки еще в двух объектах — в жилом комплексе «Марушкино» и малоэтажном жилом комплексе «Киевское шоссе». Рассмотренные новостройки расположены на значительно меньшем удалении, нежели лидер рейтинга — около 15-20 км от МКАД.
Большинство квартир в настоящем рейтинге находятся в масштабных жилых комплексах — «Новые Ватутинки», «Прима Парк», «Garden Park Эдальго», «Солнцево-Парк», «Рутаун» и «Квартал А101». Обладая бюджетом 3 000 000–4 000 000 руб. в данных объектах можно приобрести однокомнатные квартиры, как с отделкой, так и без нее. При этом самый бюджетный вариант с чистовой отделкой предлагается в г. Щербинка в ЖК «Прима Парк» — однокомнатная квартира 40,5 кв. м. стоимостью 3 191 400 руб.
«Реальная возможность купить доступное жилье тем, кто не имеет средств на покупку квартиры в Москве – рассмотреть "новую” Москву. Учитывая, что параметры рейтинга включают сдачу Госкомиссии дома в текущем году, в рейтинг вошли предложения в домах на высокой стадии готовности либо уже сданные. Стоит отметить, что в проектах на ранних стадиях строительства квартиры еще дешевле — сегодня в "новой” Москве можно купить однокомнатную квартиру стоимостью от 1,8 млн. рублей (правда, в удаленности от МКАД). В настоящий момент здесь разворачивается серьезное масштабное строительство, и высокая конкуренция, а также большие объемы позволяют застройщикам выставлять привлекательные цены. В то же время девелоперы выводят не весь объем на продажу, а продают объекты очередями. В некоторых проектах к продаже осталось всего 3–4 квартиры, но, вероятно, появятся новые очереди», — заявил Денис Бобков, руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet.
«Цены наглядно свидетельствуют о том, что квартиры в новостройках "новой” Москвы существенно доступнее, чем в "старой”. Если самая бюджетная квартира в предыдущем рейтинге стоила 4,28 млн руб. и располагалась за МКАД, то в "новых” административных округах столицы обзавестись однушкой можно уже за 2,25 млн руб. Разница очень существенна, но остается вопрос с транспортной доступностью — именно от решения столичными властями этой проблемы зависит насколько новые территории можно будет в полной мере назвать Москвой не только на бумаге, но и на деле», — подчеркнул Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.
Объект | Комнат | Площадь | Цена, руб./кв.м. | Стоимость, руб. | Количество в продаже |
|---|
1 ЖК «Престиж» г. Москва, Троицкий АО, пос. Киевский, корп. 3 Девелопер: ТрейдИнвестГрупп Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Наличие отделки в квартирах: без отделки Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 2 пол. 2013 | студия | 30,0 | 75 000 | 2 250 000 | 58 | 1К | 43,5 - 49,0 | 60 000 | 2 610 000 - 2 940 000 | Самое доступное предложение в комплексе: | студия | 30,0 | 75 000 | 2 250 000 | |
|---|
2 ЖК «Марушкино» г. Москва, Новомосковский АО, пос. Марушкино, д. 1,2,3,4 Девелопер: Комземстрой Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Наличие отделки в квартирах: без отделки Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 3 кв. 2013 | 1К | 41,89 - 42,07 | 70 000 | 2 932 300 - 2 944 900 | 13 | 2К | 60,04 - 70,45 | 65 000 | 3 902 600 - 4 579 250 | Самое доступное предложение в комплексе: | 1К | 41,89 | 70 000 | 2 932 300 | |
|---|
3 ЖК «Киевское шоссе» г. Москва, Троицкий АО, пос. Первомайское, дом 4,5,6,7 Девелопер: Передовые технологии Строительная категория: монолит, инд. проект, малоэтажный Наличие отделки в квартирах: без отделки Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 | 1К | 35,9 - 55,88 | 81 000 - 83 000 | 2 979 700 - 4 526 280 | 9 | 2К | 53,1 | 81 000 | 4 301 100 | 3К | 79,69 | 78 000 | 6 215 820 | Самое доступное предложение в комплексе: | 1К | 35,9 | 83 000 | 2 979 700 | |
|---|
4 ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» г. Москва, Троицкий АО, р-н Десеновское, корп. 14-28 Девелопер: Инвесттраст Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект, малоэтажный Наличие отделки в квартирах: отделка возможна Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 | 1К | 37,2 - 46,2 | 82 500 - 88 500 | 3 106 200 - 3 834 600 | 152 | 2К | 60,1 - 63,1 | 75 500 - 83 000 | 4 537 550 - 5 229 000 | 3К | 81,5 - 82,5 | 75 500 - 82 500 | 6 153 250 - 6 806 250 | Самое доступное предложение в комплексе: | 1К | 37,2 | 83 500 | 3 106 200 | |
|---|
5 ЖК «Прима Парк» г. Москва, Новомосковский АО, г. Щербинка, корп.2,6 Девелопер: КОРТРОС Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Наличие отделки в квартирах: чистовая отделка Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 4 кв. 2013 | 1К | 35,0 - 40,5 | 78 800 - 94 000 | 3 191 400 - 3 414 150 | 39 | 2К | 48,8 - 58,5 | 77 100 - 84 645 | 3 949 970 - 4 592 250 | 3К | 71,1 | 76 000 | 5 492 220 | Самое доступное предложение в комплексе: | 1К | 40,5 | 78 800 | 3 191 400 | |
|---|
6 ЖК «Garden Park Эдальго» г. Москва, Новомосковский АО, п. Коммунарка, корп. 11,12,13,14 Девелопер: КРОСТ Строительная категория: монолит, инд. проект Наличие отделки в квартирах: отделка возможна Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 | 1К | 26,4 - 35,8 | 107 000 - 130 000 | 3 358 800 - 4 117 000 | 165 | 3К | 45,5 - 55,7 | 101 000 - 112 000 | 4 686 500 - 6 127 000 | Самое доступное предложение в комплексе: | 1К | 31,1 | 108 000 | 3 358 800 | |
|---|
7 ЖК «Солнцево-Парк» г. Москва, Новомосковский АО, с.п. Внуковское, корп.1,2,12,13,14 Девелопер: МОРТОН Строительная категория: панель, П-44Т/К, 111М Наличие отделки в квартирах: без отделки Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 | 1К | 36,11 - 46,84 | 87 000 - 130 576 | 3 502 670 - 5 170 816 | 397 | 2К | 52,1 - 63,9 | 87 000 - 120 706 | 4 803 300 - 7 409 972 | 3К | 72,87 - 80,0 | 75 000 - 107 500 | 5 479 824 - 8 600 000 | Самое доступное предложение в комплексе: | 1К | 36,11 | 97 000 | 3 502 670 | |
|---|
8 г. Москва, Новомосковский АО г. Щербинка, ул. Садовая, д.9 Девелопер: ОСК Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Наличие отделки в квартирах: без отделки Стадия строительства, срок сдачи: построен, 3 кв. 2013 | 1К | 42,2 | 89 005 - 95 190 | 3 756 000 - 4 017 000 | 11 | 2К | 57,05 - 69,2 | 78 006 - 85 013 | 4 678 000 - 5 467 000 | 3К | 70,9 | 75 007 | 5 318 000 | Самое доступное предложение в комплексе: | 1К | 42,2 | 89 005 | 3 756 000 | |
|---|
9 ЖК «Рутаун» г. Москва, Новомосковский АО, д. 36, 37, 39, 40, 41, 42, 48, 49, 50 Девелопер: СтройЛюкс Строительная категория: монолит, инд. проект, малоэтажный Наличие отделки в квартирах: с отделкой Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 | 1К | 49,1 - 56,6 | 68 198 - 83 707 | 3 860 000 - 4 110 000 | 23 | 2К | 58,5 | 74 359 | 4 350 000 | 3К | 81,1 - 82,1 | 66 967 - 76 079 | 5 498 000 - 6 170 000 | 4К | 110,2 | 61 615 - 63 430 | 6 790 000 - 6 990 000 | Самое доступное предложение в комплексе: | 1К | 56,6 | 68 198 | 3 860 000 | |
|---|
10 «Квартал А101» г. Москва, Новомосковский АО, п. Коммунарка, корп. 12,16,17 Девелопер: Авгур Эстейт Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Наличие отделки в квартирах: без отделки/с отделкой Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 | 1К | 40,6 - 47 | 94 000 - 106 000 | 3 869 140 - 4 700 000 | 87 | 2К | 58,3 - 63,0 | 89 200 - 100 000 | 5 523 130 - 6 280 000 | 3К | 75,9 - 88,4 | 99 744 - 110 000 | 7 590 000 - 8 840 000 | | 4К | 99,1 - 99,3 | 86 500 - 110 000 | 8 572 150 - 10 923 000 | Самое доступное предложение в комплексе: | 1К | 40,9 | 94 600 | 3 869 140 | |
|---|
"Новая Москва" – от современных многоэтажек до комфортабельных таунхаусов
"Новая Москва" – новые цены?
"Новая Москва" сокращает ценовой разрыв с Подмосковьем
urbanus.ru
|