За последний год объем предложения на первичном рынке «новой Москвы» вырос на 75% и достиг рекордной отметки в 12,8 тысяч квартир. Изменения в структуре предложения спровоцировали и ряд пертурбаций в рейтинге крупнейших девелоперов Новомосковского и Троицкого административных округов, традиционно составляемом экспертами компании «Метриум Групп».

Одной из причин роста объема предложения стал вывод большого количества новых проектов. Рейтинг составлялся за период с начала второго полугодия 2016 года по конец второго полугодия 2017 года. За этот срок продажи стартовали в девяти жилых комплексах. В том числе и реализуемых новыми игроками – застройщиками, ранее не работавшими в данной локации.  

Помимо вывода большого объема предложения и старта продаж в новых проектах, значительное влияние на положение девелоперов в рейтинге оказало изменение методологии его составления. Начиная с 2017 года аналитиками компании «Метриум Групп» было принято решение учитывать не всю заявленную застройщиком площадь проекта, а только следующие площади:

• площадь квартир по официальным документам, размещенным в открытом доступе (проектные декларации, разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию);
• корпуса, которые находятся в стадии строительства или введены в эксплуатацию по состоянию на конец первого полугодия 2017 года;
• корпуса, в которых ведутся первичные продажи по состоянию на конец первого полугодия 2017 года.

Таким образом, из рейтинга были исключены уже сданные и распроданные корпуса, а также те дома, строительство которых только планируется.

Первую позицию рейтинга крупнейших девелоперов «новой Москвы» сохранила за собой группа компаний «Абсолют». Этот застройщик продолжает возведение двух крупнейших проектов Московского региона – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Суммарная площадь жилья в них составляет 2,6 млн квадратных метров, однако на сегодняшний день в продаже на первичном рынке представлены корпуса общей жилой площадью 457,1 тысяч квадратных метров.

На втором месте с небольшим отставанием идет группа компаний ПИК: площадь квартир в реализуемых корпусах трех жилых комплексов составляет 444,8 тысяч квадратных метров. Портфель девелопера сегодня включает проекты «Бунинские луга», «Саларьево Парк» и «Новомосковский». Последний – это перешедшая от компании «Мортон» новостройка, ранее известная на рынке как микрорайон Щербинка.

Замыкает тройку лидеров группа компаний «А101» с показателем 293,9 тысяч квадратных метров. Сразу 4 новостройки «новой Москвы» от застройщика представлены сегодня на первичном рынке: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101». Причем в половине из них продажи стартовали за последний год.

Четвертое место досталось компании Sezar Group с проектом «Рассказово» – площадь квартир в строящихся корпусах составляет 199,4 тысяч квадратных метров. На пятой позиции – компания «Инвесттраст», реализующая масштабный проект «Новые Ватутинки». Его общая жилая площадь составляет почти 900 тысяч квадратных метров, продажи ведутся в корпусах суммарной площадью 166,8 тысяч квадратных метров.

В первую десятку в порядке убывания также вошли компании «Самолет Девелопмент» (113,8 тысяч квадратных метров), «Кортрос» (96,9 тысяч квадратных метров), «Крост» (88,6 тысяч квадратных метров), «Строительный альянс» (73,7 тысяч квадратных метров) и «Баркли» (70,5 тысяч квадратных метров).

Также стоит отметить трех новых игроков на рынке недвижимости «новой Москвы». 11-е место заняла компания «Гранель» с проектом «Москвичка» (66,4 тысяч квадратных метров). В активе этого девелопера уже есть один реализованный жилой комплекс в ТиНАО, однако его строительство велось еще до образования «новой Москвы». На 14-ом месте дебютировала компания «Лидер Групп» (59,3 тысяч квадратных метров), а на 15-ом – один из крупнейших застройщиков «старой» Москвы – Capital Group (55,7 тысяч квадратных метров).

Кроме того, за год из рейтинга крупнейших девелоперов «новой Москвы» выбыли сразу 4 компании, столкнувшихся с финансовыми трудностями: «Агрострой» (ЖК «Ново-Никольское»), «Новые Кварталы» (ЖК «Легенда»), «МарьиноСтрой» (ЖК «Марьино Град») и «СтройПлюс» (ЖК «Спортивный квартал»). Продажи и строительство жилых комплексов приостановлено.

 Топ-20 крупнейших девелоперов «новой Москвы»

Источник: «Метриум Групп»

 «К середине 2017 года первичный рынок «новой Москвы» достиг рекордных показателей по количеству квартир в продаже: до отметки 12,8 тысяч лотов объем предложения не поднимался ни разу с момента образования ТиНАО, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – При этом мы отмечаем стабильно высокий спрос на новомосковские новостройки. Несмотря на выход низкобюджетных проектов в старых московских границах, присоединенные территории стабильно аккумулирует до 40% всего объема сделок на первичном рынке столицы. И именно в «новой Москве» представлена самая продаваемая новостройка в городе – жилой комплекс «Саларьево Парк», на долю которого приходится без малого 10% всех сделок. То есть каждый 11-й ДДУ в столице заключается в этом проекте. И этом при том, что в общей сложности на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Высокий интерес покупателей к «новой Москве» обусловлен стремительным развитием присоединенных территорий – за 5 лет произошло немало видимых изменений, которые сделали жизнь в ТиНАО более комфортной. А выход большого количества «свежих» проектов является доказательством того, что девелоперы по-прежнему верят в потенциал «новой Москвы».

В ТиНАО цена самой дорой квартиры больше самой бюджетной в 10 раз
Недвижимость «новой Москвы», пять лет в пяти фактах
Итоги I полугодия на рынке новостроек «новой Москвы»

«Метриум Групп»