За прошедший год к концу III квартала 2019 года однокомнатные квартиры в новостройках «новой Москвы» подорожали на 21%, став самым быстро растущим типом жилья во всей «большой» Москве, подсчитали эксперты компании «Метриум». Средняя стоимость такого объекта достигла 5,5 миллионов рублей. В «старой» Москве сопоставимо выросли в цене студии.

 
По итогам III квартала 2019 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках «новой Москвы» составила 5,5 миллиона рублей, что на 21% больше, чем в тот же период 2018 года. В денежном выражении такой объект вырос в цене на 1 миллион рублей. Ни один другой тип квартир на рынке московских новостроек, включая старые границы столицы, за этот период так сильно не подорожал.

Схожую внушительную динамику цен продемонстрировали двухкомнатные квартиры в новомосковских новостройках. Средняя стоимость такого жилья за год выросла с 6,2 миллионов рублей до 7,4 миллионов рублей, рост составил 20%. Далее следуют студии, которые подорожали до 4 миллионов рублей, рост - 17%. Трехкомнатные квартиры также прибавили в цене 9%, и теперь они стоят в среднем 9 миллионов рублей. Подорожали даже многокомнатные квартиры, от четырех комнат и больше, которые, как отмечают эксперты «Метриум», обычно показывают слабую динамику цен. Такие объекты стали дороже на 10% и стоят теперь в среднем 12 миллионов рублей.

«Ажиотаж, который начался в конце 2018 года, разгонял рост цен на столичном рынке, и Новомосковский округ как один из самых востребованных не стал исключением, – говорит Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101». – Этот период, помимо прочего, привел на рынок жилья частных инвесторов, что обусловило спрос на небольшие квартиры. К указанным факторам нужно добавить рост качества проектов и, что даже важнее сегодня для устойчивого спроса, уровня городской среды и доступных сервисов в НАО. Это привлекает на территорию в равной степени и покупателей жилья, и инвесторов, специализирующихся на сопутствующей инфраструктуре».

В «старой» Москве между тем также отмечен рост цен во всех типах квартир первичного рынка массового сегмента. Заметнее всего - на 18%, подорожали студии, которые теперь в среднем обходятся 5,5 миллиона рублей, как однокомнатная квартира в «новой Москве». На втором месте по динамике цены оказались однокомнатные квартиры. Они стали дороже на 9%, достигнув 7,4 миллиона рублей. В равной мере выросли в цене двух- и трехкомнатные квартиры - на 7%. За жилье с двумя комнатами в новостройках «старой» Москвы теперь придется отдать в среднем 10,4 миллионов рублей, а за объект с тремя комнатами – 13,8 миллионов рублей. Многокомнатные квартиры прибавили только 1%, но они и без того не обходятся дешево, их цена составляет 20,5 миллиона рублей.

«Повышение цен в «старой» Москве было вызвано высоким спросом, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Даже несмотря на некоторое замедление активности клиентов, в целом количество сделок, которые заключаются в Москве ежемесячно, а это порядка 4-4,5 тысяч ДДУ, все равно остается очень высоким. Это позволяет девелоперам успешных проектов быстро наращивать цены. На рынке есть примеры объектов, которые за год подорожали на 15-20% на фоне высокого спроса. В совокупности это отразилось в цене квадратного метра».

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках «новой Москвы» за прошедший год, с III квартала 2018 по III квартал 2019, увеличилась на 16%, впервые за историю локального рынка новостроек превысив 120 тысяч рублей за квадратных метров и составив 124 тысячи рублей за квадратных метров. В новостройках массового сегмента «старой» Москвы квадратный метр вырос в цене на 9%, достигнув 172 тысяч рублей и также впервые в истории преодолев барьер в 170 тысяч рублей.

«Помимо активного спроса, на рост цен оказали влияние общеэкономические факторы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – В прошлом году произошла девальвация рубля, которая вызвала волну роста цен в экономике. Она затронула и строительный сектор – повысилась себестоимость возведения жилых домов, подорожали услуги подрядных организаций, увеличилась цена стройматериалов. Помимо этого, переход на новую модель финансирования также привел к росту цен».

Треть жилых проектов в «новой Москве» перейдут на эскроу-счета
Рейтинг крупнейших центров деловой активности «новой Москвы»
«Новая Москва» как пример эффективного девелопмента