Ипотеку без первоначального взноса на сегодняшний день можно оформить ровно в половине жилых комплексов на первичном рынке «новой Москвы». Этот показатель на 10 процентных пунктов ниже, чем в старых столичных границах. Однако в ТиНАО покупателей ждет гораздо более доступный размер ежемесячных платежей. К такому выводу пришли аналитики «Метриум Групп», изучив предложение по «нулевой ипотеке» в новостройках на присоединенных к Москве территориях.

Согласно проведенному экспертами «Метриум Групп» исследованию, ипотеку без первоначального взноса на сегодняшний день можно взять в 20 новостройках, реализуемых на территории «новой Москвы». Эта цифра составляет ровно 50% от общего количества на локальном первичном рынке. Однако если рассматривать в количестве квартир, предлагаемых в данных жилых комплексах, то их доля составит 70,8% от всего объема жилья в строящихся домах «новой Москвы».

В новостройках «новой Москвы» в сегменте ипотеки без первоначального взноса сегодня активны три банка. Так, «Металлинвестбанк» обслуживает 11 из 20 новостроек, в которых предлагается данный продукт. У банка «Возрождение» 9 проектов и 7 – у «СМП Банка». В ряде проектов также предлагается «нулевая ипотека» от таких игроков, как «Райффайзенбанк», «Открытие», «Транскапиталбанк» и «Сбербанк». Правда, это будут либо индивидуальные программы, разработанные под конкретный жилой комплекс, либо под вывеской «ипотека без первоначального взноса» скрывается возможность использования вместо собственных средств материнского капитала. По факту это не является ипотекой со взносом 0%, так как тело кредита все равно уменьшается на сумму маткапитала. Как следствие, снижаются и ежемесячные платежи. Да и получить такой кредит могут далеко не все покупатели.

Ставки по ипотеке без первоначального взноса начинаются от 12,95% годовых. При этом приобрести жилье на данных условиях можно только в проектах ГК ПИК в рамках совместной акции с банком «Возрождение». Для всех остальных партнеров этой кредитной организации базовая ставка составит 13% годовых. В «Металлинвестбанке» и «СМП Банке» обслуживание кредита обойдется в 14% годовых. Однако нужно учитывать, что размер ставки может быть увеличен в процессе андеррайтинга клиента или при его отказе от страхования и других дополнительных услуг.

В ходе исследования специалисты «Метриум Групп» рассчитали размер ежемесячного платежа для самых доступных по цене квартир в каждом из проектов «новой Москвы», предлагающем ипотеку без первоначального взноса. Срок кредита был установлен на уровне 15 лет, что соответствует среднему периоду действия ипотечных договоров согласно данным Банка России. А в качестве процентной ставки были использованы базовые параметры банков-партнеров по каждой из новостроек.В рейтинге жилых комплексов «новой Москвы» с самыми низкими ежемесячными платежами по «нулевой ипотеке» в лидерах оказались одновременно три проекта, обслуживание кредита в которых обойдется примерно в одну и ту же сумму. Это ЖК «Андерсен», где за 26,5 тысячи рублей в месяц можно купить студию площадью 25 квадратных метров (1,99 млн рублей), ЖК «Москвичка», в котором ежемесячный платеж за студию площадью 19,78 квадратных метров (2 млн рублей) составит 26,6 тысяч рублей, и ЖК «Баркли Медовая Долина»: 26,8 тысяч рублей в месяц при площади 20,4 квадратных метров (2,01 млн рублей).

Топ-10 ЖК «новой Москвы» с минимальным ежемесячным платежом по «нулевой ипотеке»

Источник: «Метриум Групп»

Из первой десятки новостроек только два проекта будут сданы в текущем году. Срок ввода по остальным жилым комплексам подойдет только в 2018-2019 годах. Однако сегодня можно приобрести квартиру в «новой Москве» без первоначального взноса по ипотеке и в полностью готовых домах с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию. Подобных объектов на локальном рынке немного – всего 6 адресов.

Самый низкий размер ежемесячного платежа аналитики «Метриум Групп» зафиксировали в жилом комплексе «Андерсен». При стоимости квартиры площадью 41,6 квадратных метров в готовом корпусе, установленной на уровне 4 млн рублей, обслуживание ипотечного кредита обойдется в 53,3 тысяч рублей в месяц. А за 56,5 тысяч рублей в месяц можно приобрести квартиру в сданном доме в ЖК «Первый Московский». Ее площадь сопоставима с первой позицией – 41,02 квадратных метров (4,24 млн рублей). И замыкает тройку проектов с полученным РВЭ «Внуково 2016». Отдавая ежемесячно по 58,3 тысяч рублей можно стать собственником квартиры площадью 35,81 квадратных метров (4,38 млн рублей).

Топ-5 ЖК «новой Москвы» с минимальным ежемесячным платежом по «нулевой ипотеке» за готовую квартиру

Источник: «Метриум Групп»

Приобретение квартиры с готовой отделкой – это возможность не только сэкономить время и средства на ремонте, но и включить стоимость материалов и работ в тело ипотечного кредита. То есть при получении ипотеки без первоначального взноса не придется тратиться на эту серьезную статью расходов. В Новомосковском и Троицком округах «нулевую ипотеку» на жилье с отделкой сегодня можно получить в 9 новостройках.

Наиболее доступной из них является ЖК «Баркли Медовая Долина», где за 26,8 тысяч рублей в месяц можно приобрести студию с отделкой площадью 20,4 квадратных метров (2,01 млн рублей). В остальных проектах минимальный ежемесячный платеж будет значительно выше: на второй позиции расположился ЖК «Бунинские луга» с показателем 35,6 тысяч рублей в месяц (22,8 квадратных метров, 2,82 млн рублей), а на третьей – «Испанские кварталы». Здесь за квартиру с ремонтом площадью 30,7 квадратных метров (3,22 млн рублей) платить придется от 40,7 тысяч рублей в месяц.

Топ-5 ЖК «новой Москвы» с минимальным ежемесячным платежом по «нулевой ипотеке» за квартиру с отделкой

Источник: «Метриум Групп»

«Рынок недвижимости «новой Москвы» сегодня является своеобразной прослойкой между Подмосковным и старомосковским рынками. Цены здесь чуть выше, чем в новостройках Московской области, но ниже, чем в большинстве жилых комплексов массового сегмента в старых границах столицы. Поэтому и размеры ежемесячных платежей по ипотеке без первоначального взноса в ТиНАО находятся где-то посередине. Так, для Подмосковья минимальный показатель составляет сегодня 17,3 тысяч рублей в месяц, а для «старой» Москвы – 37,5 тысяч рублей в месяц. «Новая Москва» находится почти в центре этого диапазона – 26,5 тысяч рублей в месяц. Таким образом, покупатели квартир в новомосковских проектах имеют возможность соблюсти баланс между ценовой и транспортной доступностью», – заключила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».

В ТиНАО цена самой дорой квартиры больше самой бюджетной в 10 раз
Каждый третий покупатель жилья в столице инвестирует в ТиНАО
Самые дешевые арендные квартиры «новой Москвы» от ЦИАН

«Метриум Групп»