03:00 "Новая Москва" – новые цены? | |
 После присоединения к Москве дополнительных территорий предложения на рынке столичных новостроек выросло. Какое преимущество имеет покупка жилья на новых территориях? Насколько повлияло на стоимость недвижимости официальное присоединение земель к столице? Статусный метр Эксперты отмечают, что со сменой статуса присоединенных к Москве земель произошел рост стоимости недвижимости, расположенной на этой территории: в среднем на 10–15%. Важную роль здесь сыграли и масштабные планы правительства по строительству дорог, открытию новых станций метро, а также развитию общей инфраструктуры. "Вследствие перехода в административное подчинение столице, которое, очевидно, предполагает более комфортные социальные условия и динамичное развитие территорий, определенная часть потенциальных покупателей жилья переориентировала свои интересы на Новомосковский и Троицкий округа", – констатирует заместитель директора по маркетингу девелоперской компании "Сити-XXI век" Марина Тимашова. По ее словам, потенциальный спрос на квартиры в жилых корпусах, возводимых в "новой Москве", превышает уровень спроса на новостройки в соседних городах Подмосковья примерно на 10–15%. По мнению Марины Тимашовой, эта тенденция началась с середины 2011 года – с момента официального объявления о планах изменения границ Москвы и области (которое фактически произошло гораздо позже, летом 2012 года). "Тогда ценовые показатели сразу продемонстрировали несколько опережающую рынок, но не сверхинтенсивную динамику. Например, по итогам прошлого года в целом по Подмосковью цены выросли почти на 7% (то есть на уровне инфляции), в границах "новой Москвы" показатель прироста составил 10–12%", – замечает эксперт. Как уточняет маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Ксения Гришковец, "на момент образования "новой Москвы" (июль 2012 года) средняя цена кв.м в данных районах составляла 81 689 рублей, что было на 15,3% выше Подмосковья. В декабре прошлого года средняя цена кв.м. в районах "новой Москвы" превышала показатели области уже на 17,5%. То есть с июля по декабрь 2012 года цена кв.м в данных районах выросла на 4% и в декабре 2012 года составила 85 016 рублей". На вторичном рынке жилья сильного увеличения спроса со стороны покупателей не наблюдается. "Когда территории были только присоединены, продавцы подняли цены на недвижимость практически до московских, но, не дождавшись покупателей, снизили их", – делится своими наблюдениями руководитель ипотечной службы компании "Релайт-Недвижимость" Ирина Кажикина. Глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru" Олег Репченко говорит о том, что "наиболее сильный рост цен в этом районе отмечался сразу после того, как было объявлено о намерении присоединить эти земли – то есть летом 2011 года. Застройщики тогда сразу подняли ценник на 10–30%. Затем произошел некоторый откат назад – в том числе в рамках новогодних акций. После этого цены на новостройки "новой Москвы" росли достаточно спокойно, правда, с некоторым опережением "старой Москвы" и Подмосковья – примерно на 10% в год. Официальное присоединение юго-западных земель к столице, которое состоялось летом 2012 года, не стало новым стимулом для роста цен. По опыту 2011 года застройщики поняли, что люди не готовы пока покупать квартиры в этом районе за более высокую цену". По данным аналитика, в начале этого года "темпы роста заметно снизились, а в отдельных случаях отмечается даже коррекция цен вниз. Происходит это потому, что предложение рынка на присоединенных территориях растет довольно быстро, а роста спроса нет". "Новая" жизнь Одним из преимуществ покупки "новомосковских" объектов недвижимости является тот факт, что застройщики, как правило, создают сразу целые районы с современным жильем высокого качества, с продуманной инфраструктурой. "Это фактически город в городе, где все под рукой, и жителям не нужно покидать микрорайон, чтобы решить свои ежедневные бытовые проблемы. Новые спальные районы имеют однородную среду и современную качественную инфраструктуру", – подтверждает директор департамента по связям с общественностью Группы Компаний ПИК Наталия Иванова. Марина Тимашова основными преимуществами приобретения жилья на территориях "новой Москвы" считает "статус столичного жителя, предполагающий определенные социальные привилегии и перспективы всестороннего развития вновь присоединенных территорий. Еще одно значимое преимущество – широкий ассортимент предлагаемого доступного жилья, в отличие, например, от "старой Москвы", объем предложения в которой ограничен и преимущественно включает квартиры верхних ценовых сегментов". Олег Репченко не видит никаких особых преимуществ владения недвижимостью в "новой Москве", кроме московской прописки: "Реально эти земли ничем не отличаются от остального Подмосковья – ни с точки зрения инфраструктуры, ни с точки зрения транспортной доступности, – говорит он. – Более того, в некоторых городах Подмосковья условия для жизни лучше, чем в "новой Москве". Конечно, можно говорить о некоторых надеждах на лучшее будущее, но пока оно туманно. Не создан генплан, нет ясности, когда начнется активное строительство инфраструктуры, в том числе транспортной". Стоимость жилья на новых территориях может быть на 20–25% выше, чем в Подмосковье. К тому же "в настоящее время по уровню развития транспортной системы и наличию инфраструктуры Новомосковский и Троицкий округа пока еще остаются на уровне Московской области", – дополняет Марина Тимашова. Ипотечный вопрос Банки сотрудничают с застройщиками, работающими на территории "новой Москвы". По словам Наталии Ивановой, ГК ПИК работает с 18 крупнейшими банками, благодаря чему "покупатели получают возможность воспользоваться специальными условиями ипотечного кредитования от банков-партнеров Группы". По данным Марины Тимашовой: "на территории "новой Москвы" уровень развития рынка ипотечного кредитования в целом сравним со столичным, но пока еще сдерживается запретом выдачи новых разрешений на строительство. Однако банки охотно аккредитовывают уже стартовавшие проекты". Кредитные ставки, как и в целом по рынку, растут. "Изменения на рынке кредитования реальны, и, увы, не в лучшую сторону: ставки повышаются, – замечает Ирина Кажикина. – Два монстра кредитования – Сбербанк и ВТБ-24 – уже подняли ставки, следом за ними это могут сделать и другие банки". Только вперед По данным компании "Сити-XXI век", уже в ближайшие пять лет на территории "новой Москвы" планируется строительство 12,7 млн кв.м жилья, а также значительное количество объектов социально-бытовой инфраструктуры, развитие транспортной системы. Если в настоящее время новые столичные территории визуально практически не отличаются от других районов Подмосковья, то скоро все может измениться. Ксения Гришковец приводит такие примеры: "в поселке Коммунарка возводится крупный объект А101 (около 200 000 кв.м жилья); в экологически чистом районе Переделкино возводится масштабный объект – "Переделкино Ближнее"; в Ватутинках ведется строительство ЖК "Новые Ватутинки" – пять микрорайонов в составе кварталов многоквартирной, малоэтажной и индивидуальной жилой застройки. В городе Московский ведется строительство города-парка "Первый – Московский". Также, по данным эксперта, в ближайшем будущем здесь начнет улучшаться транспортная инфраструктура. В этом году запланирована реконструкция пяти крупных дорог в "новой Москве": Центральной улицы в Коммунарке, дороги между Киевским и Калужским шоссе, Внуковского шоссе, трассы от Рассказовки до поселения Московский, а также связки Минского, Киевского и Калужского шоссе, проходящей через Троицк. Также завершается строительство двух крупных дорог: Солнцево-Бутово-Видное и Внуково-Остафьево-Домодедово. "Новая Москва" сокращает ценовой разрыв с Подмосковьем На новых территориях столицы за год возведено более 1 млн кв.м жилья "Новая Москва" манит: строители уходят на Юго-Запад Людмила Мехонцева ipocredit.ru | |
|
| |