В «новой Москве» растет спрос на малоэтажные комплексы и индивидуальное жилищное строительство. По данным горадминистрации, такие объекты будут трендом в удаленных от МКАД поселениях ТиНАО, а в общем объеме застройки присоединенных территорий их доля превысит 30%. Тренд на развитие ИЖС в ближайшие годы должны поддержать также новые инициативы Минстроя – в Госдуму внесен законопроект, устанавливающий единые требования к строительству индивидуальных жилых строений.

Под малоэтажным строительством традиционно подразумевают возведение жилых многоквартирных домов, таунхаусов и коттеджных комплексов высотой не более трех этажей. ИЖС – это, как правило, дома для одной семьи, высотой также не более трех этажей. Столичные власти изначально заявляли, что данный тип застройки является предпочтительным для так называемого срединного и дальнего пояса «новой Москвы». «Многоэтажные жилые комплексы превалируют ближе к МКАД. Чем дальше от Кольцевой автодороги, тем ниже этажность домов и больше индивидуального жилья», – подтверждает глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

По его словам, с момента присоединения в Троицком и Новомосковском округах ввели в эксплуатацию 8 млн квадратных метров жилья, из них на долю малоэтажных комплексов и индивидуального жилья приходится 2,4 млн квадратных метров. «Девелоперам с экономической точки зрения, конечно, выгоднее строить многоэтажные многоквартирные дома, – отмечает Жидкин, – однако доля малоэтажного и индивидуального жилья из года в год остается почти неизменной и достаточно высокой, и этот сегмент пользуется все возрастающим спросом. В перспективе он займет более 30% рынка».

Эти прогнозы уже отчасти подтверждаются статистикой: за десять месяцев текущего года в «новой Москве» было выдано 1372 разрешения на строительство объектов недвижимости. Общая площадь этих объектов составляет 2 млн квадратных метров, что существенно превышает итоги аналогичного периода прошлого года, когда было выдано 853 разрешения. И опять-таки в этом количестве значительную долю составляют заявки на «малоэтажку».

«В текущем году мы наблюдаем рост обращений на строительство объектов индивидуального жилья, – говорит Владимир Жидкин. – В общем объеме разрешений их количество достигло 25%». Глава ДРНТ подчеркивает, что «малоэтажки» и ИЖС будут трендом жилищного строительства в удаленных от МКАД поселениях. Для этого, по его словам, постепенно создаются все условия. «Новые территории очень хорошо приспособлены для комфортного проживания именно в таких вариантах. Даже если человек работает в «старой» Москве, развивающаяся дорожно-транспортная инфраструктура ТиНАО позволяет ему достаточно быстро добраться до работы и обратно», – отмечает Жидкин и указывает, что похожая тенденция наблюдается во многих мегаполисах мира.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере, а может, и в первую очередь, относится именно к малоэтажному и индивидуальному жилью, тем более что создание современной социальной, дорожной, транспортной инфраструктуры идет в «новой Москве» полномасштабно», – подчеркивает чиновник.

Эксперты, в свою очередь, отмечают, что для развития малоэтажного строительства в «новой Москве» есть и другие причины. Это, в частности, необходимость сохранения сложившейся экосреды и зеленых массивов, а также отсутствие на дальних подступах к столице инженерных коммуникаций и мощностей в необходимом количестве. Тренд на развитие ИЖС в ближайшие годы должны поддержать новые инициативы Минстроя. В законопроекте, который ведомство уже внесло в Госдуму, устанавливаются единые требования к параметрам и процедуре строительства индивидуальных жилых строений в населенных пунктах и на дачных участках.
Согласно документу, дом должен быть отдельно стоящим и не состоять из отдельных квартир или блок-секций. Его высота не должна быть больше 20 метров, а количество надземных этажей больше трех. Если общая площадь дома не превысит 500 квадратных метров, то собственнику, в случае принятия закона, достаточно будет отправить уведомление о планируемом строительстве и потом о его завершении. Для более крупных сооружений потребуется разработка проектной документации и проведение экспертизы. По данным риелторов, на первичный рынок «новой Москвы» с учетом квартир в малоэтажных комплексах приходится более 30% всего спроса на жилье в столице.

Статус «Свободен» – малоэтажное жилье в «новой Москве» покупают холостые москвичи
Более 107 тыс. кв. м индивидуального жилья введено в эксплуатацию в ТиНАО
Малоэтажное и индивидуальное жилье становится трендом в «новой Москве»

Московская перспектива