По итогам 2019 года в «новой Москве» планируется ввести в эксплуатацию около 1,5 миллиона квадратных метров жилья. Этот показатель на четверть выше, чем годом ранее. При этом с начала текущего года в ТиНАО значительно замедлилась динамика выдачи новых разрешений на строительство. Эксперты «Метриум» разбирались, повлияет ли этот фактор на снижение темпов ввода в будущем.

«У нас ежегодно темпы ввода жилья растут, в прошлом году было введено около 1,2 миллиона квадратных метров жилья, в этом планируем 1,5 миллиона квадратных метров жилья», – заявил руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин на прошедшем в Москве форуме Proestate-2019.

По словам чиновника, с момента образования ТиНАО на строительство новых объектов на присоединенных территориях было потрачено 1,4 триллиона рублей, суммарно было построено свыше 16 миллионов квадратных метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Эксперты «Метриум» отмечают, что с начала 2019 года значительно снизилось количество выданных разрешений на строительство. За первые 8 месяцев 2019 года в ТиНАО было оформлено лишь 6 РНС. Для сравнения, в январе-августе 2018 года было выдано 80 согласований. Но при этом стоит оговориться, что в первой половине прошлого года девелоперы особенно активно получали одобрения на стройку, стремясь успеть до 1 июля – вступления в силу изменений в отраслевом законодательстве. В сравнении с более «спокойным» аналогичным периодом 2017 года количество выданных в «новой Москве» РНС в текущем году сократилось в 4 с лишним раза – с 26 до 6.

Всего в этом году смогли получить разрешения только три частных застройщика: ГК «А101» на строительство двух корпусов в жилом комплексе «Скандинавия», «Инвесттраст» на продолжение стройки в рамках микрорайона Центральный «Новых Ватутинок» и «Самолет Девелопмент» под возведение нового жилого комплекса рядом с деревней Алхимово Рязановского поселения НАО. Еще два разрешения на строительство жилья получил Московский фонд реновации жилой застройки на возведение объектов для переселения москвичей из ветхого жилья в поселке Шишкин лес Троицкого административного округа.

Учитывая столь скромное количество выданных разрешений, можно было бы предположить, что в перспективе в «новой Москве» произойдет замедление темпов ввода нового жилья. Однако исследование, проведенное аналитиками «Метриум», показало, что у девелоперов, работающих в ТиНАО, имеется серьезный запас ранее выданных разрешений. В общей сложности в период с 1 января 2018 года по 31 августа 2019 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было оформлено 88 РНС. Это количество делится между 17 застройщиками. Впрочем, распределение крайне неравномерно: 70% документов приходится на трех крупнейших девелоперов – ГК ПИК, ГК МИЦ и ГК «А101». Еще 6 компаний – «Инвесттраст», «Самолет Девелопмент», «Инград», «Крост», «Абсолют Недвижимость» и «Гранель» – оформили от двух до четырех разрешений. Оставшиеся 8 застройщиков имеют в активе по одному РНС.

Как показало исследование аналитиков «Метриум», оформленные за последние 20 месяцев разрешения позволяют девелоперам вести застройку в рамках 24 жилых комплексов. Причем подавляющее большинство из них – это масштабные проекты, представленные на рынке в течение длительного времени: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101» - все три от ГК «А101», «Саларьево Парк», «Бунинские луга» - оба от ГК ПИК, «Новые Ватутинки» - Инвесттраст, «Переделкино Ближнее», «Первый Московский» - оба от «Абсолют Недвижимость» и другие.

Кроме того, в реестре выданных в 2018-2019 годах разрешений на строительство были обнаружены «свежие» проекты, не так давно выведенные на рынок. Это жилые комплексы «Цветочные поляны» - ГК МИЦ, «Остафьево» от «Самолет Девелопмент», «Городские истории» от «Центр-Инвест» и «Аквилон Парк» от «Аквилон Инвест». И еще три РНС – то есть около 3,5% – относятся к перспективным проектам, старт продаж в которых только планируется. Крупнейший из них – это жилой комплекс «Алхимово» от компании «Самолет Девелопмент».

Девелоперы «новой Москвы», имеющие запас оформленных РНС

Источник: «Метриум»

«Несмотря на то, что темпы выдачи новых разрешений на строительство значительно снизились, масштабные проекты «новой Москвы» продолжат поставлять большие объемы недвижимости на рынок, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». –Поэтому покупателям вряд ли стоит опасаться дефицита предложения. С другой стороны, в успешных проектах, даже при наличии большого количества оформленных разрешений, наиболее ликвидные лоты раскупаются очень быстро. Что неизбежно приводит к росту цен».

«Новая Москва» является одной из наиболее востребованных локаций среди покупателей столичной недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – На долю ТиНАО приходится около трети всех сделок, заключаемых физическими лицами на первичном рынке Москвы. При этом статистика показывает, что подавляющее большинство корпусов полностью распродаются еще до ввода в эксплуатацию – доля предложения в готовых новостройках здесь не превышает 3%. При сохранении спроса на текущем уровне и при условии отсутствия пополнения новых проектов, текущего объема предложения, хватит на пару лет. Однако подобный сценарий маловероятен – «новая Москва» сегодня является стратегически важной локацией для девелоперов. Поэтому снижение темпов оформления новых разрешений на строительство можно рассматривать исключительно как временное явление».

Треть жилых проектов в «новой Москве» перейдут на эскроу-счета
Рейтинг крупнейших центров деловой активности «новой Москвы»
«Новая Москва» как пример эффективного девелопмента