11:21 «Метриум Групп»: Кто и почему предпочитает «Новую Москву» «старой»? | |
Первая и, пожалуй, наиболее многочисленная категория покупателей недвижимости в «новой Москве» – жители юго-западного округа столицы, которые хотят улучшить свои жилищные условия. «Такие люди привыкли к своему родному району за много лет, чаще всего работают неподалеку, поэтому никаких значительных неудобств от переселения за МКАД не испытывают,» – рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». К тому же, они не теряют московскую прописку и все прилагающиеся к ней «бонусы». При этом стоимость жилья в «новой Москве» значительно ниже, чем на юго-западе в старых границах столицы – в среднем около 99 тыс. руб. за кв. м против 182 тыс. руб. за кв. м. Поэтому, продав двухкомнатную квартиру в панельном доме возле МКАД за 7,8 млн руб. (минимальная цена двушки в этом районе), семья легко может разъехаться: на эти деньги они могут купить, например, две двухкомнатные квартиры стоимостью 3,73 млн руб. в жилом комплексе «Спортивный Квартал». А оставшиеся 340 тыс. руб. вложить в ремонт или мебель для нового жилья. ЖК «Спортивный Квартал» сейчас находится на средней стадии строительства и будет сдан только во втором квартале 2015 года, поэтому до новоселья придется какое-то время подождать. Если же вам необходимо переехать в новую квартиру сразу, то можно рассмотреть ЖК «Новые Ватутинки» Южный квартал, который уже частично построен и заселен. Здесь можно купить «однушку» стоимостью 4 млн руб. и «двушку» 5,1 млн. руб. в корпусах, которые будут сданы в конце 2014 года. Недостающие 1,3 млн руб. можно взять в ипотеку. При сроке кредитования 5 лет ежемесячный взнос составит около 30 тыс. руб., что даже дешевле аренды однокомнатной квартиры на юго-западе Москвы. Молодые семьи – 30% Молодые семьи, приобретающие первое в своей жизни собственное жилье, также охотно переселяются в «новую Москву». В среднем, их доля составляет 30%, но в некоторых ЖК даже больше. Например, в жилом комплексе «Спортивный квартал» доля молодых семей (с детьми и без) среди покупателей доходит до 80%. По наблюдениям брокеров «Метриум Групп», такие клиенты обращают внимание в этом ЖК прежде всего на спортивные объекты, которые будут простроены на территории комплекса. Очевидно, что такие покупатели планируют и спортивное будущее своих детей, и собственный спортивный досуг. Однако молодые семьи останавливают свой выбор на «новой Москве» не только из-за возможности вести здоровый образ жизни. «Стоимость недвижимости в «новой Москве» позволяет приобрести квартиру, обладая даже небольшим первоначальным взносом. При этом платежи по ипотеке будут вполне сопоставимы со стоимостью аренды жилья в Москве, – говорит Мария Литинецкая. - К тому же, активное развитие территорий повлечет за собой гарантированный рост цен на недвижимость, а значит, в будущем обладатели квартир в «новой Москве» смогут продать ее по выгодной цене и расширить свою жилплощадь». Жители регионов – 30% Россияне, проживающие от Калининграда до Владивостока, также довольно часто приобретают недвижимость в «новой Москве». Возможность получить постоянную регистрацию в столице, перспективы развития присоединенных территорий и доступная цена становятся определяющими критериями при выборе места жительства для таких покупателей. Кроме того, нередко жителям провинции бывает нелегко сразу изменить уклад жизни – они с трудом представляют, что будут постоянно находиться в «большом муравейнике». Поэтому зачастую малоэтажные жилые комплексы «новой Москвы» кажутся им гораздо привлекательней, чем шумные микрорайоны «старой». Жители Подмосковья – 13% Московская прописка и сопутствующие ей блага прельщает уроженцев не только дальних регионов России, но и Подмосковья. Поэтому еще один, весьма распространенный, тип клиентов, рассматривающих приобретение недвижимости в «новой Москве», – жители Московской области. Причем зачастую они сразу «убивают двух зайцев» - получают постоянную московскую регистрацию и расширяют жилплощадь, ведь в большинстве городов-спутников Москвы цены на жилье выше, чем в новостройках «новой Москвы». Пенсионеры – 10% Также квартиры в «новой Москве» довольно часто покупают пенсионеры, либо взрослые дети для своих пожилых родителей. Благоприятная экологическая обстановка, комфортные условия проживания и сохранение московской прописки в тандеме с привлекательной ценой делают «новую Москву» идеальным вариантом приобретения квартиры для пенсионеров. «Для людей в возрасте главным критерием при выборе места жительства становится спокойный район, - говорит Мария Литинецкая. – Поэтому такие покупатели стараются выбирать квартиры в малоэтажных комплексах, которыми изобилует «новая Москва». Например, в ЖК «Новые Ватутинки» построены два совершенно разных по настроению и функционалу квартала – малоэтажный Южный и многоэтажный Центральный. В первом квартиры чаще всего выбирают люди старшего возраста, которые ценят спокойствие, второму отдают предпочтения молодые и активные покупатели». Инвесторы – 10% Инвестиционная привлекательность «новой Москвы» сомнений не вызывает. Поэтому инвесторы приобретают здесь квартиры даже чаще, чем в Москве. Во-первых, у такой недвижимости больший потенциал для финансового роста не только за счет увеличения стадии строительства, но и благодаря развитию инфраструктурной и транспортной сети. Во-вторых, стоимость объектов в «новой Москве» ниже, чем в спальных районах столицы, а значит, на этот рынок могут зайти инвесторы, обладая минимальной суммой денег. При правильном выборе ЖК за время строительства объектов можно заработать более 50% от его первоначальной цены. Так, например, стоимость жилья в «Новых Ватутинках» выросла с 2012 года в 2 раза. На старте продаж проекта, в 2012 году однокомнатная квартира площадью 37 кв. м стоила здесь 2,5 млн руб. Сегодня аналогичный объект предлагается на вторичном рынке жилья уже за 5,2 млн руб. Северяне – 7% Значительную часть покупателей недвижимости в «новой Москве» составляют также приезжие из других, чаще всего северных, регионов России. Как правило, возраст северян, покупающих квартиры в «новой Москве», колеблется от 40 до 60 лет. Стимулом для переселения в Московский регион обычно становится поступление детей в столичные вузы, поэтому родители стараются перебраться к ним поближе. В этом случае обычно продается недвижимость на севере, которая стоит значительно дешевле, чем в Москве. Поэтому, как правило, такими клиентами рассматриваются варианты покупки квартиры не в пределах МКАД, а в Подмосковье или «новой Москве». «новая Москва» для таких покупателей - хорошая альтернатива Подмосковью, – комментирует Мария Литинецкая. - Стоимость проектов на территории «новой Москвы» сравнима с ценами на жилье в Московской области, однако статус и перспективы развития присоединенных территорий ничем не отличаются от столицы. Например, пенсии и социальные пособия в Москве выше, чем в МО, а квартплата, за счет дотаций из бюджета города, наоборот, ниже почти в полтора раза». Очередники – 1% Очередники из различных районов столицы, получившие дотации на приобретение или строительство жилья, также часто отдают предпочтение Новой, а не «старой Москве». Ведь на полученные в качестве субсидии средства они могут приобрести здесь недвижимость гораздо большей площади, чем в прежних границах столицы. Например, самое бюджетное предложение в пределах МКАД на первичном рынке жилья представлено в ЖК «Царицыно-2» - стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 4,37 млн руб. За эти деньги в «новой Москве» можно купить «трешку», например, в жилом комплексе «Спортивный Квартал». «Несмотря на то, что недвижимости в «новой Москве» отдают предпочтение совершенно разные категории покупателей, которых все же объединяют некоторые вещи, - подводит итог Мария Литинецкая. – Во-первых, такие клиенты не располагают громадным бюджетом для покупки жилья и часто не могут позволить себе подходящую недвижимость в старых границах Москвы. При этом для них очень важно приобрести или сохранить московскую прописку. Во-вторых, определяющую роль при выборе объекта они отводят комфортности проживания – ютиться в крохотных квартирках или жить в шумных микрорайонах такие клиенты не хотят. В-третьих, они понимают, что недвижимость в «новой Москве» – один из самых выгодных инвестиционных активов. Причем не важно, приобретается квартира для собственного проживания или с целью дальнейшей перепродажи. Ведь и в том и в другом случае такое вложение принесет покупателям ощутимые дивиденды». Строительство социального жилья в «Новой Москве» начнется в ближайшие годы | |
|
| |
Территория «новой Москвы» в составе столицы оказалась всего два года назад. Однако даже за такой небольшой срок она успела стать центром притяжения для многих покупателей недвижимости, составив серьезную конкуренцию «старой» и ближнему Подмосковью. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, кто и по каким причинам чаще всего приобретает квартиры в «новой Москве», а также есть ли у среднестатистичекого покупателя такой недвижимости свое собственное «лицо».