20:43 Большинство новостроек «новой Москвы» продаются на стадии котлована | |
Одновременно сократилось предложение квартир в почти завершенных и готовых для заселения домах. Около 1600 помещений продаются в корпусах, в которых идет отделка, и немногим более 600 квартир в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию. Между тем год назад на долю «котлована» приходилось 33% предложения, на стадию строительства этажей – 40%, на отделку – 24%, а во введенных в эксплуатацию домах было только 3% квартир. «После проблем с задержкой строек из-за коронавируса и его последствий застройщики резко нарастили активность в «новой Москве», – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – В продаже появилось немало новых корпусов в старых проектах, а также началась реализация новых комплексов. Как и прежде, спрос на локальном рынке очень высокий, поэтому большая часть квартир раскупается еще до завершения строительства, что обуславливает дефицит квартир в готовых новостройках от девелоперов. Соответственно, большинству потенциальных покупателей жилья в «новой Москве» надо обращать внимание на сроки ввода корпусов в понравившемся комплексе – с высокой вероятностью ключи придется подождать. Лучше обстоят дела с выбором жилья по стадиям строительной готовности в крупных комплексах, поэтому поиск квартир я бы рекомендовала начинать с них».
Источник: «Метриум» В целом предложение новостроек в «новой Москве» резко выросло, отмечают аналитики «Метриум». В конце I полугодия на местном рынке застройщики продавали 10,7 тысяч квартир, что на 36% больше, чем в аналогичный период 2020 года. В последний раз сопоставимый объем предложения был зафиксирован в «новой Москве» пять лет назад, во второй половине 2017 года, тогда в продаже находилось 10-11 тысяч квартир. Из-за резкого роста нового предложения на местном рынке закономерно увеличилось число квартир, которые продаются застройщиками по новым правилам, то есть через посредничество банка. По подсчетам аналитиков «Метриум», порядка 8700 квартир можно приобрести, внеся средства на эскроу-счета в банке, который выделяет средства на их строительство. Это 81% от общего объема предложения. Только за 2 тысяч лотов в новомосковских новостройках застройщики планируют получить средства напрямую от дольщика. Для сравнения: в «старой» Москве доля экспозиции квартир массового сегмента, продающихся по новой схеме, составляет только 72%. «Переход на эскроу-счета в целом благотворно сказался на рынке новостроек «новой Москвы», – комментирует Владимир Щекин, совладелец компании Группа «Родина». – Застройщики стали меньше зависеть от колебаний спроса, так как получают стабильное финансирование банков. При этом фактор дополнительной процентной нагрузки на экономику проекта нивелируется высокими продажами. В «новой Москве» работают преимущественно крупные и зарекомендовавшие себя застройщики, поэтому им было проще адаптироваться к этой схеме».
Источник: «Метриум» «Большая часть новостроек на рынке «новой Москвы» продается по новым правилам и это могло стать одним из факторов быстрого роста цен здесь, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум». – Застройщики многих комплексов в «новой Москве» теперь не зависят столь же сильно от краткосрочных колебаний спроса, чем при непосредственном участии средств дольщиков в строительстве. Это создает предпосылку для дальнейшего повышения расценок или, по меньшей мере, не снижения их в период замедления активности клиентов на фоне завершения программы субсидирования ипотеки». Более 1,15 миллиона квадратных метров жилья введено в «новой Москве» в январе-мае | |
|
| |
К концу I полугодия 2021 года порядка 40% квартир новостроек «новой Москвы» предлагались застройщиками в домах на ранней стадии строительства, подсчитали аналитики «Метриум». Это самое большое значение за всю историю местного рынка. При этом 81% новомосковских новостроек уже продаются через эскроу-счета, что больше, чем в «старой» Москве.
