19:37 В октябре квартиры в новостройках "Новой Москвы" подешевели | |
| 1. Предложение. Характеристика рынка В октябре увеличение предложения на рынке новостроек "новой Москвы" относительно сентября составило 2,1%. В целом, как отмечают в «НДВ-Недвижимость», данная тенденция связана с началом реализации новых объемов в уже известных на рынке проектах. Новых объектов на рынке новостроек "новой Москвы" в октябре не появилось.  В структуре предложения по стоимости кв. м в октябре произошли существенные изменения. На 9% увеличилась доля предложения корпусов со средней стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб., на 2% выросла доля корпусов с ценой кв. м, находящейся в диапазоне 110-140 тыс. руб. В октябре в структуре предложения появились корпуса со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб., их доля в общем объеме предложения составила 1%. Доля предложения среднего ценового сегмента от 80 до 110 тыс. руб. за кв. м в октябре сократилась на 12%.  Выход большого числа корпусов в строящемся жилом комплексе, расположенном в ТАО, увеличил долю предложения в этом округе в октябре на 11%. Однако, по-прежнему более половины от общего объема предложения новостроек "новой Москвы" (58%) возводится на территории Новомосковского округа.  Если говорить о структуре предложения по типам заключаемых договоров, то относительно сентября существенных изменений не произошло. На территории "новой Москвы" в основном реализация новостроек ведется по договорам участия в долевом строительстве, в октябре доля таких предложений составила 88%. Как и в прошлом месяце, 5% и 2% предложения, соответственно, продается по предварительным и основным договорам купли-продажи.  2. Ценовая ситуация В октябре в связи с выходом большого объема предложения в объекте эконом-класса, расположенном в ТАО, произошло снижение средней стоимости кв. м на рынке новостроек "новой Москвы" относительно сентября на 1,1% (81 488 руб.). Изменение долларовой стоимости кв. м находилось в октябре в пределах статистической погрешности, и по итогам месяца цена составила $2 535.  В октябре по классам новостроек на территории "новой Москвы" наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Так, стоимость кв. м в бизнес-классе выросла относительно сентября на 4,4% и составила 126 326 руб. Данная ситуация была связана с появлением остаточного объема квартир в построенных корпусах. Эконом-класс, наоборот, подешевел на 4,3% (73 697 руб.), что было связано с выходом большого числа корпусов в строящемся в ТАО комплексе. Изменение цены кв. м в комфорт-классе находилось в пределах статистической погрешности (80 584 руб.).  Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь резюмирует: - В октябре увеличение предложения на рынке новостроек "новой Москвы" относительно сентября составило 2,1% и было связано в основном с началом реализации новых объемов в уже известных на рынке проектах. Новых объектов на рынке новостроек "новой Москвы" в октябре не появилось. В структуре предложения по стоимости кв. м в октябре произошли существенные изменения. На 9% увеличилась доля предложения корпусов со средней стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб., на 2% выросла доля корпусов с ценой кв. м, находящейся в диапазоне 110-140 тыс. руб. Доля предложения среднего ценового сегмента от 80 до 110 тыс. руб. за кв. м в октябре сократилась на 12%. В структуре предложения в октябре появились корпуса со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб., их доля в общем объеме предложения составила 1%. По классам новостроек на территории "новой Москвы" наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Цена кв. м в бизнес-классе выросла относительно сентября на 4,4% и составила 126 326 руб., что было связано с появлением остаточного объема квартир в построенных корпусах. Эконом-класс, в связи с выходом большого числа корпусов в строящемся в ТАО комплексе, подешевел на 4,3% (73 697 руб.). Изменение цены кв. м в комфорт-классе находилось в пределах статистической погрешности (80 584 руб.). Таким образом, в октябре наблюдалось снижение средней стоимости кв. м на рынке новостроек "новой Москвы" относительно сентября на 1,1% (81 488 руб.). Изменение долларовой стоимости кв. м находилось в октябре в пределах статистической погрешности, и по итогам месяца цена составила $2 535. Ажиотажного спроса на новостройки "Новой Москвы" нет Сколько стоят машино-места в жилых комплексах "Новой Москвы" Стоимость "квадрата" в "Новой Москве" в августе увеличилась на 1% НДВ-Недвижимость | |
|
| |