Рейтинг@Mail.ru
Главная » 2017 » Январь » 12 » Открытые в 2016 году станции метро улучшили транспортную доступность ряда ЖК расположенных в «новой Москве»
14:23
Открытые в 2016 году станции метро улучшили транспортную доступность ряда ЖК расположенных в «новой Москве»

Открытые в 2016 году станции метро улучшили транспортную доступность ряда ЖК расположенных в «новой Москве»По итогам 2016 года в Москве были открыты 5 новых станций столичной подземки. Впрочем, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», ни одна из них не улучшила транспортную доступность реализуемых сегодня в «старой» Москве жилых комплексов. Существенно повлияло открытие метро лишь на ряд проектов расположенных в «новой Москве».


Согласно планам Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в 2016 году в столице должны были отрыться 11 новых станций метро. Информация об этом была размещена на официальном сайте московского Стройкомплекса почти до самого конца года. Причем в данном списке не были учтены открытые в январе и феврале прошлого года первые станции подземки в «новой Москве» – «Саларьево» и «Румянцево».

Однако в реальности запущены были только 5 новых станций: «Бутырская», «Петровско-Разумовская» и «Фонвизинская» (все три – Люблинско-Дмитровская линия) и уже упомянутые новомосковские остановочные пункты Сокольнической линии. Открытие остальных запланированных станций было перенесено на первую половину 2017 года.

Как выяснили специалисты «Метриум Групп», в шаговой доступности, в радиусе 1,5 километров, от открытых в 2016 году станций столичной подземки сегодня расположены 5 жилых комплексов, 2 проекта с апартаментами и один многофункциональных комплекс, в котором представлены как квартиры, так и апартаменты. Причем из пяти новых станций только одна существенно улучшила транспортную доступность прилегающих жилых комплексов. Это находящаяся в «новой Москве» остановка «Саларьево». Остальные же новые станции либо расположены так, что рядом с ними нет новостроек, либо рядом находятся дублирующие остановочные пункты столичной подземки. То есть открывшиеся участки метро в этих локациях не оказали существенного влияния на улучшение транспортной доступности, а лишь повысили вариативность.

Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

В «новой Москве» рядом с открытой в прошлом году станцией «Саларьево» сегодня представлены две новостройки, причем обе вышли на рынок во второй половине 2016 года. Это жилые комплексы «Позитив» от компании Capital Group и «Саларьево Парк» от Группы ПИК. В первом случае цены стартуют от 3,13 млн рублей, во втором – от 2,71 млн рублей. При этом стоит отметить, что в данном случае открытие станции метро не привело к увеличению цен в проектах, так как в обеих новостройках продажи стартовали уже после начала работы «Саларьево», наличие действующего метро в шаговой доступности было и так заложено в ценообразование.

Новостройки рядом со станциями метро, открытыми в 2016 году

Название проекта

Станция

Класс/ статус

РВЭ корпусов в продаже

Минимальный бюджет покупки

«Саларьево Парк»

«Саларьево»

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2018

От 2,71 млн руб.

«Позитив»

4 кв. 2017

От 3,13 млн руб.

«Савеловский Сити»

«Бутырская»

Комфорт/ квартиры/ апартаменты

1 кв. 2017 2 кв. 2017 4 кв. 2018

От 4,67 млн руб.

Studio #12

Бизнес/ апартаменты

4 кв. 2017

От 8,77 млн руб.

«Тимирязев парк»

«Фонвизинская»

Бизнес/ квартиры

1 кв. 2018

От 7,48 млн руб.

«Дыхание»

1 кв. 2017

От 10,88 млн руб.

«Поколение»

«Петровско-Разумовская

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2017 1 кв. 2018

От 5,12 млн руб.

Cleverland

Комфорт/ апартаменты

4 кв. 2018

От 2,34 млн руб.

Гостиница «Восток»

1 кв. 2018

От 2,28 млн руб.

Источник: «Метриум Групп»

«Таким образом, открывшиеся в 2016 году новые станции Московского метрополитена не улучшили транспортную доступность ни одной новостройки в старых границах Москвы, ­– комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Впрочем, не стоит забывать о том, что в уходящем году состоялся запуск грандиозного инфраструктурного объекта – Московского центрального кольца. Этот проект затронул более четверти всего объема предложения в «старой» Москве, в том числе и множество жилых комплексов в массовом сегменте».

Если же рассматривать планы столичных властей по дальнейшему развитию сети метрополитена, то в 2017 году ситуация кардинально меняется. По оценке экспертов «Метруим Групп», в следующем году новые станции метро откроются рядом с 45 жилыми и апартаментными комплексами, реализуемыми сегодня на первичном рынке. Причем 12 из них – это проекты комфорт-класса, доступность которых на общественном транспорте существенно возрастет.

Речь идет о жилых комплексах «Мещерский лес», «Татьянин Парк» (оба рядом с метро «Говорово»), «Мичурино-Запад», «О7», «Пикассо» (все три – «Очаково»), «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо» (оба – «Рассказовка), «Лучи» (метро «Солнцево»), «Город» и «Летний сад» (оба – «Верхние Лихоборы»), «Янтарь Apartments» и «Смольная, 44» (оба – «Ховрино»). При этом сразу 5 станций будут введены в эксплуатацию за МКАД и в «новой Москве», что значительно улучшит транспортную инфраструктуру на присоединенных территориях и затронет множество новостроек ТиНАО, расположенных вне зоны пешей доступности.

Новостройки комфорт-класса рядом со станциями метро, запланированными к вводу в 2017 году

Название проекта

Станция

Расположение

РВЭ корпусов в продаже

Минимальный бюджет покупки

«Летний сад»

«Верхние Лихоборы»

«Старая» Москва внутри МКАД

4 кв. 2018

1 кв. 2019

4 кв. 2019

От 3,40 млн руб.

«Город»

4 кв. 2018

От 5,11 млн руб.

«Мещерский лес»

«Говорово»

«Старая» Москва за МКАД

3 кв. 2017

4 кв. 2017

4 кв. 2019

От 3,05 млн руб.

«Татьянин Парк»

«новая Москва»

4 кв. 2018

От 5,28 млн руб.

«Пикассо»

«Очаково»

«Старая» Москва внутри МКАД

2 кв. 2019

От 5,57 млн руб.

«Мичурино-Запад»

Получено

От 6,32 млн руб.

«О7»

1 кв. 2017 1 кв. 2018

От 5,35 млн руб.

«Переделкино Ближнее»

«Рассказовка»

«новая Москва»

Получено

4 кв. 2017

От 4,47 млн руб.

«Рассказоvо»

4 кв. 2017

От 5 млн руб.

«Лучи»

«Солнцево»

«Старая» Москва за МКАД

1 кв. 2017 4 кв. 2018

От 4,08 млн руб.

«Янтарь Apartments»

«Ховрино»

«Старая» Москва внутри МКАД

3 кв. 2017

От 2,84 млн руб.

«Смольная, 44»

1 кв. 2019

От 3,26 млн руб.

Источник: «Метриум Групп»

«Для большинства покупателей квартир в новостройках открытие метро рядом с жилым комплексом – это событие, по степени важности сопоставимое со сдачей самого проекта в эксплуатацию, – резюмирует Мария Литинецкая. – Обычно все говорят о том, что новая станция метро – это фактор, существенно влияющий на инвестиционную привлекательность проекта. Однако для покупателей, приобретающих жилье для своего проживания, гораздо большее значение имеет собственный комфорт при минимальном затраченном бюджете. И открытие метро в шаговой доступности для них является дополнительным удобством, а вот связанный с этим событием рост цен – это, скорее, недостаток. Поэтому для конечного потребителя, так же как и для инвестора, важно купить недвижимость еще до прихода в район подземки. И тем, кто рассматривает для приобретения один из проектов рядом с будущими станциями метро, имеет смысл не откладывать покупку».

В 2017 году Калининско-Солнцевскую линию продлят до деревни Рассказовка
На участке метро «Раменки» - «Рассказовка» построено более половины тоннелей
10 станций метро могут ввести в Москве в 2017 году


«Метриум Групп»




Категория: Недвижимость в новой Москве | Просмотров: 413 | Теги: жк, метро, НоваяМосква, ТиНАО | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
*****
Наш опрос
Прошло пять лет после присоединения к столице, улучшилось ли качество жизни в «новой Москве»?
Всего ответов: 67
Форма входа
Календарь
«  Январь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Статистика

Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0