13:07 Краткий обзор ситуации на рынке новостроек «Новой Москвы» на ноябрь 2014 г. | |
1. Предложение. Характеристика рынка По сравнению с предыдущим месяцем, в ноябре объем предложения новостроек на территории «новой Москвы» сократился на 2,5%. Данная ситуация, как и в прошлом месяце, была вызвана превышением числа проданных корпусов над вышедшими в продажу. Аналитики компании "НДВ-Недвижимость" отметили выход новых корпусов в уже известных проектах. (см. График 1)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» В ноябре изменения в структуре предложения по стоимости кв. м связаны главным образом с повышением стадии готовности текущих проектов и незначительным числом нового предложения на начальной стадии готовности. На 4% уменьшилась доля предложения наиболее доступного предложения с ценой кв. м в диапазоне 50 – 80 тыс. руб. Вместе с тем, доля предложения со средней ценой кв. м, составляющей 80 – 100 тыс. руб., в связи с ростом стадии строительства реализуемых на рынке проектов выросла на сопоставимую величину. Доли предложений остальных ценовых сегментов в ноябре остались без изменений.(см. График 2)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» Количественные изменения в составе предложения в ноябре не привели к изменению структуры предложения по округам. В ноябре доля новостроек Новомосковского округа в общем объеме предложения составила 62%. Доля новостроек в ТАО по-прежнему составляет 38%.(см. График 3)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» Повышение стадии готовности текущих проектов привело в ноябре к росту доли предложения, реализуемого по предварительному договору купли-продажи (на 10%). Ранее к моменту окончания строительства в новостройках «новой Москвы» предложений от застройщика не оставалось, а на вторичном рынке были единичные квартиры. Однако основная часть новостроек «новой Москвы» (77%) по-прежнему реализуется по Договорам участия в долевом строительстве.(см. График 4)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» 2. Ценовая ситуация Повышение стадии готовности текущих проектов и отсутствие скидочных программ привели в ноябре к росту средней стоимости кв. м новостроек «новой Москвы». Относительно октября цена кв. м выросла на 1,5% и составила 92 341 руб. Вместе с тем, продолжающийся рост курса доллара США привел к снижению стоимости кв. м в американской валюте на 10,5% ($2 014).(см. График 5)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» В ноябре внутри классов новостроек «новой Москвы» отмечалась разнонаправленная динамика стоимости кв. м. Средняя цена кв. м в бизнес-классе не изменилась и составила 133 тыс. руб. Комфорт-класс вырос в цене на 2,9%. В ноябре средняя стоимость кв. м в новостройках комфорт-класса составила 94 тыс. руб. Эконом-класс, как наиболее подверженный вымыванию ликвидного предложения, в ноябре потерял 1,9%. Таким образом, средняя стоимость кв. м в новостройках эконом-класса в ноябре составила 83 тыс. руб.(см. График 6)
По данным компании «НДВ-Недвижимость» 3.Выводы В ноябре объем предложения новостроек на территории «новой Москвы» сократился по сравнению с октябрем на 2,5%. Средняя цена кв. м по новостройкам «новой Москвы» в рублях выросла на 1,5% и составила 92 341 руб., а в американской валюте упала на 10,5% ($2 014). Почти четверть от ежегодно возводимого жилья в ТиНАО приходится на малоэтажную застройку | |
|
| |
