21:19 Итоги III квартала на рынке новостроек «новой Москвы» | |
По данным «Метриум», на первичном рынке новостроек «новой Москвы» по итогам III квартала 2021 года было представлено 32 жилых комплекса, с совокупным объемом предложения около 9 755 квартир общей площадью 494,7 тысяч квадратных метров. За прошедший квартал предложение снизилось на 9,2% по количеству квартир и на 7,6% по общей площади экспозиции. В III квартале в ТиНАО не вышел ни один новый жилой проект, однако рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах: – «Переделкино Ближнее», квартал 16, корпус 4; – «Саларьево парк», корпус 51, 52, 53; – «Середневский лес», корпус 1.2; – «Южное Бунино», корпус 17; – «Борисоглебское», корпус 39, 10. Основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в Новомосковском округе, но за отчетный период его доля снизилась до 92,6%, снизившись на 2,2 процентных пункта, а на ТАО пришлось 7,4% от совокупного объема предложения. Структура предложения по округам - количество квартир
Источник: «Метриум» Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 84,8%, этот показатель снизился на 4,4 процентных пункта. Доля квартир в среднеэтажных домах повысилась и достигла 12,8% прибавив 2,7 процентных пункта. Меньше всего квартир представлено в малоэтажных корпусах – их доля составила всего 2,4%, этот показатель вырос на 1,7 процентных пункта. Структура предложения по этажности, количество квартир
Источник: «Метриум» За последние три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности заметно выросла доля предложения в корпусах на этапе отделки – увеличилась на 11,2 процентных пункта до 26,4%. При этом доля квартир в корпусах на начальном этапе сократилась до 33,6%, минус 6,3 процентных пункта, а на монтаже – до 35,3%, этот показатель уменьшился на 3,8 процентных пункта. Объем предложения в сданных домах снизился до 4,7%, минус 1,2 процентных пункта. Структура предложения по стадиям строительной готовности, количество квартир
Источник: «Метриум» В структуре предложения увеличилось количество однокомнатных квартир до 40,5%, этот показатель вырос на 5,7 процентных пункта за счет сокращения численности студий – 11,1%, их стало меньше на 5,8 процентных пункта. Доля двухкомнатных квартир практически не изменились, прибавив всего 0,2 процентных пункта и составила 34%. Тем не менее, основной объем предложения на рынке новостроек «новой Москвы» по-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 74,5%, плюс 5,9 процентных пункта. Трехкомнатные лоты заняли порядка 13,1% рынка, убавив 0,3 процентных пункта. Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,3%, плюс 0,3 процентных пункта. Структура предложения по типу квартир, внутренний круг – II квартал 2021 года, внешний круг – III квартал 2021 года
Источник: «Метриум» Квартиры с white box начали активно замещать предложение с чистовой отделкой. В III квартале 2021 года наблюдался заметный рост доли таких квартир – до 19,3%, этот показатель вырос на 12,5 процентных пункта, при этом сопоставимо снизилась доля квартир с отделкой – до 31,9% уменьшившись на 11,6 процентных пункта. На территории ТиНАО квартиры без отделки составляют чуть меньше половины рынка - 48,8%;. Структура предложения по типу отделки квартир, внутренний круг – II квартал 2021 года, внешний круг – III квартал 2021 года
Источник: «Метриум» По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала 2021 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья «новой Москвы» составила 194.8 тысяч рублей за квадратный мерт. В НАО квадратный метр подорожал до 203 195 рублей, а в ТАО – до 109 355 рублей. Динамика средней цены на первичном рынке жилья «новой Москвы», рублей/квадратный метр
Источник: «Метриум» Средний бюджет предложения на территории «новой Москвы» увеличился до 9,88 миллиона рублей, прибавив 3,4% за квартал, 5,3% за 6 месяцев, 12,7% за 9 месяцев и 19% за 12 месяцев. При этом стоит отметить сокращение средней площади экспонируемой квартиры за прошедшие 9 месяцев на 2,3 квадратных метра с 53 до 50,7 квадратных метра. Стоимость квартир на рынке «новой Москвы» в зависимости от типологии
Источник: «Метриум» Рейтинг самых доступных предложений в «новой Москве» в III квартале 2021 года: – ЖК «Середневский лес», поселение Филимонковское: студия площадью 19,9 квадратных метра за 4,09 миллиона рублей; – ЖК «Цветочные Поляны» поселение Филимонковское: студия площадью – ЖК «Южное Бунино» поселение Сосенское: студия площадью Основные тенденции «В III квартале 2021 года ситуацию на рынке новостроек «новой Москвы» можно охарактеризовать как относительно спокойную, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум». – По сравнению с первой половиной текущего года, девелоперская активность в отчетном периоде заметно снизилась. В прошедшем квартале не вышло ни одного нового проекта и стартовали продажи всего в восьми корпусах. При этом объем предложения стабилизировался на уровне 9,8 тысяч квартир, который можно назвать комфортным для рынка, с учетом максимума предложения на уровне 12,8 тысяч квартир во II квартале 2017 года и минимума в 7300 квартир в III квартале 2020 года. Цены по инерции плавно продолжают расти, но темп роста замедлился до 1,6% по итогам квартала. Бюджет предложения к концу сентября приблизился к психологической отметке и составил 9,88 миллиона рублей прибавив 3,4% за квартал, при этом за отчетный период средняя площадь квартиры уменьшилась на 3,2 квадратных метра, с 53 до 49,8 квадратных метра. Площадь средней квартиры в экспозиции продолжает оставаться весьма компактной – всего 50,7 квадратных метра, что близко к минимуму. В прошлом квартале была зафиксирована рекордно низкая средняя площадь квартиры в экспозиции – 49,8 квадратных метра. В середине 2021 года завершилась госпрограмма льготной ипотеки и рынок новостроек «новой Москвы» в III квартале перешел в состояние плавного замедления после перегрева, вызванного повышенным покупательским интересом. Ожидать резких движений сейчас не стоит. Вероятнее всего, рынок будет и дальше замедляться под давлением растущей ключевой ставки. Это означает, что до конца текущего года нас скорее всего ждет дальнейшее замедление роста цен и сдержанный интерес покупателей к новостройкам. Серьезным поддерживающим фактором для локального рынка ТиНАО является «умеренность» цен относительно «старой» Москвы и активное развитие инфраструктуры присоединенных территорий. В совокупности это может повысить интерес покупателей к жилью «новой Москвы» на замедляющемся рынке и удержать достигнутый уровень цен в данной локации до конца года». Более 3 миллионов квадратных метров индивидуального жилья введено в ТиНАО с 2012 года | |
|
| |
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке «новой Москвы». Объем предложения снизился на 9,2%, средневзвешенная цена составила 194,8 тысяч рублей за квадратный метр, об этом сообщила пресс-служба компании «Метриум».
